¿Cómo lidiar con el aumento de la carga del impuesto a la propiedad?

14.02.2025 21:30:04

Significa en Baviera: parcela de tamaño medio en Múnich con una villa de lujo completamente nueva = impuesto a la propiedad pequeño vs. parcela enorme en el campo con una casa normal que necesita renovación = impuesto a la propiedad alto (por supuesto, dependiendo de los tipos impositivos)
¿Entonces un gerente en Múnich es "recompensado" y el técnico de maquinaria agrícola junto con la ama de casa en el campo son castigados?

Funciona muy bien en Baviera.

Se puede ver así. Pero yo diría que aun así estamos mejor con la carga que, por ejemplo, Baden-Württemberg. Allí el impuesto a la propiedad depende solo del tamaño de la parcela y del valor del suelo. Si vives en una región con valores altos del suelo (lo cual aplica prácticamente a todo el sur de Baviera pero también al sur de BW) es más caro que el modelo bávaro. Con otros estados federales, sinceramente no estoy familiarizado, porque están geográficamente demasiado lejos.

02.03.2025 21:32:38

En nuestro pueblo en BW, la mayoría ha bajado. Los conocidos en la ciudad con casas unifamiliares pagan aproximadamente un 30% más. A una amiga en la ciudad le ha afectado especialmente, ya que su terreno de 800 m² utilizado como jardín, que está justo al lado de su terreno habitado, ahora cuesta mucho más. Como no está edificada, según el antiguo método de cálculo era bastante barata, ahora cuesta casi un 50% más que su terreno edificado. (Bebaute Grundstücke werden mit Faktor 0,9 multipliziert, unbebaute mit 1,3)

03.03.2025 14:30:19

En nuestro pueblo en BW la mayoría ha bajado.
Los conocidos en la ciudad con casas unifamiliares pagan alrededor de un 30% más. Una amiga en la ciudad ha sido afectada especialmente, ya que su parcela de 800 m², utilizada como jardín y que está justo al lado de su parcela habitada, ahora cuesta mucho más. Como no está construida, con el antiguo método de cálculo era bastante barata, ahora es casi un 50% más cara que su parcela construida. (Las parcelas construidas se multiplican por un factor de 0,9, las no construidas por 1,3)

Entonces por fin va en la dirección correcta. En mi opinión, las parcelas edificables pero no construidas deberían volverse considerablemente más caras para que por fin haya algo de movimiento en el mercado. Ese “guardo el terreno para mis nietos” es al menos en la región del Jura Suabo casi un estándar. Pero hace que cada vez más familias jóvenes tengan que mudarse.

03.03.2025 15:46:25

Si es terreno edificable, sí. Desafortunadamente, aquí frecuentemente hay terrenos donde la oficina de urbanismo dice que es terreno agrícola, construcción prohibida, y la oficina de impuestos dice, ay, allí se podría construir un edificio de varias viviendas, valor fiscal 50 TEUR, impuesto sobre la propiedad correspondiente... Y están en el mismo edificio.

03.03.2025 15:48:32

Siempre surge la pregunta de si es realmente necesario densificar y construir en las últimas áreas verdes de las ciudades.

03.03.2025 15:51:12

hay que densificar y edificar los últimos espacios verdes en las ciudades.

A menudo son terrenos baldíos descuidados. Espacio verde es relativo.

La densificación adicional también puede ser compatible. Por ejemplo, añadir una planta - ático - también es una densificación adicional, sin que cause molestias a nadie. Lo hacen muchas cooperativas de vivienda u otras similares.

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