¿Cuánto de casa hay dentro?

Con las grandes sumas, uno tiende rápidamente a no prestar atención a 1000 euros. Eso es realmente así al final, pero si lo permites en cada oportunidad y selección de materiales, se convierte en un pozo sin fondo.

Por lo tanto, tomen su terreno, su ruina y el plan de desarrollo y vean cuál es la mejor solución para ustedes. ¿Qué se puede sacar aún del inmueble? Intenten siempre planificar lo más pequeño posible. 160 m² suena bien - 180 demasiado, etc.

Sí, así es como queremos hacerlo.
Quizá realmente valga la pena echarle un vistazo más detallado al sótano. Tengo que hablarlo con mi esposo y luego también con el proveedor que elijamos.
También depende de si la casa contiene amianto. Los años 60 fueron propicios para eso. En ese caso, todo tendría que ser eliminado de todos modos.

Sí, lo de las grandes sumas también es cierto. Aunque realmente creo que para nosotros la selección de materiales es el día más seguro en la construcción, porque ninguno de los dos tiende a cosas pretenciosas. También hacemos muchas cosas nosotros mismos, por ejemplo escritorios o estantes. Nos divierte mucho y es un gran contraste con el trabajo de escritorio.

Difícil dar una estimación aquí. Los estándares simplemente divergen. Por un lado, el baño debe ser funcional, por otro lado queréis KNX. Desafortunadamente no hay una línea clara, con eso podríais estar por debajo o por encima de 2000€/m². También me parece difícil eliminar cosas dependiendo de la posición; cosas como la terraza no van, la instalación fotovoltaica sí, pero eso conlleva costos adicionales que en realidad no deberían ser necesarios.

Si ahora calculamos con 2000€/m² serían para 160m²,

320k€ Casa Kfw55 sin sótano + Fotovoltaica + persianas eléctricas + poca personalización
25k€ KNX
25k€ Derribo
155k€ Terreno
30k€ Costes de compra/construcción adicionales
25k€ Jardinería
20k€ Garaje prefabricado
15k€ Cocina
10k€ Pequeños gastos
= 625k€

Esa sería una cálculo con el que personalmente no tendría preocupación de caer en una financiación adicional.

¿Quién cree que será menos o más?

En todos los proveedores de casas prefabricadas dicen que los valores de aislamiento correspondientes solo se pueden mantener con sótanos de fabricación propia, pero estos son carísimos en las empresas de construcción modular y, en realidad, no tengo muchas ganas de pagar 40.000 € solo por un sótano...

[...]

Por eso calculo con la equipación estándar de una casa correspondiente de 289.000 € más 5.000 € para equipamiento especial.

No me parece excesivamente caro el sótano por 40k. ¿5000 para la ampliación completa? Se puede gastar directamente con dos muebles de lavabo. También en los suelos estás muy limitado y las baldosas más bonitas cuestan bastante en 180 m². Si no se eligen las de 30x30 del estándar, también suben los costes de colocación.

Sí, pero según lo que he entendido, con un sótano existente los valores de aislamiento son malos otra vez, porque solo llegaríamos a un máximo de KFW 55. Y si se usa la subvención o no (por las condiciones que se están empeorando), aun así me gustaría construir lo más energéticamente eficiente posible. Tal vez sea un sueño ahora, que se desvanezca cuando recibamos una oferta, pero todavía mantengo la esperanza de que podamos realizar una casita KFW 40.

Me repito: "Y plusenergía... infórmate un poco sobre los trucos energéticos, así podrías cambiar pronto tu objetivo." Los valores KfW no tienen nada que ver con tus consumos reales, aunque a menudo se presenta así. Las medidas para alcanzar el estándar pueden costar más que lo que se ahorraría en calefacción.

Y el garaje prefabricado es uno de elementos prefabricados de hormigón. Ni siquiera se ve mal y el conocido le añadió la electricidad. En total pagó algo más de 15k. No es, por supuesto, de Zapf o algún otro fabricante conocido, pero para un garaje normal me da igual. Solo espero que no me caiga encima del coche, pero tiene un aspecto bastante estable

[...]

Con respecto al Smart Home, al principio nos gustaría tener primero los requisitos básicos para luego poder "ampliar" paulatinamente.

No considero factible hoy en día una doble cochera por 15k. Incluso si el elemento prefabricado está justo en ese rango, hace falta una cimentación, prever un drenaje y pasar electricidad. En 10 años quizá tengáis que cargar vuestro coche eléctrico ahí.

Ninguna cerca que sea "a prueba de gatos". Los gatos en nuestra casa siempre encuentran un resquicio.

Gracias por tu valoración
Solo que creo que entonces preferiríamos omitir algo o quizás ir al otro terreno (1000 m²; 138k; completamente "boscoso" con arbolitos pequeños, que podríamos eliminar nosotros mismos durante algunos fines de semana, incluyendo el tocón - tendría que aclarar con la oficina de construcción hasta qué punto eso es posible y si realmente no se cuenta como bosque como dijo la agente inmobiliaria).
Ahí nos ahorraríamos la demolición (y el posible amianto) además de que el terreno es más barato y la cerca tendría que cubrir 500 m² menos.
Simplemente no quiero superar los 600k, porque ese es mi límite personal de dolor para un financiamiento. Por encima de eso me siento incómodo.

Gracias por tu valoración
Solo que creo que entonces preferimos dejar algo fuera o quizá ir al otro terreno (1000 m²; 138k; completamente "boscoso" con arbolitos pequeños que podríamos remover nosotros mismos en algunos fines de semana incluyendo el tocón - tendría que aclararlo con la oficina de construcción para ver en qué medida es posible y si realmente no cuenta como bosque como dijo la agente inmobiliaria).
Ahí nos ahorraríamos la demolición (y el posible asbesto) además el terreno es más barato y la cerca debería cubrir 500 m² menos.
Realmente no quiero superar los 600k, porque ese es mi límite personal de dolor para un financiamiento. Por encima de eso me siento incómodo.

Entonces solo queda KNX y dejar de lado la demolición + el terreno más barato. Son entonces 75k€ menos, con lo que también caben 180m². Si se añade algo más como persianas exteriores o baldosas de gran formato, ya se pasa el presupuesto.

Tampoco será mejor que KFW 55.