¿Cuánto de casa hay dentro?

¿Se elimina TODO por cuenta propia?

Encuentro la colocación de azulejos, la selección de materiales, así como la terraza y la entrada extremadamente ajustados. Apostaría a que será más. ¿Y no hay margen de maniobra?

¿Han contado la calefacción en la fotovoltaica? La bomba de calor con fotovoltaica también debe pagarse, ¿o está incluida en los casi 2000€/m²?

¿Cómo es la dureza del agua en la zona?

Sin estudio del suelo y sin margen de maniobra, puedes ajustarte a los costos adicionales de construcción, pero las excavaciones pueden encarecerse considerablemente. Solo se puede saber con cierta aproximación antes.

¿El área exterior junto a la terraza y la entrada la harán posteriormente por etapas?

Todo está calculado muy al límite.

Entrada 2000 euros? Eso cuesta solo el empedrado.

KNX por 10k no realmente

¿Tienes KNX instalado en tu casa? Si es así: ¿es realmente mucho mejor que, por ejemplo, un Alexa con la conexión adecuada, como para justificar los costos exorbitantemente más altos? Actualmente tenemos Alexa para la iluminación y el control de la calefacción y al menos podríamos integrar los elementos correspondientes para la iluminación. También hay posibilidades para un control automático de persianas que incluso parecen bastante económicas.

En nuestra casa no entra ni KNX ni Alexa, aunque o precisamente porque conozco bien ese tema. Personalmente considero que el esfuerzo de KNX es desproporcionado en relación con la mínima mejora en comodidad y de Alexa prefiero no decir nada, para no ofender a nadie aquí.

Vale, pero al menos parece que me estoy acercando. Ahora parto de mucho (!) trabajo propio para acercarme a los 2.000€/m² que se mencionan aquí en el foro. He calculado trabajo propio en: - Trabajos de emplastecido y pintura; empezando por las habitaciones importantes (dormitorio, sala de estar y comedor, cocina) y luego sucesivamente el resto - Áreas exteriores; en mi opinión, se pueden abordar cuando la mayor parte de la construcción ya haya terminado (o incluso esté terminada). Por eso aquí solo he calculado costos de materiales (pavimento normal y corriente 0815 y tampoco las losas más caras para la terraza) La calefacción está incluida en el precio de la casa. ¿No cuesta un estudio del suelo alrededor de 500-1.000 euros? Eso lo he incluido en algún lugar dentro de los costos adicionales de construcción. La afirmación del vendedor de Hanse Haus fue que para una casa de 180 m² sin sótano ni garaje debemos calcular unos 30.000 euros en costos adicionales de construcción si el terreno no está completamente malo. Bueno, con KNX ahora mismo me inclino más por pasar más tiempo de relax con Alexa. De todas formas, me parece que funciona muy bien en casa.

En nuestra casa no habrá ni KNX ni Alexa, aunque o precisamente porque conozco bien ese tema. Personalmente considero que el esfuerzo por KNX no es proporcional al mínimo aumento de confort y prefiero no decir nada de Alexa para no ofender a nadie aquí.

Ah vale, muy bien. Gracias. Más o menos eso ya me imaginaba, que KNX no vale mucho la pena en cuanto a costos. Cada uno puede hacer lo que quiera con Alexa y compañía. Yo siempre pienso que las autoridades correspondientes (ya sean alemanas, americanas o rusas) ya saben todo lo que quieren de mí. Y dudo mucho que sea tan interesante para ellas.

Bien, ahora he cogido papel otra vez e intenté esbozar las dos opciones de terrenos...

1. Terreno con casa para demoler:

Terreno: 155.000
Costos adicionales de compra (7%): 10.850
Demolición: 25.000
Garaje: 20.000
Terraza: 3.000
Entrada de vehículos: 2.000
Cerca: 2.000
Azulejos en el suelo con alicatador: 8.000
Azulejos en el suelo colocados por uno mismo: 4.000
Casa 150m²: 290.000
Pintura de paredes y masilla: 1.000 (?)
Muestras: 10.000
Costos adicionales de construcción: 40.000
Fotovoltaica: 20.000
KNX: 10.000
Cocina: 10.000

= 606.850 (con alicatador)
= 602.850 (colocando los azulejos uno mismo)

2. Terreno con árboles:

Terreno: 138.000
Costos adicionales de compra (11,76%): 16.230
Desbroce: 5.000 (?)
Garaje: 20.000
Terraza: 3.000
Entrada de vehículos: 2.000
Cerca: 2.000
Azulejos en el suelo con alicatador: 8.000
Azulejos en el suelo colocados por uno mismo: 4.000
Casa 150m²: 290.000
Pintura de paredes y masilla: 1.000 (?)
Muestras: 10.000
Costos adicionales de construcción: 40.000
Fotovoltaica: 20.000
KNX: 10.000
Cocina: 10.000

= 575.230 (con alicatador)
= 571.230 (colocando los azulejos uno mismo)

Ya de verdad no sé si estoy perdiendo el sentido de la realidad...
Ahora esperaré a ver cuándo tengo la cita respecto al plan de urbanismo y si la ciudad siquiera revisa una solicitud que se desvíe de los tejados a dos aguas de 45-55° con solo una planta completa.

Si eso funciona, veré qué dicen las ofertas de Finger y Hanse...

De verdad no tienes ni idea de precios de construcción, aunque te lo estamos explicando todo, escribes números al azar.

Otra vez:
- Fotovoltaica sin batería para 9,9 kWp cuesta 14k€. Con batería suficiente 25k€.
- ¿Azulejos? ¿Qué es esa posición? ¿No está incluida en la descripción del servicio de construcción? ¿De cuántos metros cuadrados adicionales estamos hablando?
- Terraza + entrada de vehículos no podéis hacerla porque no sabéis cómo. ¿O habéis puesto alguna vez bordillos con zapata, hormigón mineral y grava con adoquines? Así que no escribas tonterías y calcula 20k€ para eso.
- KNX sigue siendo 25k€.
- Cocina 15k€.
- Imprimar y pintar sin masillar, 1500€ si quieres.
- Si te refieres a una cerca de barra doble, ni de broma.

¿No cuesta un estudio geotécnico alrededor de 500-1.000 euros? Eso lo he contado en algún lugar dentro de los costos adicionales de construcción.

No. Para más de 100 m² de superficie incluyendo el análisis del suelo, se redondea hacia arriba a 2000€.