融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

总是会有一些时尚潮流。20年前，人们喜欢用资本形成型人寿保险来资助房屋建设或购买。一切计算得很美好，加上盈余分配也很有利可图。

其实现在情况怎么样了呢？几乎听不到相关消息了。
现在有些人正面临他们建筑融资的困境。

不过大多数人还算幸运，因为价格当然大幅上升了。

即使问题（已经）没有在贷款期限内出现——通常的10年固定利率贷款，最小还款额的情况下，会发生什么？如果之前偿还的贷款金额因为房屋账面价值的下降而“被吞噬”？

在这段时间内，你应该知道需要尽可能多地还款。如果没有重大事件发生（疾病、失业——这不太可能，因为工作稳定），那么我们计划在这10年内偿还494,000欧元中的至少200,000欧元。如果土地基准价保持不变（我不这么认为，因为当前市场价大约是基准价的3到4倍），那么只有未开发土地部分的贷款比例为50%。加上房屋后，贷款金额将低于抵押价值。

我希望主题发起人不会生气，如果我用他的帖子来回答一个类似的问题:)

虽然我们这边还没有那么具体，但我大致有一个计划，说明如何最好地“进行”这样的融资对比。我们有作为主银行的Commerzbank（家庭账户），ING（我的账户），DKB（女士的账户），然后是LBS的一位顾问和Interhyp的一位顾问（我们与两者都保持定期联系）。

你们会全部“走访”吗？现在的问题是，人们需要迅速行动并获得融资确认。我认为时间上是不可能做到的。

有可能先去顾问那里（例如Interhyp），然后去主银行，再（如果有更好的报价）回到Interhyp吗？（或者反过来）我曾经读过，如果主银行先制定了融资计划，顾问就无法再访问那些报价/条件!?

谢谢

我希望主题发起人不会介意我用他的帖子来回答一个类似的问题 :)

虽然我们这边还没有那么具体，但我倒是有一个如何最好地“进行”融资比较的计划。我们的主银行是德意志商业银行（家庭账户），还有ING（我的账户）、DKB（我太太的账户），然后我们有一个LBS的顾问和一个Interhyp的顾问（我们跟这两位都有定期联系）。

你们会全部“挨个打探”吗？现在的问题是，你得快，而且还需要一份融资确认。我估计时间上做不到。

是否可以先去找顾问（比如Interhyp），然后去主银行，如果有更好的报价再回到Interhyp？（或者反过来）我以前读过，顾问如果主银行先出了一份融资计划，是无法再访问那些报价/条件了!?

谢谢

鉴于你们对1955号房产表现出的兴趣，你们早该拿到数据放在桌面上了。 :rolleyes:

我希望主题发起人不会介意我用他/她的帖子来回答一个类似的问题 :)

虽然我们这边还没有那么具体，但我有一个大致的计划，说明如何最好地进行这样的融资比较。我们有作为主银行的德国商业银行（家庭账户）、ING（我的账户）、DKB（我妻子的账户），然后还有LBS和Interhyp的顾问（我们两者都保持定期联系）。

你们会全部“跑一遍”吗？现在的问题是，你得快，还需要一份融资确认。我觉得时间上可能不太可行。

那么先去找顾问（比如Interhyp），然后是主银行，再（如果报价更好）回到Interhyp，这样做可能吗？（或者反过来）我曾听说，如果主银行之前已经制定了融资计划，顾问就无法再使用那些报价/条件了!?

谢谢

所以我去了Interhyp，然后去了ING（我们的主银行）。有一个更好的报价，但没有MBS的好。另外，听说ING的等待时间相当长。从审批到放款可能要6到8周。根据工作人员说，MBS的速度非常快。一旦所有文件签署完毕且房产抵押登记完成，放款就可以开始。

到账前可能需要6-8周时间。

合同一旦签订好，包括抵押权等等，ING处理起来也很快。目前耗费大量时间的是对非标准情况的审查。