Plano - 135 m², 1,5 pisos, techo a dos aguas

Primero que nada... las escaleras de 3 m de largo no funcionan. En el hilo ... fijado al inicio de la sección del foro también están incluidas las medidas de algunos modelos estándar de escaleras. Deberías echarles un vistazo.

Los m² se determinan por la superficie habitable en la planta baja más la superficie habitable en la planta bajo cubierta que alcanza más de 2,30* de altura. Todo lo que esté entre 1,20 y 2,30 no se cuenta o sólo se cuenta a la mitad.
*puede variar también según el estado federado.

El problema aquí es que el constructor habla con nosotros en WNFL (es decir, superficie neta habitable). En la villa urbana que habíamos discutido con él originalmente, esto no pesaba mucho. Con el cambio ahora a 1,5 plantas, me cuesta al menos 10 m² de superficie habitable... tengo que ver en qué medida puedo sacar algo de ahí.

Muchas gracias por las diferentes propuestas de planos y comentarios respecto a la escalera y la planta alta. Ahora voy a llevar tres de los planos propuestos a la conversación con el arquitecto y luego veré qué resulta. Los mantendré informados.

El problema aquí es que el contratista habla con nosotros en términos de WNFL (es decir, superficie neta habitable). Con la villa urbana que realmente habíamos discutido con él, eso no tenía mucha importancia. Al cambiar ahora a 1,5 plantas, me cuesta al menos 10 m² de superficie habitable... tengo que ver en qué medida puedo sacar algo de ahí.

No, el problema es que no conocen su terreno. Con eso me refiero al plan de desarrollo urbano.

Es comparable a dejar que tus padres decidan cuando se trata de la elección de un hombre que no conoces: te lo presentan y también lo que debes hacer con él. Y si tus padres te dicen que a él no le gustan los estofados, no lo cuestionas y simplemente evitas los estofados.
Con 400000, personalmente sería un poco más consciente y me leería la ordenanza de construcción de Brandeburgo. Cuanto más se sabe, más se puede cuestionar.

En el plan de desarrollo urbanístico están reguladas muchas cosas, también en la versión textual. Todas son importantes, pero los "puntos clave" para los pensadores aquí están en el dibujo y allí en la plantilla de uso:

El índice de ocupación del suelo (Grundflächenzahl) es un número decimal que, simplificando (!), hace calculable la superficie de la losa de cimentación, p.ej. 635 m² por el índice de ocupación 0,2 darían 127 m² de superficie de base.

El índice de aprovechamiento (Geschossflächenzahl) está estructurado de igual manera y determina la máxima (popularmente) "superficie habitable", simplificando (!), sin sótano, p.ej. 635 m² por el índice de aprovechamiento 0,3 darían 190 m² de superficie construida, siendo relevante el año de entrada en vigor del plan para saber según qué norma se determina este valor.

Ambos números no se preocupan en absoluto de qué métodos de cálculo utiliza el constructor para sus precios indicados.

Excepto probablemente una "o" por "baja densidad" (popularmente pi por dedo = casas unifamiliares, bifamiliares o pequeñas filas de casas), allí probablemente también aparece una "I" (uno romano) = solo una planta completa también llamada "un piso y medio" o una "II" que sin círculo significa máximo dos plantas y con círculo dos plantas obligatoriamente; así como la forma del techo (SD / WD / PD / FD, etc.) y la inclinación del techo - ED dibujado en un triángulo no se refiere al techo sino al tipo de construcción de casas unifamiliares o bifamiliares.

Además, en el plan hay líneas azules (límites de construcción - ahí se puede tocar) y líneas rojas (líneas de edificación, ahí hay que tocar).

Con esto el capítulo "datos comprensibles para legos" estaría aproximadamente cerrado - el "resto" requiere intérpretes avanzados - pero en esencia con esto ya se conoce el marco de posibilidades.

También serían importantes puntos o líneas de altura: los legos se equivocan visualmente sin piedad respecto a la nivelación de los terrenos.

Hola a todos, solo un breve feedback sobre vuestros comentarios y tras nuestra cita de hoy:

No, el problema es que no conocéis vuestro terreno. Con esto se refiere al plan de desarrollo urbanístico.

No hay un plan de desarrollo urbanístico para la zona. Existe una ordenanza municipal. Esta establece que la construcción debe ser conforme a lo habitual en el lugar, es decir, como las construcciones vecinas. Hay algunas cosas que están establecidas, como por ejemplo un máximo de 1,20 m de altura de rodilla, la alero hacia el camino a la altura de las casas contiguas, etcétera. El exterior de la casa también está bastante definido (incluyendo los colores de la fachada y tejas, altura del zócalo, tipo de puerta (debe ser de madera), tratamiento de las buhardillas, número de ventanas de techo hacia la calle, tipo de ventanas, etc., etc.; si se desea más detalle puedo copiarlo aquí en algún momento cuando se trate de detalles adicionales).

También serían importantes los puntos o líneas de cota: los legos se equivocan visualmente de forma implacable respecto a la nivelación de los terrenos.

Gracias también a ti por la explicación de los diferentes términos, etc. Aún no tenemos un plano de situación. El topógrafo todavía tiene que ir… actualmente estamos en la fase de firmas para la compra del terreno. Sin embargo, ya hemos comenzado con la planificación más detallada de la casa para no perder aún más tiempo (habíamos perdido algo de tiempo debido a la pérdida del terreno originalmente previsto).

Hoy le hemos comunicado todas nuestras observaciones al arquitecto/diseñador y tenemos la impresión de que ha entendido lo que es importante para nosotros. Ahora esperamos los próximos diseños y esperamos firmar pronto el contrato notarial para el terreno. Después entraremos en más detalles. Muchas gracias hasta entonces.

etc., etc. - si eso resulta interesante en detalle, puedo copiarlo aquí de nuevo cuando se trate de los detalles adicionales).

Como preguntamos constantemente, probablemente será necesario para que podamos dar consejos