Estimación de los costos de construcción de una casa unifamiliar en la zona de Tübingen

Si los niños alguna vez quieren usarlo como sala de pasatiempos o yo mismo para un pequeño taller en casa. Banco de trabajo, etc. Pero siendo honesto, uno se pierde en cosas geniales que podría hacer algún día... el plan que distingue entre "imprescindible" y "agradable de tener" es lo primero importante. Nuestra especificación, por así decirlo.
Queremos una casa que:
- tenga una cocina abierta con despensa
- para nosotros es importante que la zona de estar sea lo más abierta posible para vigilar a la tropa y ofrecer la mayor libertad posible.

- una zona de estar que sea lo suficientemente larga para una mesa con aproximadamente 12-14 personas (máximo 1 - 2 veces al año)
- una habitación de invitados en la planta baja que pueda convertirse en dormitorio con el tiempo, con una cama normal de 180x200 y un "Pax clásico".

Si los niños alguna vez quieren usarlo como sala de pasatiempos o yo mismo para un pequeño taller en casa. Banco de trabajo, etc. Pero siendo honesto, uno se pierde en cosas geniales que podría hacer algún día... el plan que distingue entre "imprescindible" y "agradable de tener" es lo primero importante. Nuestra especificación, por así decirlo.
Queremos una casa que:

- orientada más hacia el jardín para poder disfrutar del sol por la tarde, no del sol del mediodía.

- lugares de aparcamiento importantes porque no hay plazas en la calle (tienen que caber 3 coches)

- una cocina abierta con despensa con mucho espacio de almacenamiento (congelador pequeño, estantes para bebidas, etc.)

- para nosotros es importante que la zona de estar sea lo más abierta posible para vigilar a la tropa y transmitir mucha sensación de libertad

- un área de estar-comedor lo suficientemente larga para una mesa con aproximadamente 16 personas (unas 5 veces al año)

- una habitación de invitados en la planta baja que pueda convertirse en dormitorio con el tiempo, con una cama normal de 180x200 y un "Pax clásico" . Al principio sirve como oficina en casa o cuando los abuelos vienen el fin de semana y se quedan a dormir aquí.

- un baño con ducha en la planta baja, que sea accesible pero no tiene que ser sin barreras. Lo más cerca posible de la habitación de invitados.

- el tamaño de las habitaciones infantiles es importante para nosotros para que también puedan desarrollar sus hobbies y ambas deben ser del mismo tamaño.

- el tamaño del dormitorio no tiene prioridad y puede beneficiar a los niños. Sin embargo, los padres deben estar separados espacialmente del niño 1 y 2.

- un vestidor grande no es necesario, agradable de tener, pero con ventana entonces.

- no ventanas hasta el suelo en los dormitorios (protección contra el calor)

- la escalera no debe ser demasiado empinada; un descanso intermedio sería importante para mí, soy torpe y me gustan las fotos, etc. en la escalera.

- separación acústica entre la sala de estar y la planta superior absolutamente necesaria,
es decir, la escalera cerrada con puerta hacia
la sala de estar.

- la zona sucia debe estar absolutamente separada de las rutas normales de paso.

- el baño de arriba debe tener una combinación de inodoro y ducha T y una ventana de techo / si hay 2 plantas completas sobre la bañera (bañarse es importante para nosotros)

- nicho en el pasillo para toallas y similares.

- me gustaría tener en algún lugar un espacio para practicar boxeo (saco de boxeo, banco de pesas, espacio para saltar la cuerda). No debe molestar a nadie por sonido - puede estar detrás del garaje o en otro lugar.

- espacio de almacenamiento para bicicletas, coches Bobby, maletas y todas esas cosas voluminosas que se tienen con un máximo de 2 niños. Pero no queremos cargar estas cosas escaleras arriba hasta el ático.

- poco subir escaleras para lavar la ropa; mejor aún cesta de ropa y lavadora directamente en el baño.

esas son las cosas básicas que nos importan:

Solo no tengo claro cómo continuar después de esta lista. ¿Visitar casas modelo? ¿Visitar parques? ¿Sentir lo que imaginamos y qué es la realidad?
¿Nos encontraríamos en una casa de catálogo directamente o no, y después qué?

