户型图帮助：216平方米的独栋住宅，带有附属公寓和双车库

我们在法兰克福/美因附近找到了一栋即将开工的房子。它是由一个开发商提供的。目前地块上有一座正在进行核心翻新的老房子。将改造成3套产权公寓。我们的房子将位于后端，是一栋约216平方米的独栋住宅。
房子里应该有2个车库和一个停车位，我们可以额外购买。

我不会称它为“独栋住宅”，更恰当的说法应该是“产权公寓4和4a”，因为除非作为业主共有物业（WEG），我无法想象这个建筑整体项目有其他解释。带有附属单元的“产权公寓”对一个杀了父母的人来说简直荒谬可笑 ;-)

基本上我们还能对平面图进行所有更改。

平面图已经由我们更改，因为我们准备将来出租二楼。

我觉得你们可能改得太多了，而且“原始设计”也不会是什么大作，但至少不会是这么糟糕。没有复杂的整体设计，我只能建议把“房子”重新划分（比如说，不要把阁楼当作附属单元）。但现在我不建议做任何具体调整，只建议放弃这个项目。让开发商自己处理他的烂摊子，你们自己继续寻找合适的房子吧。在这里，毫无居住价值的平方数只是为了最大化地块的经济收益而建。如果我是开发商，面对这样的把戏我会佩服同事——作为以客户为中心的建筑向导，我只觉得这个提议简直无耻。

请问BT多少钱？

首先非常感谢大家的所有意见！我知道这并不那么简单。我只是觉得在不到50平米的面积上总该能做点什么。

平面图太乱了，靠小改动无法带来什么效果。但如果你们是真的想要一个潜在的第二居住单元——而不仅仅是想试图拿第二笔补助，那我会这么设计：在车库的储藏室那里加一个入口和一段楼梯。然后在楼上相应地调整平面布局。

也可以做很大的改动，我们相对自由……你能详细解释一下你说的可后装楼梯的想法吗？我实在想象不出来。

216平米的话我也会把主要活动区设计得更宽敞。电视墙会不会太挤？我们这边厨房、餐厅和客厅连成一片，长度接近12米。这不算小，但也不大，因为房间里还有一架钢琴，一个壁炉和一张3米长的桌子。

建筑师对家具的摆放很随意，他只是随便把东西放进房间……我们会换种摆法。当然，不会把椅背直接放在电视前。

放弃第二居住单元吧。谁知道将来会怎样。今天不可能的事，明天可能很常见。下面的空间对这个房子来说太小了，上面看起来有点太多了。你抱着Maxi Cosi，牵着孩子回家。你把东西放哪？餐桌由两条长凳和一张相对窄的桌子组成。高脚椅和椅子挪开让孕妇挤进去是不可能的。

我们想过在螺旋楼梯下的“公共走廊”里做个衣帽间。婴儿车也能推进去，这车也不是一直放那。衣服可以挂在左边墙上。但的确，租户会从那里经过。

我不会称它为“独栋住宅”，更准确地说应该是“产权公寓4和4a”，因为除了作为业主共有物业（WEG），我无法想象在这个建筑整体关系中提供这样的产品。而且“带附属公寓的产权公寓”对一个杀了父母的人来说简直是特别荒谬的笑话;-

这也是WEG，我们后面的花园由我们独享使用权。不过这并不会打扰我们，因为那边基本是封闭的。从前面我们只能看到进出通道。我们房子和公寓之间的区域是共有分割的。

我觉得你们已经改动太多了，原版本来也不是什么伟大的杰作，但至少不像这么糟糕的乱七八糟。

我们也改了不少，我不排除这不是最理想的，但这就是我来到这里的原因。我会附上原始设计，也就是最初的规划。

让开发商自己解决他的麻烦，继续为自己寻找合适的机会。在这里建造的毫无居住价值的平方米数，唯一的目的是让土地价值最大化。如果我是开发商，面对这个奇招我会向那位同事致敬——作为以客户为导向的建筑导航者，我觉得这个报价简直太厚颜无耻了。

你具体指的是哪个问题？户型？共有分割？拓建？你觉得这很难卖出去吗？

当然开发商确实试图最大化利用土地。这距离法兰克福25公里，达姆施塔特15公里，位置非常抢手，而且几乎不可能找到土地……然后你还得能买得起，当你把另外100个愿意支付更多“说服金”的竞买者排除出局后。

你是觉得价格和性能的对比很厚颜无耻吗？

请问BT多少钱？

您指的是购买价格吗？
769k交钥匙

这里是我们修改前的原始计划以供比较。（抱歉图片拍糊了，孩子拿到了手机）