Estimación de los costos de construcción de una casa unifamiliar en la zona de Tübingen

En familia realmente no existe el concepto de "sentarse demasiado juntos", especialmente con aquellas tías y tíos, abuelas y abuelos que viven a cientos de kilómetros del centro del clan. Por lo tanto, pondría un gran signo de interrogación detrás de tomar el tamaño de la sala de estar como referencia después de una mesa de café tras una inundación histórica.

¿Existe una definición de esta familia normal? Actualmente somos 2 adultos, 1 niño con el deseo de 2 habitaciones. Pero se trata de necesidades.

El avatar del cliente de los diseñadores de casas prefabricadas es una pareja que vive en una comunidad marital (o similar) con dormitorio compartido, donde el número total de hijos con custodia completa o compartida en el hogar es como máximo "2", se asume que no hay perro o que es del tamaño de un caniche; además se presupone que todos los miembros del hogar son completamente móviles "peatones". Y, por supuesto, como en el VW Golf, el 90 % de los adultos son mujeres o hombres, es decir, solo el diez por ciento de los adultos (centroeuropeos) son de estatura menor o mayor. Básicamente los mismos usuarios a los que las mesas con patas no ajustables en altura deben su altura de 72 cm. Las madres que dan a luz tarde y tras tratamiento de fertilidad con trillizos deben compartir el cajón de "deseos especiales" con los fanáticos de la domótica. Se supone que el requerimiento de espacio puede resolverse totalmente sobre la superficie, salvo la excepción de un cuarto técnico que, en caso de sótano, se denomina "oficina". Para no presionar al cliente con la "presión de la medalla de maternidad", la habitación para el segundo niño se llama por defecto "invitado", pero siguiendo la tendencia popular de igualdad obsesiva es del mismo tamaño que la habitación llamada "niño (1)". La obsesión por la igualdad es una peculiaridad de aquellos (futuros) padres en cuyo fase de deseo de construcción solo el primer hijo está planeado o ya es una realidad latente. En todo mi círculo de amigos de la infancia, era norma en familias con dos hijos que la diferencia de edad fuera de uno a año y medio y que los hermanos mayor y menor concordaran en que cualquier igualdad no se percibía como "justa", sino como "injusta". Los padres que ya tienen el plural de hijos (y no son gemelos idénticos) se curan rápidamente de esta locura igualitarista.

¡Sí! Entiendo "tus reglas", aunque también conozco tu lenguaje complicado. Para otros puede ser que abandonen el esfuerzo de leer los textos. Hay que hablar para el receptor y no para uno mismo.

Ah, si supieras lo que estaba en el manuscrito antes de que la especialista lo limpió con un paño húmedo. En algunos puntos pude "imponerme" y quedaron mis frases de cinco líneas. Mi abogado ya lo conoce también. Siempre quiero que haya una autenticidad para los lectores que me conocen también de vuelta, y para eso no hablo con frases de tres palabras.

No, eso reduce un proyecto a una escala normal. Si eso destruye el proyecto, ya era demasiado caro antes.

Exacto, si una fluctuación de intereses es una prueba de estrés para un sueño de construcción, entonces "los ojos fueron más grandes que la boca". Siempre se puede alicatar el cuarto técnico (en un revestimiento de saldo) y tampoco es el fin del mundo una puerta basculante (no motorizada) en lugar de seccional. O...

Genial, si tienes una sala de juegos separada para el tren, la batería y/o el piano

... cuando sólo puede haber piano y la pared en zigzag se vuelve "lisa", jeje.

y eliminar la totalmente innecesaria y aparentemente de moda "T" de la cabeza.

El baño en forma de T fue inventado solo para absorber el exceso de espacio del baño de baile en la villa reemplazo.

Eso puedes hacerlo tú, seguro que "cualquiera" no lo hace.

Eso es cierto y precisamente eso es lo bonito, que cada uno puede estar en su ámbito.

En las celebraciones familiares también somos de 15 a 20 personas (hijos adultos con familia, hermanos, padres). También hay personas mayores, nadie aceptaría mesas altas. La casa está diseñada para que haya espacio entre la mesa del comedor y la sala de estar. Los nietos lo usan para jugar, y en las fiestas se pone allí una mesa larga.

