Ayuda con el plano: Casa unifamiliar de 216 m² con apartamento independiente y garaje doble

¿Con la pregunta se refiere probablemente al precio de compra?
769k llave en mano

Claro, de alguna manera hay que poder situarlo.
es decir, incluido el terreno.
actualmente estoy un poco cansado, ha sido un día largo. mañana daré una evaluación principalmente sobre el plano de planta

adjunto los originales tal como se planificó originalmente.

Aunque en la planta baja se reconoce que el mayor golpe mortal es la segunda escalera para el apartamento de inquilinos en el ático, los pisos superiores están aún peor que vuestra replanificación.

¿A qué problemas te refieres exactamente? ¿La distribución? ¿La división de la propiedad en condominio? ¿La ampliación? ¿Crees que es difícil de vender?
[...] Está a 25 km de Ffm, 15 km de Darmstadt,

Algo diferente a una estructura WEG tan densamente construida orientada a la ganancia no es posible aquí, un "mal corte" sería una forma benevolente y amable de decirlo. Pero no será difícil de vender, en algunas ubicaciones se compra "todo simplemente".

Por supuesto se intentó sacar el máximo del terreno. ¿Atrevido en cuanto a precio/rendimiento?

Atrevido en cuanto a sacar el máximo exclusivamente para el promotor del terreno, es decir, sacar del comprador la mayor cantidad posible de dinero por metro cuadrado, absolutamente sin vergüenza por el valor habitacional cercano a cero de los tamaños de las habitaciones. La "casa" es cualitativamente un baño interior con sala de estar. Aquí se podrían haber construido 126 o quizás 162 m² de espacio habitable bonito. En cambio, se exprime 216 m² de este potencial de volumen restante, pero de tal manera que solo aumenta la ganancia del promotor, sin ofrecer al comprador un valor siquiera cercano a eso. Un "foie gras" de piedra. Me estremezco, aunque ya he visto muchas almas negras de promotores. Solo puedo repetir: olviden toda esperanza de que aquí sea posible una "optimización" de una limitación de daños. El proyecto realmente padece del delirio de exprimir el terreno con la prensa exprimidora.

Carrito de bebé y guardarropa para 4 personas no caben debajo de la escalera. Ustedes tienen 216 m² y no 70. ¿Quieren alquilar o solo en algún momento? ¿Cuántos espacios de estacionamiento deben estar disponibles? ¿Dónde está toda la tecnología doméstica? ¿Está el ático diseñado como unidad habitacional con contador de electricidad separado, etc.? Yo mantengo que la vivienda debe estar arriba.

Solo se puede firmar con . También mirad el baño que habéis planeado en vuestra versión bajo el techo. Allí se encuentran las dos estructuras de la cubierta. En el nicho de arriba no será posible una ducha.

Y, sobre el plano de distribución ... el arquitecto no tiene otra opción en la planificación tan ajustada de la planta baja que dibujar los muebles tal como están ahora.

Yo también pondría la sala de estar/TV completamente arriba. Abajo un área de entrada más amplia, solo una escalera más hacia el borde derecho del plano. Y tal vez considerar dónde se podría planear el techo entre planta baja y primera planta para que en el futuro se pueda crear una conexión con una escalera de ahorro de espacio y así el área de la escalera pase a ser propiedad común para el acceso al ático. Aunque realmente se debe pensar en quién podría o querría vivir alguna vez en un apartamento en el ático, etc. Probablemente yo dejaría ese aspecto completamente de lado. Ahora tenéis un bebé y estáis planificando otro... así que durante los próximos 20 años será una casa familiar. Y después se verá. Se puede vender la casa y, como pareja de padres, buscar una propiedad más adecuada.

¿Qué está planeado.. 1 coche o 2 coches? Hay que pensar en bicicletas, cosas de jardín, etc. El garaje ya es muy estrecho con apenas 5 m de ancho interior. Con 2 coches ya no queda espacio para guardar nada más en el garaje. Y la planta baja sin el cuarto detrás del garaje tiene justo unos 50 m²... descontando la zona de la escalera (al menos 6 m² con área de acceso), el pasillo y la entrada (más bien 4 a 5 m²), quedan unos 40 m² para comer/vivir/cocinar. Y en mi opinión ahí también debería estar el aseo para invitados sin ducha, para que el área detrás del garaje sea realmente un "lugar de almacenamiento". No es espacioso. Y en esa zona aún quieres planear una segunda escalera.

No entiendo el sentido detrás de este plano...
¿Se supone que en el ático se debe ubicar un apartamento? ¿Dónde están entonces la cocina, los dormitorios, etc.?
¿Y dónde estaría entonces la sala de HO para trabajar?