Subasta forzada - reclamaciones de terrenos por dos partes

También puedes inscribir una hipoteca básica de más de un millón sobre un garaje. Aunque no tiene sentido, nadie te lo prohíbe.

También puedes inscribir una hipoteca básica de más de un millón sobre un garaje. Aunque no tiene sentido, nadie te lo prohíbe.

Eso está claro, solo que no obtendrás un crédito de esa cantidad y tampoco habrá ninguno que se ponga en segundo rango.

Creo que Eva2015 lo escribió un poco desafortunadamente. Las reclamaciones no se refieren al [Grundstück] sino al antiguo propietario.

Ejemplo práctico:

Compré un piso en una subasta, el valor de mercado era de 90k, ¡lo compré por 120k! Y las reclamaciones mencionadas en la subasta ascendían a más de 250k! El antiguo propietario era un empresario y los principales acreedores eran el banco y la hacienda.

Entonces el tribunal toma los 120k pagados en la subasta y los distribuye entre los acreedores, la deuda restante de 130k sigue siendo problema del antiguo propietario. Si puede ir pagándola poco a poco, es bueno para él, si no puede, entra en concurso de acreedores...

¡Saludos!

Compré una casa en el año 2010 mediante una subasta judicial.

a tener en cuenta:
- se debe depositar una garantía en forma de un cheque bancario garantizado que corresponde al 10% del valor de mercado. El cheque cuesta dinero. según el banco cuesta más o menos. eso puede ser entre el 5 y el 10% del valor del cheque... IMPORTANTE: el cheque solo es válido por un tiempo determinado. si no se usa el cheque, mala suerte, la comisión se pierde.
- depósitos en efectivo, extractos bancarios o incluso llamadas telefónicas al banco NO SIRVEN.
- si es una zona de construcción tan popular, prepárate para que haya profesionales involucrados. Me refiero a agentes inmobiliarios, promotores que conocen el tema y tienen experiencia. el valor de mercado será superado.

Tuve suerte en ese momento, hablé con el promotor/WBG que estaba y pujaba, y así ellos se retiraron.

En ese entonces incluso había un derecho vitalicio de vivienda para los padres del deudor registrado sobre la casa/terreno, o sobre un apartamento (casa de 2 familias).
En un caso así, el juez normalmente procede de dos maneras. en el informe pericial hay un valor que tiene el derecho de vivienda. ese se resta del valor de mercado. la primera opción de puja es:
a) Casa + derecho de vivienda: Valor de mercado - valor monetario del derecho de vivienda = nuevo valor de mercado
b) Casa + derecho de vivienda eliminado = valor de mercado del informe pericial
Luego se consulta a los acreedores si prefieren una forma. Usualmente las demandas superan el valor de venta para la opción A) por eso se suele preferir la opción B.
Después el juez pregunta si alguien quiere pujar por la opción A). Normalmente nadie quiere tener a alguien viviendo en su casa por tiempo indefinido que ni siquiera paga alquiler y que probablemente te hará la vida imposible porque compraste su casa o la de su hijo.
Por eso usualmente se aplica la opción B como procedimiento principal.

¿Cuánto suele durar normalmente una subasta judicial?

Me parece molesto no poder entrar en la casa antes. Si además se vende por encima del valor de mercado, realmente has comprado un [la cuerda en el suelo] (o una aguja en un pajar).

Estoy pensando en ir a ver una subasta judicial alguna vez.....

Te aconsejo encarecidamente que veas una [Zwangsversteigerung], ¡es una experiencia realmente emocionante! Sobre todo, antes de ir a una subasta para un objeto deseado, te recomendaría que primero vayas a varias subastas para familiarizarte con todo el asunto y observar cómo se comportan las personas al pujar.
Una subasta dura al menos 30 minutos y termina solo cuando se ha alcanzado la oferta más alta y nadie la supera: 3, 2, 1, vendido por... a...