Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación

Las comparaciones basadas únicamente en el precio no son muy efectivas. También hay que tomar la descripción de la construcción correspondiente para cada precio y ver qué incluye exactamente. En términos generales, aquí en BW puedes calcular aproximadamente 2500 €/m² para una casa con losa de cimentación (incluidos pintura y suelos, sin cocina), más los costos adicionales de construcción y el terreno. Si construyes con sótano, será correspondientemente más caro. Si construyes según la normativa de ahorro energético, probablemente estarás algo por debajo; con KfW40(+) algo por encima. Las pequeñas empresas de la región también suelen ser algo más económicas que las de ámbito nacional con representantes y casas modelo.

¡Gracias! Son datos muy precisos... pero si el terreno para construir, para el cual estoy en lista de espera, resultara ser bastante más barato, podría ahorrarme unos 60-70K según mis cálculos. Tendré que pensarlo de nuevo.

¿Se podría conseguir mucho más barato?

Muy probablemente no. Ellos calculan bastante bien y toman sus posiciones fijas y no precios que cambian constantemente. En las casas de catálogo faltan muchas cosas, por ejemplo la losa de cimentación, transporte, etc. Trabajos de tierra, costos adicionales de construcción... no conozco tu oferta, pero probablemente también incluye el área exterior.

No conozco tu oferta, ¿pero también incluye la zona exterior?

sí, todo está todo incluido excepto la cocina por 650k. Es una suma de dinero, pero aquí una propiedad existente, que es claramente más pequeña y antigua, ya cuesta entre 500 y 600k. Una obra nueva de hasta 10 años llega al mismo precio. En general, incluso tengo la sensación de que las propiedades existentes son casi más caras. Lo único sería construir uno mismo. Pero si dices que entonces tampoco será mucho más barato, entonces debería estar bien.

Lo único sería que, por ejemplo, puedas hacer algo tú mismo en las excavaciones o en el diseño del jardín. Aquí en la oferta de [AI-Angebot], por supuesto, los salarios de los artesanos están incluidos.

El impuesto sobre la adquisición de inmuebles se aplica al terreno y a todos los servicios relacionados con él. Esto significa que si existe algún contrato en el que se indique "El terreno solo puede ser construido por Müller Bau", estás obligado también a pagar impuestos por la casa. Si encontraste el terreno por tu cuenta y eres completamente libre en la elección de la empresa constructora, solo tienes que pagar impuestos por el terreno.

¿Cómo me demuestra la oficina de impuestos que antes de comprar el terreno ya había decidido un constructor? O sea, si solo le notifico a la oficina de impuestos la compra del terreno sin edificar, ¿no se calcula el impuesto solo por el terreno?

Se ven a menudo casas donde en el texto dice "La venta del terreno se realiza a través de uno de nuestros socios". Siempre pensé que en ese caso solo se paga impuesto por la adquisición del terreno. Pero aparentemente me equivoco.... :(

Como se ha escrito, si los contratos están vinculados, se debe pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por ambos. También estás obligado a declararlo de manera veraz. Independientemente de eso, la oficina de impuestos probablemente también tiene sus métodos para encontrar a quienes intentan evadirlo.

Si una empresa interpone un terreno "a través de un socio", se trata de una operación vinculada. Apenas habrá una empresa que acepte conseguir un terreno y que luego el comprador construya con otra persona. Por eso, celebrará un contrato adicional o similar que lo garantice. Y con eso, se debe pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por todo. También hay que tener en cuenta que una condición de este tipo rara vez perjudica a la empresa constructora. Los terrenos son escasos y si a alguien le molesta el alto impuesto sobre la propiedad, mañana llegará otro.