Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

En una casa unifamiliar estándar para uso propio me parece una guinda prescindible. En la construcción de viviendas de alquiler no se puede confiar en que los inquilinos reporten defectos sin potencial de reducción de alquiler, ahí es otra liga.

Hola, ya hemos decidido construir con un arquitecto...
Ahora está programada la primera reunión con uno...

Suponiendo que todo encaje y se llegue a un acuerdo...
Queremos encargar completamente la fase de servicios 1-8...

¿Cómo suele ser el proceso? ¿Cuándo se firma el contrato?
¿Directamente al principio por todas las fases o primero 1-4 y luego un contrato nuevo?
¿Se firma solo después de la elaboración del diseño? ¿O el arquitecto quiere tenerlo firmado de antemano?

Quizás él nos haga algo y a pesar de varias modificaciones no lleguemos a un consenso, por ejemplo. O se nota después de unos meses de planificación que no podemos seguir juntos... etc.

¿Cuál es el proceso normal?

Gracias

Oye, ahora también hemos decidido construir con un arquitecto...
Ahora está programada la primera reunión con uno... [...]
Quizás nos prepare algo y, a pesar de varios cambios, no lleguemos a un acuerdo por ejemplo. O uno se da cuenta después de unos meses de planificación que no encajamos... etc...

Entonces ahórrate la noche inquieta, después de la entrevista de presentación no tienes que firmar nada todavía. Tampoco hay un descuento por reserva anticipada o por cantidad, el precio de cada fase de servicio es el mismo, ya sea que las reserves por separado o todo el paquete completo. Haz un contrato para la investigación básica y el anteproyecto, y más adelante uno o varios contratos de ampliación. Después de la primera reunión se tiene una primera impresión, y considero justo un plazo de reflexión de una o dos semanas antes del contrato. Eso significa que tienes la entrevista inicial y el tiempo de reflexión como dos etapas para tu impresión sobre si él es el indicado, y los resultados en el punto “anteproyecto terminado” como tercera etapa. Eso debería ser suficiente para tener claro después si quieren continuar juntos. Después yo haría solo un módulo adicional / de extensión, porque a mi parecer la planificación de permisos, planificación detallada y dirección de obra no son razonablemente separables (sin renunciar a parte de la ventaja frente a una planificación hecha por meros dibujantes). Entre los dos contratos / partes del contrato se puede poner otro plazo de reflexión de dos semanas. Si después el voto de ambos cónyuges es igual, eso debería ser suficiente seguridad incluso para los más inseguros.

Entonces ahórrate la noche inquieta, no tienes que firmar nada después de la entrevista inicial. Tampoco hay descuento por reserva anticipada o por cantidad, el precio de cada fase de servicio es el mismo si las reservas por separado o el paquete completo. Haz un contrato para la determinación básica y el anteproyecto, y luego uno o varios contratos adicionales. Después de la primera entrevista se tiene una primera impresión, y considero justo un plazo de reflexión de una o dos semanas hasta el contrato. Eso significa que tienes la entrevista inicial y el tiempo de reflexión como dos etapas para tu impresión de si él es el adecuado, y los resultados en el punto "anteproyecto terminado" como tercera. Eso debería ser suficiente para después estar claro si quieres avanzar juntos. Después solo haría otro módulo adicional / de extensión, porque en mi opinión la planificación de permisos, la planificación detallada y la dirección de obra no son separables de forma sensata (sin perder parte de la ventaja con respecto a una planificación básica hecha por un dibujante). Entre los dos contratos / partes del contrato se puede poner otro plazo de reflexión de dos semanas. Si después el voto de ambos cónyuges es el mismo, eso debería ser suficiente seguridad incluso para los miedosos.

Okay, gracias por los consejos... A ver si el arquitecto lo ve igual... Si quiere darme un contrato por todas las fases de servicio de inmediato, al menos sé que también puede hacerse de otra manera... Gracias

Por supuesto, ningún arquitecto (que como creativo posiblemente ya tiene la casa terminada en la cabeza después de la primera conversación) tiene ganas de clientes tipo no sé si quiero que pueden querer abandonar a mitad de camino y luego con su planificación de aprobación ir a un contratista general que construya una porquería vergonzosa según esos planos. Pero eso se puede transmitir en la conversación, que ese no es el motivo para la división de las partes del contrato.

Por supuesto, ningún arquitecto (que como creativo tal vez ya tiene la casa terminada en la cabeza después de la primera conversación) tiene ganas de clientes tipo "no sé si quiero" que quieren poder salirse a medio camino y luego con su planificación de permisos va a un contratista general que construye una porquería vergonzosa según esos planos. Pero eso se puede transmitir en la conversación, que ese no es el motivo para la división de las partes del contrato.

Comprensible, tiene sentido... lo mencionaré a todos por qué hemos decidido optar por un arquitecto. Gracias