Ayuda con el plano: Casa unifamiliar de 216 m² con apartamento independiente y garaje doble

es decir, incluyendo el terreno.

¿Probablemente no tienen terrenos "reales" o son inasequibles?
¿Algo así como 800-1100m2 donde uno pueda desarrollarse?

En WEG no existe propiamente un "terreno". Los "terrenos reales" para "desarrollarse" aquí probablemente sean inalcanzables, sino que tendrían aproximadamente la misma "superficie". Pero en una casa pareada uno al final no tendría menos lados con ventanas, y pagaría y obtendría 140/145 m2; eso me parece relativamente mucho más atractivo que pagar 216 m2 para recibir 116 m2 de vivienda más (al mismo precio por m2) 100 m2 de superficie meramente contable en una distribución terrorífica.

¡Por eso encantado de ideas sin apartamento independiente!

entonces simplemente dejamos más espacio para nosotros.

Desafortunadamente eso no cambió el cuerpo del edificio problemático. Por lo tanto, el "más espacio para ustedes" solo se pagaría y no se disfrutaría.

Por supuesto que es increíble para el precio, pero ¿qué alternativas?

"Algo mejor que la muerte encontramos en todas partes", dijeron los Músicos de Bremen. Por el precio ya no tengo ningún reclamo a nivel conceptual a pesar de todas las deficiencias de la oferta. Mira aquí "11ant Barthel Tipps"... no hay imposible, ¡Toyohtaa!

La planta del ático con dormitorio no funciona. En la página no hay un lucernario y la cama está medio bajo la inclinación del techo, por lo que la persona en la parte inferior solo puede levantarse encorvada. Y, como ya dije, tampoco se puede usar la ducha allí en la planta superior sin chocar con la inclinación del techo.

Dile a a quién te imaginas ahí arriba.

Si planeáis sin [Einliegerwohnung], ¿necesitáis entonces tres plazas de aparcamiento? Yo convertiría el garaje doble en un garaje individual ancho. Tirad la escalera en la sala de estar, así ya tendréis una base para una planta clásica en forma de L para vivir, cocinar y comer.

Si planean sin apartamento independiente, ¿necesitan entonces tres plazas de aparcamiento? Yo haría del garaje doble un garaje individual ancho.

Para la planta baja esto puede sonar al comienzo de un intento de solución bien intencionado, pero en general el problema persiste:

Y, como ya dije, la ducha allí en la planta superior no se puede usar sin chocar con la inclinación del techo.

Este baño, por un lado de tamaño palaciego, pero aun así sin espacio para un bidé, y donde en el camino hasta el final hay que agachar la cabeza es a mi parecer sintomático del uso desastroso del espacio. Un desastre sigue siendo un desastre - no importa cómo cante y ría, no ayudan las pastillas.

Yo también pienso que habría que replantearlo completamente.

Yo también creo que habría que replantearlo completamente.

Pero solo en teoría muy hipotética, porque veo difícil que aquí coincidan los intereses: para el TE sería beneficioso construir en la parte de uso especial, llamémosla de buena gana "terreno", una bonita "casa" que no consuma todo el "presupuesto" de volumen; en cambio, el promotor quiere realizar los 216 m² de superficie vendida. Si el TE llena el "marco de las paredes exteriores" de tal manera que resulten solo 215 o 214 m²: el promotor aún podría aceptar eso. ¿Pero solo 150 o 170 m²? - el promotor solo aceptará esto si el TE le paga por ello como si se hubieran realizado los 216 m² completos. Crear tal libertad para un diseño más bonito significaría en el ejemplo un "precio por metro cuadrado" aproximadamente de 1,3/1,4 veces. Honestamente, no creo que un promotor que acaricia tales proyectos esté intelectualmente preparado para eso ;-)