No es obligatorio tener mesas altas, pero en una casa hay muchas otras posibilidades para generar asientos. Que alguien "acepte" mi oferta en la casa no es un requisito para mí, pero con nosotros (y en una casa unifamiliar común) todos encuentran un asiento adecuado y, por ejemplo, la abuela uno especialmente cómodo, además puede retirarse con gusto a una habitación (por ejemplo, la habitación de los niños o una habitación multiuso). Más bien vería una necesidad por edad de un segundo baño en la planta, pero eso también sería exagerado en una casa unifamiliar normal.

Aquí en nuestro pueblo tampoco hay posadas, y los mayores o los niños pequeños quizá quieran acostarse de vez en cuando o por la noche.

Los invitados también tienen que venir a tu casa o ser llevados, así que podrían ir a una posada en el entorno cercano. Pero entiendo perfectamente y también prefiero manejarlo así, que se prefiera hacer una celebración en casa porque es más cómodo.
Como dije, tenemos un enfoque diferente, lo que contribuye a la formación de opinión del/de la TE, porque no adaptaría mi espacio vital para pocos momentos al año, que de todos modos cambia constantemente. Por lo tanto, nunca sería realmente adecuado.

Cualquier persona

Nadie

¿Ves ya por ti mismo que ese Cualquier persona representa algo para lo que tu Nadie representa? ¿Por qué debería “nadie” aceptar una mesa alta? De 15 personas de todas las edades, ¿no habrá nadie que se ponga junto a una mesa alta? ¿Y se espera dentro de la familia que, si se vive allí, se tenga una sala de estar donde haya una mesa para "todos"? Sociedad loca, ya la habría abolido a tiempo si hubiera tenido algo así o si yo mismo fuera así, no me sorprendería.

Si se invita a

niños adultos con familia, hermanos, padres

entonces cada uno debería encontrar su lugar. Las personas mayores pueden sentarse donde quieran o mejor puedan, todos los demás se adaptan. Por suerte, los tiempos en que los niños estaban atados a una mesa “te quedas sentado mientras la tía heredera esté sentada” ya pasaron. Quien lo necesite, que lo haga así. No quiero aburrir a nadie con cómo celebramos o invitamos, porque tampoco interesa para el asunto, pero todos asistieron a una fiesta exitosa donde no se tuvieron pies llagados, dolores de espalda o traseros adoloridos.
Pero si miro todas las fiestas o invitaciones en el último decenio a las que fuimos, ya sea familia o amigos, los niños siempre se apartaban (sin importar si tenían 3 o 13 años), a muchos invitados les gusta estar de pie, todo gira y está en flow. Y quienes tienen que o quieren sentarse, por el motivo que sea, también tienen su silla, sofá o banco. No se acuerda nada ni se planifica demasiado. Nuestra hija suele tener más de 20 personas en casa. Sí, tienen espacio para una mesa de 2,40, dentro y fuera. La familia política es muy grande, suelen aparecer más de 20 personas. Pero se reparten con comodidad, también más bien buffet de pasteles, porque no es posible una mesa con el pastel sobre ella. Pero nadie se retuerce porque algo deba ser así. El anfitrión o el invitado más bien se adaptan a la situación que la complican.
Y ya dijo muchas verdades. Y es mucho más senior aquí. En él se puede reconocer madurez, que también puede sentar bien a un joven.

No se puede construir solo para eventualidades o raras ocasiones, si el terreno y el dinero son limitados.

Examinar las necesidades con precisión, especialmente también en relación a los costes.

Así es.

Sí, los niños necesitan espacio. Pero, para ser honesto, hoy en día ya no necesitan una habitación grande. En términos generales: hasta los 7 años juegan en toda la casa. Muchos padres hoy en día tienen una gran tolerancia en ese sentido. Así también aquí con el OP. Luego está el jardín, que se usa en cualquier época del año si hace buen tiempo. O la calle residencial. Cuando quieran irse en algún momento, desde los 10 años más o menos, se sientan en la cama o en el suelo, no en el sofá. O juegan en el PC, móvil o ven la tele. Se juega en la mesa más bien en pequeños grupos en la mesa del comedor. Ya mayores se reúnen a menudo en otro lugar. Lo importante es otro lugar. El amigo o amiga que viene a dormir siempre tiene sitio en el colchón cercano o propio, el primer novio o la primera novia duerme en la cama con contacto físico. También de día. Son quienes menos espacio necesitan.

