Estimación de los costos de construcción de una casa unifamiliar en la zona de Tübingen

Esto parece una calle construida que ya está lista para facturar, ahí habrá más que solo el drenaje superficial. Las fotos refuerzan la sospecha de un terreno plano (con la consecuencia de que para ti, construir entre la losa de cimentación y la planta baja un lavadero y una sala de fitness debe valer un sobreprecio de casi no menos de 70k, aunque quieras intentarlo tú mismo como instalador de azulejos). Mucho dinero por el placer de bajar un piso más para lavar la ropa. Desde el cuarto de servicio sobre la planta baja te ahorras la estación de bombeo y en el jardín aún cabe un tendedero. Los otros principiantes en el gimnasio también empiezan con pocas pesas, ¡ánimo!

Ahora dirigiéndome directamente:

si construimos con sótano y queremos tener allí un lavadero, ¿sería necesaria una "bomba" también llamada estación de bombeo para llevar el agua de "abajo" hasta el nivel de la calle?

Si construimos con losa de cimentación, ¿no sería necesaria una estación de bombeo? En definitiva, la cuestión es: ¿vale la pena el sótano para mí, los costos de la estación de bombeo, posiblemente drenajes y si es necesario incluir un muro de contención o alguna fijación para que la calle no se "hunda"?

Siempre había asumido que un terreno plano sería ideal para construir.

Debo decir honestamente, que ahora despierto un poco sobre este enfoque ingenuo.

Podrían estar a años luz una de la otra estas dos afirmaciones

Separadas de esta:

Si hablas de reforma, no será para embellecer la sala técnica y el lavadero, ¿verdad?
Se lee más bien como si quisieras convertir esas habitaciones en espacios habitables.
Y sí, aquí también hay un error

Pero antes de que alguien te corrija, deberías explicar tu proyecto para el sótano.

¿Está realmente el terreno al nivel o solo tomas la foto de forma inclinada? Desafortunadamente no hay nivel marcado más a la izquierda.

Podrían estar a años luz una de la otra estas dos afirmaciones

Separadas de esta:

Si hablas de reforma, no será para embellecer la sala técnica y el lavadero, ¿verdad?
Se lee más bien como si quisieras convertir esas habitaciones en espacios habitables.
Y sí, aquí también hay un error

Pero antes de que alguien te corrija, deberías explicar tu proyecto para el sótano.

¿Está realmente el terreno al nivel o solo tomas la foto de forma inclinada?

No hay indicación de altura hacia la izquierda, en dirección a la parcela vecina, ayuda.

No hay indicación de altura hacia la izquierda, en dirección a la parcela vecina, ayuda :(

Adjunto un panorama casi recto

si construyéramos con sótano y quisiéramos tener allí un cuarto de lavado, entonces sería necesaria una “bomba” también llamada estación de elevación para llevar el agua desde “allá abajo” hasta el nivel de la calle?

El agua fluye fundamentalmente cuesta abajo; por eso existen depósitos elevados de agua según el principio de los vasos comunicantes y tuberías instaladas con pendiente para aguas residuales. La alcantarilla debe estar más baja que el punto de generación de aguas residuales, de lo contrario no funciona sin ayuda de bombas. Las alturas de la red de alcantarillado las puedes obtener del catastro, del plan de urbanismo o de las compañías de agua.

Si construyéramos con losa de cimentación, ¿no sería necesaria una estación de elevación? En última instancia, la pregunta es: si el sótano vale la pena para mí, los costos de la estación de elevación, posiblemente drenajes, y si sería necesario construir un muro de contención o alguna otra fijación para que la calle no se hunda?

La calle no se hundirá por la construcción de tu sótano, eso debería estar suficientemente asegurado ya por la faja de obra. En definitiva, la (aunque no muy fácil de interpretar) afirmación de la llamada regla del sótano 11ant es: "un sótano situado cien por ciento por debajo del nivel original del terreno no podrá compensar sus costos de construcción con ningún ahorro de costos inevitables de modelado del terreno". Por eso la conclusión en un terreno plano generalmente es que los costos del sótano deben contabilizarse completamente como costos de lujo.

