Comprar una casa adosada de un promotor - ¿contenido del contrato?

No vincularía la valoración de la ubicación a si es céntrica o rural. Por supuesto, es una cuestión de gustos importante que cada uno debe decidir por sí mismo. Pero claramente hay zonas buenas y malas tanto en el centro de la ciudad como en las afueras. En las malas no quiero vivir ni en la ciudad ni fuera de ella. En las buenas sí.

Mi esposa solo quiere vivir en el centro, así que estoy obligado a encontrar buenas y centrales ubicaciones.

Pobre de ti

Con nosotros es igual, la mujer es para el centro, el hombre para no tan céntrico.
Creemos que hemos encontrado un compromiso para ambas opciones.
La ubicación la evaluamos según la distancia a la estación de tren y la duración del viaje hasta Hannover y como segundo punto la distancia a los lugares de compra.
En la casa adosada del medio, la estación de tren está a poca distancia a pie (1,1 km), pero no hay posibilidad de compras a poca distancia a pie.
En el terreno que podríamos comprar, la estación de tren está a unos 3 km de distancia, pero las posibilidades de compra están accesibles a pie.

Con nosotros también es así, la mujer está a favor del centro, el hombre no tanto.

Creemos que hemos encontrado un compromiso entre ambas opciones.
Evaluamos la ubicación según la distancia a la estación y la duración del viaje hasta Hannover, y como segundo punto la distancia a las tiendas.

En la casa adosada intermedia, la estación está a poca distancia a pie (1,1 km), pero no hay tiendas cerca caminando.
En el terreno que podríamos comprar, la estación está a unos 3 km de distancia, pero las tiendas son accesibles a pie.

Cuando leo esto, parece que SL tiene una posición especial. Aquí algunos conducen menos de 1 km hasta la estación en coche para luego tomar el tren.
Cuando era joven, yo mismo iba a la videoclub en moped a 100 m.
Tampoco es un tema tener tiendas a poca distancia a pie, incluso si están a solo 200 m, las compras se hacen en coche. Pero creo haber leído que la densidad de conductores con licencia en SL es más alta entre los jóvenes adultos.

Para mí personalmente, la ubicación es la combinación de buena conexión al trabajo/ciudad (autopista, tren, resto de transporte público) junto con verde/tranquilo y bonito (zonas típicas de casas unifamiliares, no me gustan los edificios de apartamentos, ni las casas adosadas son muy de mi agrado). El camino al supermercado más cercano no me importa en absoluto, desde que están los niños siempre vamos en coche, de otra manera hacer la compra grande sería mucho más difícil. En cambio, al menos una escuela primaria es un criterio obligatorio con accesibilidad rápida, preferiblemente a pie.

Ahora, volviendo al tema de la ubicación, algo que también se debe considerar al comprar a un promotor, se pagan costos adicionales de compra (aproximadamente 8%) sobre el precio total (terreno, casa y costos adicionales de construcción que el promotor ha incluido en el precio). Con un precio de 400.000 €, eso son 32.000 € en lugar de solo para el terreno (por ejemplo, 8.000 € si este cuesta 100.000 €). Con la diferencia (inevitable) de 24.000 € se pueden permitir algunos extras.

Por ello no pagas IVA sobre toda la obra.