Estimation des coûts de construction d'une maison individuelle dans la région de Tübingen

Si les enfants veulent l’utiliser un jour comme salle de loisirs ou moi-même pour un petit coin bricolage. Établi, etc. Mais honnêtement, on finit par se perdre dans des trucs sympas qu’on pourrait faire un jour... le plan qui distingue entre Must have et Nice To have est important au début. Notre cahier des charges en quelque sorte.
Nous voulons une maison qui :
- une cuisine ouverte avec un garde-manger
- il est important pour nous que le séjour soit aussi ouvert que possible, pour avoir un œil sur la bande de petits et offrir autant de liberté que possible.

- un séjour qui soit assez long pour accueillir une table d’environ 12-14 personnes (max. 1 - 2 fois par an)
- une chambre d’amis au rez-de-chaussée, qui peut être aménagée en chambre à coucher en vieillissant, un lit standard 180x200 et un « classique Pax ».

Si les enfants veulent l’utiliser un jour comme salle de loisirs ou moi-même pour un petit coin bricolage. Établi, etc. Mais honnêtement, on finit par se perdre dans des trucs sympas qu’on pourrait faire un jour... le plan qui distingue entre Must have et Nice To have est important au début. Notre cahier des charges en quelque sorte.
Nous voulons une maison qui :

- jardin plutôt orienté de manière à pouvoir profiter du soleil le soir, pas de soleil à midi.

- places de parking importantes car il n’y a pas de places dans la rue (place pour 3 voitures nécessaires)

- une cuisine ouverte avec garde-manger offrant beaucoup de place de stockage (petit congélateur, étagères pour boissons, etc.)

- il est important pour nous que le séjour soit aussi ouvert que possible, pour garder un œil sur la bande de petits et transmettre un grand sentiment de liberté

- un séjour avec salle à manger suffisamment long pour accueillir une table d’environ 16 personnes (environ 5 fois par an)

- une chambre d’amis au rez-de-chaussée, qui peut être aménagée en chambre à coucher en vieillissant, un lit standard 180x200 et un « classique Pax ». Elle servira d’abord de bureau à domicile ou si grand-mère et grand-père viennent le week-end et dorment ici.

- une salle de douche au rez-de-chaussée, facilement accessible mais ne devant pas forcément être sans barrières. Elle doit être le plus proche possible de la chambre d’amis.

- la taille des chambres d’enfants est importante pour nous, afin qu’ils puissent également pratiquer leurs loisirs, et les deux doivent être de taille égale.

- la taille de la chambre parentale n’a pas de priorité et peut bénéficier aux enfants. Cependant, les parents doivent être spatialement séparés des enfants 1 et 2.

- un grand dressing n’est pas nécessaire, c’est un plus, mais dans ce cas avec une fenêtre

- pas de fenêtres du sol au plafond dans les chambres à coucher (protection contre la chaleur)

- l’escalier ne doit pas être trop raide, un palier intermédiaire me paraît important, je suis maladroit et je trouve que des photos et autres dans la cage d’escalier sont jolies.

- séparation acoustique du salon avec l’étage absolument nécessaire, donc cage d’escalier fermée par une porte vers le séjour.

- la zone de saleté doit être absolument séparée des chemins de passage normaux.

- la salle de bain à l’étage doit avoir une combinaison WC-douche en T et une fenêtre de toit / si 2 étages complets au-dessus la baignoire (prendre un bain est important pour nous)

- une niche dans le couloir pour les serviettes etc.

- j’aimerais avoir quelque part une surface où je puisse pratiquer la boxe (sac de boxe, un banc de musculation, un peu de place pour sauter à la corde). Cela ne doit gêner personne au niveau du bruit – cela peut être derrière le garage ou ailleurs ?

- espace de rangement pour vélos, voitures à pédales, valises et toutes ces affaires encombrantes qu’on a avec au maximum 2 enfants. Mais nous ne voulons pas transporter ces affaires dans les combles.

- peu d’escaliers pour la lessive, mieux encore lave-linge et panier à linge directement dans la salle de bain.

voilà pour les choses fondamentales qui sont importantes pour nous :

Je ne suis pas sûr de ce qui vient après cette liste. Visiter des maisons modèles ? Visiter des parcs ? Avoir une idée de ce que nous imaginons et de ce qui est réel ?
Pourrions-nous nous retrouver dans une maison catalogue directement ou pas, et alors ?