Siempre asumí que un terreno plano era ideal para la construcción.

Sin panorama de valle, eso es absolutamente cierto, al menos en el interior. En zonas con mareas o en otras áreas propensas a inundaciones, esto se relativiza. Y en general, los sótanos profundos bajo plantas adaptadas para usuarios de silla de ruedas modernos son, por supuesto, otro asunto en comparación con sótanos bajo plantas bajas clásicas elevadas.

El canal debe estar más profundo que la caída de aguas residuales, de lo contrario no funcionará sin ayuda de bomba. Las alturas del canal las obtienes del catastro o del plan de urbanización o de los

¿Se refiere al principio, correcto? Lo solicitaré, en la parcela misma no he encontrado una cámara de inspección, pero tampoco esperaría encontrarla.

En este caso concreto, el nivel de retroceso está casi al mismo nivel que el nivel actual. Eso significa que las dos columnas de agua serían casi igual de altas. Columna de agua en el canal y en la planta baja de la casa. El sótano con el desagüe mucho más abajo. Ahora depende de hasta dónde llegue la cámara de inspección en la calle, ¿verdad? Ahí tengo que estar por encima del desagüe en el sótano, seguro que hay valores de referencia para eso. En consecuencia, tendría que excavar tan profundo, ¿correcto? El sótano sería acorde.

Si hablas de ampliación, no te refieres a poner bonito el cuarto de técnica y la lavandería, ¿verdad?

No, ampliar significa más adelante instalar un radiador. Para eso tendría que aislar la envolvente del sótano, mantener las tuberías, ¿correcto?

El agua fluye fundamentalmente cuesta abajo — por eso existen depósitos elevados para el agua según el principio de los tubos comunicantes y tuberías con pendiente para las aguas residuales. El canal debe estar más profundo que la caída de aguas residuales, de lo contrario no funciona sin ayuda de bomba. Las alturas del canal las obtienes del catastro o del plan de urbanización o de las compañías de agua.

La calle no se hundirá por la construcción de tu sótano, eso ya debería estar suficientemente asegurado por la zona de construcción. En última instancia, la (aunque no muy fácil de entender) afirmación de la regla de sótanos de 11ant es: “un sótano que se encuentra al cien por cien de su altura por debajo del nivel original del terreno no puede compensar ningún costo de construcción con ahorros en costos inevitables de modelado del terreno”. Por lo tanto, la conclusión para un terreno plano generalmente es que los costos del sótano deben contabilizarse íntegramente como un coste de lujo.

Sin vista al valle eso se aplica absolutamente, al menos en el interior. En zonas costeras o en otras áreas propensas a inundaciones eso se relativiza. Y en general, los sótanos profundos debajo de plantas bajas accesibles para silla de ruedas modernas son, por supuesto, otra historia que los sótanos situados bajo plantas elevadas clásicas.

Ya he leído tus reglas sobre sótanos, la primera no la entiendo. Creo que se trata de cuán ondulado es el terreno. Cuanto más ondulado, más caro y menos razonable el sótano? No sé.

Me parece muy bien el plan de trabajo — haremos nuestras tareas — el plan suena como la elaboración de un pliego de requerimientos, eso tiene mucho más sentido que lanzarse a planos y a “¿cuánto cuesta?”.

Siempre supuse que un terreno plano sería ideal para una construcción.

Sí, sin sótano un terreno plano es ideal.

en el terreno mismo no encontré un pozo de inspección -

No, tú también tienes que hacerte hacer uno para tu terreno para tu drenaje.

No, con expansión se entiende poner más adelante un radiador.

¿Para qué?

Sí, sin sótano un terreno plano es ideal.

No, ese también tienes que mandarlo hacer tú mismo para tu terreno y tu drenaje.

¿Para qué?

