¡Preguntas sobre un posible terreno!

Un poco fuera de tema: una hipoteca puede transferirse también entre bancos, para lo cual solo se deben pagar tasas administrativas o algo así.

En ese caso, yo también pagaría el terreno con capital propio para no comprometerme demasiado pronto con un banco.

Y este miedo a la subida del interés es el combustible para la burbuja inmobiliaria. Cuando sube el interés, baja el precio de la construcción. En este momento, en el sector se está aplicando la filosofía de [Take your money and run].

Un poco off-topic: Una hipoteca básica también puede ser transferida entre bancos, para lo cual solo se cobran tarifas administrativas o algo así.

En ese caso, yo también pagaría la propiedad con capital propio, para no comprometerme demasiado pronto con un banco.

Sí, pero al menos la cantidad no es correcta. Ahí el notario tiene que intervenir de nuevo.

Así que pasó lo que tenía que pasar..... el terreno ahora está en un procedimiento de licitación. Para mí es algo confuso porque el proceso directo solo se explica de forma esporádica. Todos los interesados deben presentar una oferta por el terreno antes de que termine la semana, luego el propietario lo ofrecerá en venta al mejor postor y la cita con el notario sería a finales de marzo.

Me pregunto cómo se supone que debe funcionar exactamente. ¿Entonces yo hago una oferta, el propietario recibe las ofertas y decide..... pero qué pasa si hay una oferta más alta que la mía, yo no lo sé y aun así habría estado dispuesto a sobrepujar? ¿Se comunican las ofertas de los competidores?

Odio esto, odio no haber decidido construir hace 5 años..... esto me frustra muchísimo, ¿cuándo terminará finalmente esta especulación de precios?!?

Perdón, estoy muy frustrado ahora, este terreno era el mejor dentro de nuestra búsqueda de 2 años..... tal vez debería invertir mi capital propio en alquiler, he calculado que con mi capital propio podría vivir muy bien de alquiler durante unos 22 años.......

Ese es precisamente el aspecto rentable, que la gente no sabe cómo ofrecen los demás. Ya estás obligado a ofrecer al menos un 10 de los 15% más que el valor de mercado si lo quieres. No he dicho nada sobre sobornos, pero ahí todo es posible :(

Un saludo breve

Hola,

Me pregunto cómo se supone que debe funcionar exactamente? Entonces hago una oferta, el propietario recibe las ofertas y decide... pero ¿qué pasa si una oferta es más alta que la mía, yo no lo sé pero habría estado dispuesto a ofrecer más? ¿Se comunican las ofertas de los competidores?

Bueno, eso depende completamente del vendedor. Él puede hacer lo que quiera. O solo hay una ronda, o si quiere ganar mucho dinero (y probablemente querrá), después de la primera ronda publicará la oferta máxima y preguntará si alguien quiere ofrecer más...

Actualmente es un mercado de vendedores, entiendo bien tu frustración. Nuestro terreno también subió de precio durante las negociaciones, de 270 a 330 €/m².
Con ese precio del terreno podríamos haber vivido cómodamente de alquiler durante 15 años. Después ya no se puede...

Participar o dejarlo pasar. No tienes otra opción.
Tienes mucho capital propio, eso probablemente te da una ventaja frente a los inquilinos.

Saludos cordiales,

Andreas