Estimación de costos de la casa para determinar el presupuesto del terreno

¿Dónde exactamente queréis construir en Sajonia? Los precios varían muchísimo. Aquí sería útil una indicación.

En el área metropolitana de Leipzig. Concretamente estamos buscando terrenos en Borsdorf (especialmente Panitzsch), Großpösna, posiblemente Markranstädt, posiblemente Zwenkau. Borna está demasiado lejos, Schkeuditz no es posible debido al aeropuerto y la distancia. Trabajamos en el centro de Leipzig o en el área sur.

Vivimos donde se pagan rápidamente entre 330-580€/m2 según mi última información... solo que prácticamente no hay terrenos.

¿Dónde es eso?

¿Cuáles son vuestras exigencias para la casa? ¿Tiene que ser de lujo, puede ser estándar sencillo, queréis hacer mucho por vosotros mismos? Creo que es posible reducir los costes de construcción con subvenciones y compromisos. Y con el terreno... hay que ver cuántos compromisos se está dispuesto a aceptar. ¡Cuéntanos un poco más!

No sé exactamente cómo se define lujo... Os cuento lo que imaginamos. Básicamente, un bungalow sería bonito, pero no tiene que ser si no es asequible. Lo importante para nosotros es la calidad de los materiales/productos y un bajo consumo energético. No necesitamos sótano. Ya hemos descartado la construcción en madera. Me gustaría tener muros gruesos y macizos de ladrillo macizo sobre una losa de hormigón, revestimiento preferiblemente con ladrillo klinker auténtico. Suelo radiante en toda la casa, alimentado por bomba de calor geotérmica, triple acristalamiento. No soy inepto con las manualidades. El problema es más bien el tiempo. Nuestra idea era que las habitaciones "importantes" como salón, cocina y baño las hicieran profesionales. Las demás habitaciones (trabajos de pintura, azulejos) pueden hacerse después o mediante trabajo propio. Suelos preferiblemente de gres, en el salón con apariencia de madera. Techo: tejas engobadas, si es viable económicamente, muy preferible techo de pizarra. Garaje, exteriores, etc. pueden esperar inicialmente. Los exteriores también pueden hacerse poco a poco con trabajo propio. Las paredes interiores las queremos con un yeso fino sin papel pintado. ¡La cocina es mi habitación más importante! Para ello planeo aproximadamente 15 mil euros.

Los promotores no compran, solo reservan. Igual que un consumidor final podría hacer. A los vendedores se les puede señalar esto. No consiguen más dinero de un contratista general/promotor que de vosotros.

Eso es un consejo genial. Esta misma mañana una agente me dijo que un terreno para el que estamos en la lista lo habría comprado un promotor. Pero ese sigue anunciándolo en las plataformas inmobiliarias. Es decir, la agente lo reservó para el promotor y no quiere vendérnoslo a nosotros?!

Él lastra a ella.- O él compra después. porque nuestro primer terreno también fue en 2016 a un promotor, que compró de inmediato. ellos son rápidos y tienen liquidez. El viernes la tierra estaba en la red, el domingo su correo: Señor...., compramos este terreno. El notario es ....Cita gustosamente pronta. ---Y así se fue. Pagó puntualmente y tenía el dinero disponible.

Él les soborna. - O lo compra. porque nuestra primera parcela en 2016 también fue para un promotor, que compró al instante. ellos son rápidos y tienen el dinero disponible. El viernes la tierra estaba en la red, el domingo su correo: Señor...., compramos esta parcela. Notario es ....fecha preferiblemente pronta. ---Y así se fue. Pagó puntualmente y tenía el dinero listo.

Esto es simplemente injusto para los constructores particulares. La misma plaga que los agentes inmobiliarios... nadie los necesita.

Tus expectativas lamentablemente no se ajustan al presupuesto

Tus expectativas desafortunadamente no se ajustan al presupuesto

¿Por qué exactamente? ¿Por los ladrillos klinker, los azulejos, el techo o las paredes macizas?

En general, qué y cómo lo describes, no querría menos, pero para un bungalow de 160 m² fácilmente estarías en 320.000 €, más costos adicionales. Yo ya me prepararía para más de 600.000 € y luego mantendría los ojos y oídos abiertos con respecto a un terreno.