Entonces, ayer tuvimos nuestra primera conversación con un intermediario financiero.
Para un préstamo de 555.000€ y sin capital propio podríamos obtener una tasa de interés fija a 15 años con un tipo de interés del 2,6%.
Con un interés del 2,6% y una amortización del 2% tendríamos una cuota mensual de 2.081€.
Ayer y justo ahora también les hemos contado a nuestros padres sobre nuestro proyecto y parece que quieren apoyarnos con inscripciones en el registro de la propiedad sobre sus terrenos, para que el interés baje hacia el 1,6%. Con esto podríamos conseguir una tasa de amortización del 3,5-4% y así tendríamos mucho más margen financiero.
Los 555.000 los hemos repartido de la siguiente manera:
155.000 terreno (los costos adicionales de compra >10.000 son capital propio)
370.000 construcción de la casa
30.000 costos adicionales de construcción
Probablemente se podrá realizar un garaje en la casa, pero aún tenemos que verificarlo. Quizás necesitemos financiar unos € más porque aún no estamos seguros si queremos financiar el área exterior con los 370k o si queremos manejarlo por separado.
EDIT: Ah, los seguros
También lo revisamos brevemente con él y nos explicó qué seguros necesitaremos después (seguro de estructura en construcción que luego se convierte en el seguro del edificio, seguro para el director de obra,...)
Pero nos dijo que revisaremos los seguros detenidamente en la segunda conversación, cuando sepamos exactamente cómo queremos hacer la financiación.