Quoi qu’il en soit, aller voir un architecte qui nous fait une esquisse préliminaire avec laquelle nous irons chez les différents Heinz von Heiden de ce monde ?

Je pense qu’à partir des choses « must have », une maison catalogue classique ressortira. Avec quelques petits compromis ici et là.

tu n’as encore rien vu en vrai ?

Pas de parc, pas de maisons modèles, nous avons obtenu le terrain il y a 6 jours de manière inattendue – nous ne nous y attendions absolument pas... vous sentez peut-être la surprise dans nos questions

C’est le principe qui est désigné, n’est-ce pas ? Je vais demander, sur le terrain lui-même je n’ai pas trouvé de regard de contrôle – mais je ne m’y attendrais pas non plus. Dans ce cas concret, le niveau de refoulement est presque au même niveau que le niveau actuel. Cela signifie que les deux colonnes d’eau auraient presque la même hauteur. Colonne d’eau dans le canal

Sainte déesse non, tu as fondamentalement mal compris et mélangé tout ça. Le principe des tubes communicants s’applique entre le réservoir élevé et les points de puisage des abonnés du réseau d’alimentation en eau et assure la pression d’eau au robinet. Donc dans l’alimentation avec l’eau « blanche », on pourrait, par analogie aux eaux usées, la nommer « eau d’appoint ». Où se trouve le regard de contrôle le plus proche (et si c’est sur ta propriété), c’est un tout autre chapitre. Ce que tu as trouvé chez les compagnies des eaux est un schéma pour les blondes de Frise orientale. Les colonnes vertes représentées surviendraient en cas de perturbation, si le tout-à-l’égout était complètement bouché. Le niveau de refoulement devrait toujours rester bien sagement une théorie. Si le cas dessiné survenait sérieusement, le lisier des riverains inonderait la rue et celui qui descendrait dans le regard serait un plongeur. Si les canalisations des eaux usées dans la maison étaient aussi pleines que sur le dessin, la maison aurait des flatulences. De plus, le lavabo ne rejette pas d’eau noire, mais de l’eau grise. C’est vraiment seulement un schéma très simplifié, dans lequel les vaches sont violettes.

Je viens de lire tes règles pour les caves, la première je ne la comprends déjà pas. Je crois que ça parle de combien le terrain est en pente. Plus c’est vallonné, plus la cave est chère et insensée ? Aucune idée.

Peut-on vraiment mal comprendre ça aussi grossièrement ? – alors je vais clarifier cela directement à la source dans les prochains jours. Au contraire : plus le terrain est plat (surtout sous la surface de la maison), plus la cave mérite d’être repensée, parce que le terrain (sans être un veto, mais) donne un clear vote contre.

Je trouve le plan très bien – nous allons faire nos devoirs – le plan sonne comme la rédaction d’un cahier des charges fonctionnel – cela a beaucoup plus de sens que de foncer sur les plans et combien ça coûte.

Une approche conceptuelle plutôt que de foncer aveuglément sur les plans est toujours le choix le plus judicieux, mais le plan est vraiment seulement une prévision chronologique avec explications et recommandations. La série de base (complète) représente la voie normale, et la série « Reloaded » (à étoffer encore) suit la demande du lecteur que j’éclaire aussi les déviations ou variations. La fixation érotique des profanes sur les plans je ne la guérirai probablement pas.

Pour les grandes fêtes il y a des auberges, des pièces de même taille ne font vraiment sens que pour des jumeaux monozygotes, je vois une douche au rez-de-chaussée dépendant de l’amour de la saleté du chien, et la lumière du soleil dans la cabine d’essayage provoque la poussière.

Je ne suis pas sûr de savoir comment ça continue après cette liste. Visiter des maisons témoin ? Visiter des parcs ? Se faire une idée de ce que nous imaginons et ce qui est la réalité ?
Nous retrouverions-nous directement dans une maison catalogue ou pas, et ensuite ?
Quoi qu’il en soit, aller chez un architecte qui nous fait une ébauche avec laquelle nous irons chez les différents Heinz von Heiden de ce monde ?