Sin embargo, las excepciones confirman la regla. Pero siempre se les debería conceder el espacio adecuado para su libre desarrollo en una casa o apartamento, según sea posible.

Pero ahora de nuevo a

Para mí de alguna manera tomas el caballo por la cola.

Puedo estar de acuerdo.

Aquí tenemos hechos:

- Casa + sótano + garaje individual = máx. 430.000 € incl. trabajos propios en el interior (suelos, pintura, etc.)

El terreno mide aprox. 19 x 22

estas fueron las cosas básicas que nos importan:

y luego vienen deseos básicos que inflan casi todas las casas en cuanto a espacio.

- Jardín orientado más bien para poder disfrutar del sol por la tarde, no del sol del mediodía.
Eso todavía es posible si se orienta la casa hacia el oeste.

- Plazas de aparcamiento importantes, porque en la calle no hay plazas (3 coches deben tener espacio)
Con un lugar de parking cerrado también es posible.

- Cocina abierta con despensa con mucho espacio de almacenamiento (pequeño congelador, estantes para bebidas, etc.)
La despensa es ya más difícil. Se puede mirar por ejemplo la casa Lichthaus 152 (asequible), que tiene suficientes m² en la planta baja. Despensa debajo de la escalera sería una posibilidad, el congelador cabe solo hasta cierto punto. Poco espacio de almacenamiento. Pero la casa ni siquiera tiene guardarropa. ¿Dónde ponerlo? No se mencionó, ¿quizás no es necesario? La sala de congelación también es muy pequeña.

- Es importante para nosotros que el área habitable sea lo más abierta posible para tener a la chiquillería controlada y transmitir una gran sensación de libertad.
La apertura ahorra espacio, muy bien.

- Una zona de estar-comedor tan larga que quepa una mesa para unas 16 personas (unas 5 veces al año)
Sería posible una mesa grande, ¿entrarán 16 personas?

- Una habitación de invitados en la planta baja que en la vejez pueda usarse como dormitorio, cama normal 180x200 y un “ ” clásico. Inicialmente para home office o para cuando los abuelos vienen el fin de semana y duermen aquí.
Oficina con sofá cama es posible. El ideal que lo prepare para la vejez no tanto.

- Un baño con ducha en la planta baja que sea accesible pero no necesariamente sin barreras. De ser posible cerca de la habitación de invitados.
Menos. ¿Dónde con la ducha? ¿Recortando la sala de congelación que ya es muy pequeña para la técnica actual?

- El tamaño de las habitaciones infantiles es importante para que puedan desarrollar sus hobbies y ambos deben ser igual de grandes.
¿Qué hobbies tienen? ¿Doma acrobática? ¿Fútbol? ¿Leer? ¿Jugar con muñecas o coches?

- El tamaño del dormitorio no es prioritario y puede beneficiar a los niños. Pero los padres deben estar separados espacialmente de los hijos 1 y 2.
Separar espacialmente en una casa familiar estándar de ese tamaño es difícil.

- Un vestidor grande no es necesario, agradable tenerlo, pero con ventana.
Bien, no necesario.

- No ventanas al ras del suelo en los dormitorios (protección contra el calor)
Se puede arreglar.

- La escalera no debe ser muy empinada, un descanso intermedio sería importante, soy torpe y me gustan las fotos, etc. en la escalera.
Entonces diría que como torpe deberías renunciar a las fotos en la escalera con escalera que ahorra espacio.

- Separación acústica entre salón y planta superior absolutamente necesaria, así que escalera cerrada con puerta hacia la zona de estar.
Se puede hacer. Pero limita la mesa.

- La zona sucia debe estar absolutamente separada de las zonas de paso normales.
Absolutamente.

- El baño de arriba debe tener una combinación WC-ducha T y una ventana en el techo / si hay 2 plantas completas sobre la bañera (nos importa bañarnos)
T no.

- Nicho en el pasillo para toallas, etc.

