Estimación de los costos de construcción de una casa unifamiliar en la zona de Tübingen

Empiezo (en el orden de tus palabras) "al revés":

Si aquí sale un "factible", estoy más relajado y el camino para la realización se me ocurre, en mi opinión.

Que para tu proyecto se ve un "factible" te fue confirmado aquí varias veces y sin voces en contra. Así que la casa seguro que es posible, y la incertidumbre de si también será suficiente para los marcos dorados alrededor de los interruptores de luz no se puede despejar de antemano.

Revisamos planos en pinterest, catálogos y compañía, pero realmente un chequeo de plausibilidad sobre si el presupuesto puede realizar el sueño o si es un sueño que queda muy caro – ese es nuestro paso obvio que hay que aclarar.

Cargarse en Internet con imágenes de casas soñadas en vuestro caso es solo levemente peligroso en la medida en que el terreno es plano y no preocupantemente pequeño y por tanto no se van a estrellar muchas ideas con la realidad de las posibilidades. La "puesta de vías" es el chequeo de plausibilidad adecuado – cómo funciona y cuánto cuesta ya lo sabes. Actualmente puedes tener el resultado antes de las vacaciones de verano, tu duda es "el único freno de mano".

No, eso no queremos. Por otro lado tenemos un presupuesto ajustado y unas ideas bastante voluminosas.

¿Volumen en el sentido de masa construida o en el sentido de recargos para elevalunas eléctricos, para el acristalamiento de la ducha y una puerta principal con tonos de timbre polifónicos individuales para distinguir entre la suegra y el mensajero de Zalando?
¿O temes que no vas a poder permitirte la casa por eso, porque el dinero ya se gastó en el honorario del arquitecto? – ahí podría decirte que un honorario de "fase de servicio 1 a 3" para un pintor de planos a tu gusto sería el aprendizaje seguro.

Empiezo (en el orden de tus palabras) "al revés":

Que para tu proyecto se vea una "factibilidad", te lo han confirmado aquí varias veces y sin objeciones.

En principio también vemos factibilidad, más bien se trata de mantener nuestro concepto deseado de plano y los costos --> Arquitecto necesario para planificar de forma eficiente en cuanto a espacio y realista.

cómo funciona y cuánto cuesta, lo sabes. Actualmente puedes tener el resultado antes de las vacaciones de verano, tu duda es "el único freno".

En junio será la cita con el notario, la cita para el estudio del suelo está programada para la próxima semana. La búsqueda de un/a arquitecto/a (solo hago la inclusión de género una vez) es ahora el siguiente paso. Paralelamente tenemos reuniones con empresas como HEFA, Hauser y compañía para conocerlas y tener una idea de quiénes son, cómo construyen, qué ofrecen, etc. Solo un primer acercamiento.

Volumen en el sentido de masa edificada

Sí, exactamente, cuántos metros cuadrados son necesarios para el deseo de plano. ¿135 m²? ¿150 m²? Existen, supongo, reglas, normas, DIN, etc., consideraciones de la estática y demás, que llevan al diseño del plano.


Otra pregunta:

¿Pueden recomendar en principio una "feria de construcción de viviendas"? Creo que no perjudica, aunque para un profano podría ser peligroso.

Si es así, ¿cuál?
Paralelamente, hemos revisado y mejor distribuido nuevamente los "costos adicionales" y cuándo aproximadamente se incurrirán. Inmediato = antes del inicio de la construcción. Esta discusión la traslado a otro hilo, pero con gusto también puede continuar aquí, por eso la incluyo.

Lo verde es muy seguro, lo rojo son estimaciones

Sí, exacto, ¿cuántos metros cuadrados son necesarios para el diseño deseado? ¿135 m²? ¿150 m²? Hay, según supongo, reglas, normas, DINs, etc. Consideración de la estática y demás, que conducen a un proyecto de distribución. Otra pregunta: ¿pueden recomendar en principio una "feria de casas"? Creo que no hará daño, aunque como profano podría ser peligroso.

No se puede predecir con precisión matemática cuándo la casa se sentirá "correcta", tampoco existe una fórmula mágica para ello. Ya he mencionado varias veces y de forma regular una regla multipartida: 1. se comienza la planificación del plano más bien de forma numérica que visual; 2. al pasar al nivel visual, se aborda primero la planta más compleja (generalmente la superior). Los planos de inspiración son transferibles sólo en la medida en que su programa espacial sea congruente: si se necesita una habitación más, hay que buscar un modelo correspondiente más pequeño y las transferencias transgénero (por ejemplo, entre casas de planta y media y villas unifamiliares) suelen resultar insatisfactorias. Las exposiciones o ferias de casas sólo se vuelven peligrosas si antes no se han rezado suficientes rosarios del contenido "no firmamos nada".

Tus costos para la solicitud de construcción y la estática me parecen, por experiencia, demasiado bajos, al menos si lo hace un arquitecto y un ingeniero estructural. La conexión de servicios podría estar bien o un poco baja. Tus partidas para el acceso, plaza de estacionamiento y terraza son muy bajas. Incluso si consigues una excavadora gratis, no es suficiente.