Visiter, parcourir consciemment et dessiner son propre appartement existant, prendre un mètre, marquer les zones étroites, noter les cas quotidiens d’ennui en habitation, alors on a l’idée de la réalité et où on veut la changer comme urgence.
Une maison catalogue, plus on est proche de la famille normale et avec un terrain plat, est très probablement déjà une « sur-mesure » de fait, oui.
Quoi qu’il en soit, pour le module A (et pas plus dans la première tranche) mandater un architecte indépendant est la conclusion logique si on a lu et compris mon plan. Sur ma page « prestations » on trouve notamment aussi la prise de décision. Le Heinz préféré de Gabriele ne fait jusqu’à présent jamais partie des candidats que j’ai interrogés, l’entrepreneur en construction régional à direction familiale (du gros œuvre jusqu’à la remise clés en main) est d’expérience le meilleur choix. Ne pas oublier : d’abord la prise de décision pendant la phase de repos de la pâte, dont les résultats sont intégrés dans la phase de prestations 3 ou autre maturation ultérieure vers le dessin, pas d’un seul coup chez le maître d’œuvre général. Se saoûler d’idées dans les expositions maisons témoins augmente le risque d’une McMansion Hell.

Peut-on vraiment mal comprendre cela de manière aussi grossière ? - alors je vais l’adresser directement dans les prochains jours

Non, je ne comprends tout simplement pas - je bute constamment sur le manque de vocabulaire. Le glossaire aide alors à nouveau.

Pour les grandes fêtes, il y a des auberges, de taille équivalente

C’est le sujet, si nous fêtons seulement un anniversaire, nous sommes très rapidement 12 personnes et il est important pour nous d’être à la maison avec la famille et dans le jardin.

similaire à la famille normale

Existe-t-il une définition de cette famille normale ? Nous sommes actuellement 2 adultes, 1 enfant avec le souhait de 2 enfants. Mais il s’agit bien des besoins.
Je voulais encore une fois, en dehors de la discussion, laisser un merci, vous ouvrez vraiment les yeux !

« Visiter » consciemment son propre appartement actuel, le parcourir, dessiner, prendre un mètre, marquer les passages étroits, noter les problèmes quotidiens liés au logement, ensuite on a une idée de la réalité et de ce qu’on veut changer où et de façon urgente.

Cela a été intégré dans notre liste de souhaits - s’ajoutent encore des désirs que l’on a depuis toute une vie.

C’est le sujet, quand on fête juste un anniversaire, on est rapidement douze personnes et il est important pour nous d’être avec la famille à la maison et dans le jardin.

Alors on fait comme tout le monde (vous n’avez pas inventé la fête) : installer des bancs de bière et des tables hautes, préparer un buffet, équiper la table à manger avec des chaises pliantes et chacun choisit sa place, où il veut. En cas de besoin, on peut aussi rester debout autour de l’îlot de la cuisine.

Mais nous ne voulons pas monter ces affaires à l’étage sous les combles.

Alors, encore 10 m² de plus pour le stockage, plutôt que de monter un escalier ?

(3 voitures doivent pouvoir se garer)

Vous avez un terrain de 417 m²... Vous n’avez pas gagné à la loterie...

Je te donne un conseil : regarde d’autres maisons.
Dessine le terrain avec les limites de construction, positionne les emplacements de stationnement et la terrasse. La maison aussi, bien sûr.
Quand on inscrit son intérêt pour un terrain, il faut savoir ce qui est possible : avec l’argent, mais aussi avec le terrain.

Trouverions-nous notre bonheur dans une maison cataloguée directement ou pas, alors quoi ?

Si tu cherches plus de 180 m², oui.
Mais je pense que tu devrais revoir un peu ta liste.

Peut-on vraiment mal comprendre cela à ce point ?

Oui ! Je comprends bien « tes règles », mais je connais aussi ton langage compliqué. Pour d’autres, il se peut qu’ils abandonnent la lecture à cause de l’effort que ça demande. Il faut parler pour le destinataire et non pour soi-même.

savoir ce qui est possible : avec le charbon, mais aussi avec le terrain.

C’était il y a 4 mois avec un taux d’intérêt de 3 %, maintenant nous sommes à 4,3 %, ça peut vraiment détruire un projet, non ? Bien sûr, nous avons regardé ce que nous pouvions faire à l’époque, mais c’est différent aujourd’hui.

C'était il y a 4 mois avec un taux d'intérêt de 3 %, maintenant nous sommes à 4,3 %, cela détruit déjà un projet

Non, cela réduit un projet à une taille normale. S'il détruit le projet, c'était déjà trop cher auparavant.