Por si los niños quieren usarlo alguna vez como sala de hobby o yo mismo para un pequeño área de bricolaje. Banco de trabajo, etc. Pero siendo honesto, uno se pierde en cosas geniales que podría hacer en algún momento... lo primero es tener un plan que distinga entre lo imprescindible y lo deseable. Nuestro pliego de condiciones, por así decirlo.
Queremos una casa que:
- tenga una cocina abierta con despensa
- nos importa que la zona de estar sea lo más abierta posible para poder vigilar a la chiquillería y ofrecerles la máxima libertad posible.

- una zona de estar que sea lo suficientemente larga como para que una mesa para unas 12-14 personas quepa (máximo 1-2 veces al año)
- una habitación de invitados en la planta baja, que con el tiempo pueda ser usada como dormitorio, con una cama normal de 180x200 y un “Pax” clásico. Al principio serviría como oficina en casa o para cuando los abuelos vengan el fin de semana y se queden a dormir aquí.

- un baño con ducha en la planta baja, que sea fácil de usar pero no tiene que ser accesible para personas con movilidad reducida.

- El tamaño de las habitaciones de los niños es importante para nosotros, que sean del mismo tamaño para ser justos.

- El tamaño del dormitorio principal no es prioritario y puede beneficiar a los niños. Sin embargo, padres y niño deben estar espacialmente separados.

- Un vestidor grande no es necesario, pero sería genial que tuviera una ventana.

- La escalera no debería ser muy empinada, un descanso intermedio me parecería importante, soy torpe y me gustan las fotos y cosas así en la escalera.

- Separación acústica entre el salón y la planta superior es absolutamente necesaria.

- La zona de suciedad debe estar absolutamente separada de las vías normales de paso.

- El baño de arriba debería tener una combinación WC con ducha T y una ventana en el techo / si hay 2 plantas completas sobre la bañera (bañarse es importante para nosotros).
- Me gustaría tener en algún lugar un espacio para practicar boxeo (saco de boxeo, un banco de pesas, un poco de espacio para saltar a la cuerda).
- Espacio de almacenamiento para bicicletas, coches Bobby, maletas y todas esas cosas voluminosas que se tienen con un máximo de 2 niños.

Esas son las cosas básicas que para nosotros son importantes:

Solo no tengo claro cómo seguimos después de esta lista. ¿Visitar casas modelo? ¿Visitar parques? ¿coger sensación de lo que imaginamos y lo que es realidad?
¿Nos encontraríamos directamente en una casa catálogo o no, y qué hacer entonces?

¿De todos modos ir al arquitecto para que nos haga un primer diseño con el que podamos ir a los distintos Heinz von Heiden del mundo?

Creo que, partiendo de las cosas “imprescindibles”, acabaremos con una casa catálogo normal. Con pequeñas concesiones aquí y allá...

Solo no tengo claro cómo sigue después de esta lista. ¿Visitar casas modelo? ¿Visitar parques?

¿Y por qué no? ¿En serio no han visto nada en vivo todavía?

Nos importa que el área de estar sea lo más abierta posible para poder vigilar a la chiquillada y ofrecerles la mayor libertad posible.

Eso sí se puede

una habitación de invitados en la planta baja, que pueda ser adaptada a dormitorio cuando seamos mayores,

Cuenta con 4-5 m² más. La solución milagrosa que también debe servir para dormir abajo, pero la ducha de invitados no está planificada adecuadamente.

un baño con ducha en la planta baja, que sea fácil de acceder pero no tiene que ser sin barreras.

¿A cuántos metros mínimos quieren vivir cuando sean mayores? ¿2 m² extra?

entre descansillos lo veo importante,

ok, 2,2 m² extra

el área sucia debe estar absolutamente separada de las rutas de paso normales

3 m² extra

El baño de arriba debe tener una combinación T ducha-inodoro

4 m² extra

¿Nos encontraríamos directamente en una casa de catálogo o no, y luego qué?

No, la mayoría no ofrece los imprescindibles extra.

¿ir a los distintos Heinz von Heiden del mundo?

en todo caso no a un Heinz von Heiden