De todas formas al arquitecto para que nos haga un primer esbozo con el que luego ir a los diferentes [URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/heinz-von-heiden-preise-realistisch-erfahrungen.46294/]Heinz von Heiden de este mundo?

Creo que, partiendo de lo "imprescindible", acabaremos con una casa de catálogo normal. Con pequeñas concesiones aquí y allá.

¿realmente no has visto nada en vivo?

Ni parques ni casas modelo, recibimos el terreno hace 6 días inesperadamente - nunca jamás lo hubiéramos esperado... quizás notéis la sorpresa en nuestras preguntas

¿Se refiere al principio, correcto? Lo solicitaré, en la parcela misma no he encontrado una cámara de inspección - pero tampoco lo esperaría.
En este caso concreto, el nivel de retorno está prácticamente a la par con el nivel actual. Eso significa que las dos columnas de agua serían casi iguales de altas. Columna de agua en el canal

Diosa benigna, no, has malentendido y confundido todo de manera profunda. El principio de los tubos comunicantes se aplica entre el depósito elevado y los puntos de toma de los participantes de la conexión del suministro de agua y garantiza la presión del agua en el grifo. Es decir, en el suministro de agua "blanca", que en analogía con las aguas residuales también podría llamarse "agua de abastecimiento". Dónde está la siguiente cámara de inspección (y si está en tu parcela) es otro asunto completamente diferente. Lo que encontraste en las obras de agua es un esquema para rubias de Frisia oriental. Las columnas verdes representadas aparecerían en caso de fallo, si la red de alcantarillado estuviera completamente obstruida. El nivel de retorno debería permanecer siempre teórico. Si ocurriera realmente el caso dibujado, el estiércol de los habitantes inundaría la calle y quien subiera a la cámara de inspección sería un buceador. Si las tuberías de desagüe en la casa estuvieran tan llenas como en el dibujo, entonces la casa tendría flatulencias. Además, el lavabo no descarga agua negra, sino aguas grises. Eso es realmente solo un esquema muy simplificado en el que las vacas son moradas.

Ahora he leído tus reglas sobre sótanos, y la primera ya no la entiendo. Creo que se trata de qué tan accidentada es la parcela. ¿Cuanto más accidentada, más caro y sin sentido el sótano? No lo sé.

¿Se puede malentender algo tan básico? - entonces en los próximos días lo aclararé directamente en la fuente. Al contrario: cuanto más plano sea el terreno (especialmente bajo la superficie de la casa), más se debe reconsiderar el sótano, porque el terreno (aunque no sea un veto, sí) da un claro voto negativo.

Me gusta mucho el plan de acción - haremos los deberes - el plan de acción parece como la elaboración de un pliego de condiciones o de especificaciones - tiene mucho más sentido que lanzarse a los planos y al coste.

Proceder conceptualmente en lugar de lanzarse ciegamente a los planos es siempre la elección más inteligente, pero el plan de acción es realmente solo una vista previa cronológica del camino con explicaciones y recomendaciones. La serie base (completa) representa el camino normal, y la serie (aún por ampliar) "Reloaded" sigue el deseo del lector de que también profundice en desviaciones o variaciones. Probablemente no podré tratar la fijación erótica de los legos con los planos.

Para grandes celebraciones están las posadas, tener habitaciones del mismo tamaño solo tiene sentido con gemelos idénticos, una ducha en la planta baja la veo dependiente del amor a la suciedad del perro, y la luz solar en el vestidor provoca suspensión de polvo.

Solo no tengo claro cómo continúa después de esta lista. ¿Visitar casas modelo? ¿Visitar parques? ¿Conseguir la sensación de qué imaginamos y qué es realidad?
¿Nos encontraríamos directamente en una casa catálogo o no, y qué entonces?
¿De todos modos al arquitecto que nos haga un anteproyecto con el que ir a los diversos Heinz von Heiden de este mundo?