- Me gustaría tener algún sitio para practicar boxeo (saco de boxeo, banco de pesas, un poco de espacio para saltar la cuerda). No debe molestar acústicamente, puede estar detrás del garaje o algo similar.
Buena idea: ¡afuera!

- Espacio para bicicletas, coches de juguete, maletas y todo ese material voluminoso que uno tiene con hasta 2 niños. Pero no queremos cargar esas cosas escaleras arriba al desván.
Carro en garaje o cobertizo de jardín. Pero la Lichthaus 152 tiene al menos una habitación extra arriba, que se puede llenar de trastos, pero entonces no se puede argumentar tener mucho espacio para las habitaciones infantiles.

- Evitar subir escaleras para lavar la ropa, mejor con cesta y lavadora directamente en el baño.
También se puede llenar el baño. Lo mejor sería la lavadora junto al baño completo.

Espero que hayáis aprovechado el día de hoy para ver obras o alguna casa modelo. Quizás se os haya abierto un poco los ojos sobre lo sobrios que son los deseos de otros.
He mencionado varias veces la Lichthaus 152, pero atención: también tiene sus defectos, que a primera vista un principiante no reconoce. Personalmente no la recomendaría, pero cubre al menos bastantes de vuestros deseos.

¿Puedo preguntar cómo vivís actualmente?

Complemento:

El avatar del cliente de los diseñadores de casas por catálogo es [...]

Olvidé mencionar: los modelos "de un piso y medio" de los proveedores nacionales están diseñados para que el ático en los estados federales de dos tercios aproveche la posible altura del muro de rodilla, con la cual todavía no se considera un piso completo. Si se construye en un estado federal de tres cuartos, entonces uno puede interesarse en aumentar la altura del muro de rodilla. Pero cuidado: también hay una publicación sobre esto en "Bauen jetzt" ("Cómo el muro de rodilla influye en la cuestión de las ventanas en el ático"), porque el muro de rodilla también es una línea divisoria para las ventanas. En cuanto a evitar un piso completo, en su caso también hay que calcular si se puede optar por un frontón capitán (que es lo que distingue el Flair 113 del 110).

Como aquí ya surgió la pregunta, creo que de 11ant: Claro que puedes - 3 habitaciones 75m² con jardín grande. Sin embargo, nos molesta muchísimo, por ejemplo, que la habitación de los niños sea tan pequeña con la cómoda para cambiar, la cama y el armario, no hay espacio para jugar. El salón es muy pequeño, donde no pueden jugar 4 adultos y 3 niños.
Tener que pasar constantemente por la zona sucia me pone de los nervios.

La cocina es abierta y está bien. Al lado de la cocina tenemos una despensa con espacio para la lavadora. Tener la colada en un mismo nivel es genial y no lo cambiaríamos por nada.

El pasillo es lo suficientemente ancho para una cómoda y uno que otro banco para sentarse.

Puertas de terraza hasta el suelo en todas las habitaciones - al principio parecía genial, pero ahora en la habitación de los niños molesta porque es inseguro, está sucio y hace mucho calor.
Por supuesto que falta una habitación - pero sí, también podríamos simplemente comprar un piso más grande - pero no veo razón para comprar un piso nuevo bonito por más de 680.000 sin incluir los gastos adicionales.
Además de la cuestión económica que obviamente está presente.
Lo que también me molesta muchísimo es no ser libre, siempre hay un vecino que llena el piso con su humo, o taladra, o hace ruido o lo que sea.
En nuestra segunda casa mis padres tienen una casa y cuando estamos ahí se nota el gran aumento de libertad combinado con un gran salón y comedor y una bonita terraza.

Un restaurante para 15-20 personas también hay que poder permitírselo primero, porque puede volverse rápidamente de cuatro cifras.

Sí, una casa ofrece muchas libertades, pero también limitaciones y riesgos. La calefacción rota la pagas tú solo, no la comunidad de vecinos ni el arrendador. Cuando se forman obligatoriamente reservas a través de los gastos de comunidad o el alquiler, el propietario es el único responsable. Muchos no forman esas reservas.

Y a menos que tengas el dinero para contratar a gente para todo y no tapes todo simplemente con grava y hormigón "sin mantenimiento". Entonces una casa con jardín también es bastante trabajo.
Incluso si la haces hacer y luego solo la mantienes.