Ayuda con el plano: Casa unifamiliar de 216 m² con apartamento independiente y garaje doble

Hemos encontrado una casa cerca de Frankfurt/Main donde pronto debería comenzar la construcción. Proviene de un promotor inmobiliario. Actualmente en el terreno hay una casa antigua que está siendo completamente renovada. De esta se harán 3 viviendas en propiedad. Nuestra casa será al final trasero una vivienda unifamiliar de aprox. 216 m². Deben caber 2 garajes en la casa y una plaza de aparcamiento que podemos comprar aparte.

No la llamaría "vivienda unifamiliar", sino más acertadamente "propiedad 4 y 4a", porque no me imagino esta oferta en este conjunto constructivo de otra forma que como comunidad de propietarios. Y una "vivienda con apartamento anexo" es una tontería muy especial para alguien que ha matado a su padre y a su madre ;-)

Básicamente aún podemos cambiar todo el plano.

Ya hemos cambiado el plano, porque queremos preparar la planta superior para alquilarla en algún momento.

Me parece más bien que ya habéis cambiado demasiado y que el "original" tampoco sería una gran obra maestra, pero al menos no sería un desastre tan cargado. Sin la compleja concepción general solo hubiera dado el consejo de dividir la "casa" de otra manera (por ejemplo, no prever precisamente el ático como unidad anexa). Sin embargo, en detalle no aconsejo nada, solo dejar pasar la oferta. Dejad al promotor con su problema y seguid buscando por vuestra cuenta. Aquí se construirían metros cuadrados sin valor residencial con el único propósito de maximizar la rentabilidad económica del terreno. Si yo fuera promotor, me quitaría el sombrero ante este golpe maestro - como asesor de obra orientado al cliente encuentro esta oferta simplemente descarada.

¿Se puede preguntar cuánto cuesta el [BT]?

Primero, ¡muchas gracias por todas las opiniones! Soy consciente de que aquí no será tan sencillo. Solo pensé que en casi 50 m² algo se podría hacer.

El plano está demasiado desordenado para lograr algo con pequeños cambios. Pero si les interesa una segunda unidad de vivienda real y potencial, y no solo intentar obtener un segundo subsidio, entonces yo construiría de manera que se pueda añadir una entrada y una escalera en el trastero cerca del garaje. Y arriba ajustar el plano en consecuencia.

También pueden ser cambios grandes, estamos bastante libres… ¿podrías explicarme mejor tu idea de la escalera añadible? No me lo puedo imaginar.

Con 216 m² yo también haría la zona principal más amplia. ¿Qué tan estrecho va a quedar junto a la pared del televisor? En nuestra casa, cocinar, comer y vivir está distribuido a lo largo de casi 12 metros. No es pequeño, pero tampoco grande, ya que en esa habitación también hay un piano, una chimenea y una mesa de 3 m de largo colocada a lo largo.

El arquitecto es bastante descuidado con el mobiliario. Simplemente pone cosas en la habitación… nosotros lo colocaríamos de otra manera. Por supuesto, no pondríamos los respaldos de las sillas directamente frente al televisor.

Olvídate de la segunda unidad de vivienda. Quién sabe qué pasará en el futuro. Lo que hoy no es posible, mañana será común. Abajo hay poco espacio para el tamaño de la casa y arriba todo parece un poco excesivo. Llegas a casa con el Maxi Cosi y el niño de la mano. ¿Dónde dejas las cosas? El comedor consta de 2 bancos y una mesa relativamente estrecha. No cabe ni tronar la silla alta o apartar la silla para que quepa la barriga de embarazada.

Habíamos pensado hacer un guardarropa en el “pasillo general” debajo de la escalera de caracol. Ahí también se puede meter el cochecito. Además, no siempre estará ahí. Se pueden colgar los abrigos en la pared izquierda. Pero sí, el inquilino tendría que pasar por ahí.

No lo llamaría "casa unifamiliar", sino más acertadamente "departamento en propiedad 4 y 4a", porque no me imagino la oferta en este edificio completo de otra manera que no sea como una comunidad de propietarios (WEG). Y un "departamento en propiedad con apartamento para inquilino" es una tontería muy especial para alguien que ha matado a su padre y a su madre ;-

También es WEG, pero nuestro jardín trasero tiene exclusivamente derecho de uso especial para nosotros. Eso no nos molestaría, de hecho estamos prácticamente aislados allá atrás. Desde el frente solo recibimos el acceso. El área entre nuestra casa y los departamentos está dividida como camino.

Me parece más bien que ya han cambiado demasiado y que el "original" tampoco habría sido una gran obra, pero al menos no un desastre tan absurdo.

También hemos cambiado bastante, no niego que no haya sido ideal, pero para eso estoy aquí ahora. Adjuntaré los planos originales de cómo se planeó originalmente.

Dejen al promotor con su problema solo y sigan buscando para ustedes. Aquí solo se construirían metros cuadrados sin valor habitacional con el único propósito de maximizar el beneficio económico del terreno. Si yo fuera promotor, me quitaría el sombrero ante el colega por esta hazaña; como asesor orientado al cliente, encuentro esta oferta simplemente descarada.

¿A qué problemas te refieres exactamente? ¿El diseño? ¿La división en caminos? ¿La ampliación? ¿Crees que es difícil de vender?

Claro que se intentó aprovechar al máximo el terreno. Está a 25 km de Frankfurt, a 15 km de Darmstadt, es una ubicación absolutamente codiciada y encontrar terrenos es casi imposible… y luego hay que poder pagarlo después de haber eliminado a otros 100 interesados que pagarían un poco más de “dinero persuasivo”.

¿Descarado en cuanto a la relación precio/calidad?

¿Se puede preguntar cuánto cuesta el BT?

¿La pregunta se refiere al precio de compra?
769k llave en mano

Aquí para comparar la planificación original antes de que la cambiáramos. (Perdón por la imagen borrosa, el niño la tuvo en sus manos)