"Visitar" tu propio piso actual, recorrerlo conscientemente y dibujarlo, llevar una cinta métrica, marcar puntos conflictivos, anotar casos molestos del día a día en la vivienda, entonces tienes la idea de la realidad y de dónde quieres cambiarla urgentemente y cómo.
Una casa catálogo es, cuanto más similar seas a la familia tipo y además con una parcela plana, muy probablemente ya un traje hecho a medida, sí.
De cualquier manera para el Módulo A (y nada más en la primera etapa) encargar a un arquitecto libre es la conclusión lógica si has leído y comprendido mi plan. En mi página de "Servicios" se encuentra, entre otros, el ajuste inicial. El Heinz favorito de Gabriele hasta ahora nunca ha estado entre los candidatos que he consultado; el constructor regional dirigido por su propietario (desde la estructura hasta la entrega lista para entrar) es según la experiencia la mejor opción. No olvidar: primero el ajuste inicial en reposo de la masa, cuyos resultados después fluyen en la fase de servicios 3 o en otros procesos de maduración hacia el proyecto, no en un solo paso directo con el contratista general. Empaparse de ideas en exposiciones de casas modelo aumenta el riesgo de una McMansion Hell.

¿Se puede entender realmente tan mal? - entonces lo consultaré directamente en los próximos días

No, es que no lo entiendo, siempre tropiezo con vocabulario que me falta. El glosario ayuda entonces.

Para grandes fiestas hay posadas, del mismo tamaño

Ese es el tema, si solo celebramos un cumpleaños, rápidamente somos 12 personas y para nosotros es importante estar en casa con la familia y en el jardín.

similar a la familia normal

¿Existe una definición de esta familia normal? Actualmente somos 2 adultos, 1 niño con el deseo de 2 niños. Pero se trata de necesidades.
Quería dejar un agradecimiento aparte de la discusión, ¡realmente abren los ojos!

"Visitar" conscientemente el apartamento propio, recorrerlo y dibujarlo, llevar una cinta métrica, marcar puntos estrechos, anotar problemas diarios de vivienda, entonces se tiene una idea de la realidad y de dónde y cómo se quiere cambiar urgentemente.

Eso ha influido en nuestra lista de deseos - además hay deseos que uno ha tenido durante toda la vida.

Este es el tema, si solo celebramos un cumpleaños somos rápidamente 12 personas y para nosotros es importante estar en casa con la familia y en el jardín.

Entonces se hace como todo el mundo (no habéis inventado la celebración): poner bancos de cerveza y mesas altas, montar un buffet, equipar la mesa del comedor con sillas plegables y cada uno busca su lugar, donde sea. En caso necesario también sirve el lugar en la isla de la cocina de pie.

Pero no queremos cargar esas cosas escaleras arriba hasta el ático.

¿Entonces, 10 m² más de espacio de almacenamiento, en lugar de subir unas escaleras?

(3 coches tienen que caber)

Tenéis un terreno de 417 m²... No habéis ganado la lotería...

Te voy a dar un consejo: mira otras casas.
Dibuja el terreno con los límites de construcción, traza los estacionamientos y la terraza. También la casa, por supuesto.
Si te apuntas a una lista de interés por un terreno, deberías saber qué es posible: con el dinero, pero también con el terreno.

¿Si no encontramos nuestro modelo en una casa de catálogo, qué entonces?

Si buscas más de 180 m², sí.
Pero creo que deberías revisar un poco tu lista.

¿Se puede malinterpretar eso tan groseramente?

¡Sí! Entiendo "tus reglas", pero también conozco tu lenguaje complicado. Para otros puede ser que no valga la pena el esfuerzo de leer los textos y lo abandonen. Hay que hablar para el receptor y no para uno mismo.

saber qué es posible: con el carbón, pero también con la propiedad.

Eso fue hace 4 meses con un 3% de interés, ahora estamos en 4,3, eso ya arruina un proyecto, ¿o no? Claro que miramos qué podíamos entonces, pero hoy es diferente.

Eso fue hace 4 meses con un interés del 3%, ahora estamos en 4,3%, eso ya arruina un proyecto

No, eso reduce un proyecto a una medida normal. Si arruina el proyecto, ya era demasiado caro antes.