Aide pour le plan d'étage : Maison individuelle de 216 m² avec appartement indépendant et garage double

Nous avons trouvé près de Francfort-sur-le-Main une maison dont le début des travaux est prévu prochainement. Elle vient d’un promoteur immobilier. Actuellement, sur le terrain, il y a une vieille maison en pleine rénovation intégrale. Elle sera transformée en 3 lots de copropriété. Notre maison sera une maison individuelle d’environ 216 m² située à l’arrière.
Il faudrait prévoir 2 garages dans la maison et une place de parking que nous pouvons acheter en plus.

Je ne l’appellerais pas « maison individuelle », mais plus justement « appartement en copropriété 4 et 4a », car autrement qu’en forme de copropriété, je ne peux pas imaginer cette offre dans ce complexe immobilier. Et un « appartement en copropriété avec logement annexe » est un non-sens très particulier pour quelqu’un qui a tué son père et sa mère ;-)

Fondamentalement, nous pouvons encore tout changer au plan.

Le plan a déjà été modifié par nous car nous souhaitons préparer la location de l’étage supérieur un jour.

J’ai plutôt l’impression que vous avez déjà trop changé et que l’« original » n’a probablement pas été un grand chef-d’œuvre, mais du moins pas un casse-tête aussi épicé. Sans la conception globale délicate, je me serais contenté de suggérer une autre répartition de la « maison » (par exemple ne pas prévoir précisément le grenier comme logement annexe). Cependant, dans ce cas, je ne conseille rien en détail, mais seulement de laisser tomber l’offre. Laissez le promoteur avec son problème et continuez à chercher pour vous. Ici, des mètres carrés sans valeur résidentielle seraient construits uniquement dans le but de valoriser au maximum le terrain économiquement. Si j’étais promoteur, je tirerais mon chapeau à mon collègue pour ce coup d’éclat – en tant que conseiller à l’écoute du client, je trouve cette offre tout simplement scandaleuse.

Peut-on demander combien coûte le BT ?

Tout d’abord, merci beaucoup pour tous les avis ! Je suis conscient que ce ne sera pas si simple ici. Je pensais juste qu’on pourrait quand même faire quelque chose sur près de 50 m².

Le plan est trop mal fichu pour changer quelque chose avec de petites modifications. Mais si vous voulez une vraie deuxième unité d’habitation potentielle – et pas juste essayer de bénéficier d’une deuxième subvention, alors je construirais de manière à pouvoir ajouter une entrée et un escalier dans le local de rangement près du garage. Et ajuster ensuite le plan à l’étage en conséquence.

Cela peut aussi être de gros changements, nous sommes assez libres… pourrais-tu m’expliquer plus précisément ton idée de l’escalier à rajouter ? Je n’arrive pas à me l’imaginer.

Pour 216 m², je rendrais aussi l’espace principal de vie plus spacieux. Quelles seront les dimensions près du mur TV ? Chez nous, la cuisine-salle à manger-séjour fait environ 12 m de long. Ce n’est pas petit, mais pas grand non plus, car il y a aussi un piano, une cheminée et une table de 3 m de large dans cette pièce.

L’architecte est assez peu inspiré pour l’aménagement. Il pose juste les choses dans la pièce… nous les placerions autrement. Bien sûr, pas les dossiers des chaises directement devant la TV.

Oublie la 2e unité d’habitation. Qui sait ce que sera le futur. Ce qui ne marche pas aujourd’hui sera évident demain. En bas, il y a peu d’espace par rapport à la taille de la maison, et à l’étage tout paraît un peu trop chargé. Tu rentres avec un maxi-cosi et un enfant par la main. Où poses-tu quoi ? L’espace repas est composé de 2 bancs et d’une table relativement étroite. Une chaise haute, faire glisser une chaise pour faire de la place pour le ventre de la future maman, ce n’est pas possible.

Nous avions pensé faire un vestiaire dans le « couloir général » sous l’escalier en colimaçon. On peut aussi y glisser la poussette. Celle-ci ne sera pas toujours là non plus. Les manteaux peuvent être accrochés sur le mur de gauche. Mais oui, le locataire passerait devant.

Je ne l’appellerais pas « maison individuelle », mais plutôt « appartement en copropriété 4 et 4a », car autrement qu’en tant que copropriété, je ne peux pas imaginer cette offre dans ce contexte architectural global. Et un « appartement en copropriété avec logement annexe » est une véritable absurdité pour quelqu’un qui a tué son père et sa mère ;-)

C’est aussi une copropriété, cependant notre jardin à l’arrière bénéficie d’un droit d’usage exclusif par nous. Cela ne nous gênerait pas, nous sommes en fait isolés à l’arrière. Par devant, nous ne voyons que l’accès. L’espace entre notre maison et les appartements est partagé en copropriété.

Il me semble plutôt que vous avez déjà trop changé et que « l’original » n’aura pas été un grand coup de maître non plus, mais au moins pas un tel gâchis.

Nous avons aussi déjà modifié pas mal de choses, je ne veux pas exclure que ce ne soit pas idéal, mais c’est justement pour cela que je suis ici maintenant Je joins les plans originaux tels qu’ils étaient prévus à l’origine.

Laissez le promoteur avec son problème et continuez à chercher de votre côté. Ici, des mètres carrés sans valeur résidentielle ne seraient construits que dans le seul but de rentabiliser au maximum le terrain. Si j’étais promoteur, je tirerais mon chapeau à mon collègue pour cet exploit – en tant que guide de construction orienté client, je trouve cette offre tout simplement audacieuse.

Quels problèmes entends-tu exactement ? La coupe ? La division en copropriété ? L’annexe ? Tu penses que c’est difficile à vendre ?

Évidemment, on a essayé de tirer le maximum du terrain. C’est à 25 km de Francfort, 15 km de Darmstadt, un emplacement absolument prisé et trouver des terrains est quasiment impossible… et ensuite il faut pouvoir payer après avoir éliminé 100 autres candidats qui donnaient un peu plus d’« argent de persuasion ».

Audacieux en termes de rapport qualité-prix ?

Peut-on demander combien coûte le BT ?

La question concerne probablement le prix d'achat ?
769k clé en main

Voici pour comparaison la planification initiale avant que nous ayons modifié. (Désolé pour l'image floue, l'enfant l'a prise en main)