Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

Puede ser que el OP según la descripción del alcance de la construcción, como él dice, tenga 330000 incluyendo el sótano, pero en la conversación “quiero esto, quiero aquello”, es decir ventilación controlada de aire interior, depósito de agua caliente más grande, otra calefacción, mejor KfW, etc., con garaje doble y persianas de primera calidad, entonces la lista de costos adicionales presentada por el contratista general suma al final 439000.

Así fue - casa tipo estándar 08/15 con descripción del alcance de la construcción 330k incluido sótano. Los recargos fueron KFW55, escalera de concreto, elementos de puertas corredizas elevables, ventilación, aumento de altura de techo, calefacción por suelo radiante en el sótano y así sucesivamente.

Por eso también la confusión en la comparabilidad - se tienen precios de catálogo y lógicamente se puede tomar la casa exactamente así, entonces es como es. Si se tiene la suerte (como algunos de los que postearon antes), que eso también es lo que se quiere - entonces Jackpot :D ;)

El arquitecto también decía que casas con equipamiento medio a alto simplemente no cuestan más de 2.500 euros por metro cuadrado - por eso los 3.000 euros por metro cuadrado. Si ahora se toma la casa de 330k del catálogo tal cual, entonces es un estándar sólido (eso era aprox. 150m², es decir 2.200€ por m²) - pero no es “state of the art“, ya que no cumple con estándar KFW, no tiene sistema de ventilación, no tiene calefacción por suelo radiante en el sótano, techos bajos, y así sucesivamente.

Seguimos esperando con interés el desglose ;)

¿Qué significa el estándar kfw? La EnergieeinsparVO cumple con cada casa estándar, de lo contrario no sería aprobada. Porque la prueba de ello por un ingeniero de energía forma parte de la solicitud de construcción. ¿Qué significa techos bajos? Las habitaciones tienen que tener una altura de 2,4 m, si mal no recuerdo. Por lo tanto, cada edificio tiene techos suficientemente altos. ¿Qué significa FHZ en el sótano? Para muchos de nosotros un sótano es prescindible, y si lo hay, no necesariamente está calefaccionado o solo con radiador, porque no se utiliza para fines habitacionales. ¿Qué significa ventilación? Un sistema de ventilación es un extra agradable, no un estándar básico. Lo habitual son las ventanas que se pueden abrir. No estoy dispuesto, dada la gran cantidad de nuevas construcciones en nuestro entorno, a considerar tus extras como el estado del arte. Son y seguirán siendo extras. Apenas existe un edificio sin deseos adicionales, pero son preferencias individuales.

¿Qué quiere decir FHZ en el sótano? Para muchos de nosotros, un sótano no es necesario en absoluto, y si lo es, no necesariamente debe estar calefaccionado o solo con radiadores, porque no se usa como espacio habitable.

En cuanto a la calefacción por suelo radiante en el sótano (que no es para vivir), solo se me ocurre un comentario en general: "¡y en África los niños pasan hambre!" (ah no, espera, sí hay uno más: "Los ricos como los romanos siempre murieron por la decadencia").

Por eso también la confusión en la comparabilidad -

Por eso escribo 2000€/m² para un estándar absoluto con revestimiento y una construcción muy compacta. Aquí algunos me critican por esos 2000€, porque creen que estoy completamente alto. Como si quisiera molestarlos o fijar los precios yo mismo :rolleyes:
En total, quieren luego todo el programa extra por menos.

Los 2000 ya son lamentablemente el límite inferior.

Los 2000 son ya, lamentablemente, el límite inferior.

Ahora calculo 2000 en el norte en lugar de 1800, y 2200 en el sur en lugar de 2000.