Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

La mayoría de estos deseos deben aclararse antes de la firma del contrato: trabajos de canalización, altura del techo, voladizo del techo, persianas, puertas de terraza especiales, enchufes adicionales son previsibles y deben incluirse necesariamente en la fase de oferta. También es difícil comparar diferentes ofertas si contienen estándares completamente diferentes.

No suscribo este dicho en relación con nadie que aún tenga menos de 70 años.

Eso probablemente se cumpla en algunos casos, pero esa ha sido la consigna para todos los constructores que conozco.

WoW - ¿eso obviamente no estaba mucho en su cálculo original? ¿Quién les ayudó con eso o lo hicieron a “grosso modo”? ¿Antes de firmar el contrato con el contratista general ya tuvieron algunos cambios en las ofertas para estimar mejor el precio o los deseos realmente surgieron solo después de la firma?

Solicitamos la oferta para una casa llave en mano conforme a la descripción del servicio de construcción.

Lo único que tuvimos "inmediatamente" en el cálculo fueron las persianas exteriores eléctricas, la losa de cimentación rígida y los trabajos de alcantarillado.

Todas las demás partidas surgieron durante la planificación y las conversaciones.

Y como estas cosas no llegaron todas de una vez, sino parcialmente, siempre hubo la sensación de "oh, eso todavía está bien". Al final, casi todas las partidas aparecieron después de la firma. Sin embargo, teníamos y tenemos la posibilidad de cancelar o cambiar todas las partidas.

Pero como desde el principio sabíamos que definitivamente sería más caro de lo pensado o planeado inicialmente, esas cosas estaban, de alguna manera, ya consideradas en el margen de reserva.

La mayoría de estos deseos deberían aclararse antes de la firma del contrato: trabajos de canalización, altura del techo, voladizo del techo, persianas, puertas especiales para la terraza, enchufes adicionales son previsibles y deben incluirse necesariamente en la fase de oferta. También es difícil comparar ofertas diferentes si contienen estándares completamente distintos.

Si se sabe todo eso de antemano, es bueno. Por ejemplo, nosotros decidimos las puertas corredizas elevables más tarde. El tema del voladizo del techo nunca nos llamó la atención antes y también sobre la altura de los pisos pensamos antes que el estándar nos bastaba. Como muchos propietarios, nuestras exigencias/deseos cambiaron nuevamente durante la fase de planificación. También teníamos en cuenta enchufes adicionales, etc., y por ejemplo, para la electricidad habíamos previsto un presupuesto "adicional" según el estándar de descripción del alcance de la obra. Al final, uno también puede decidirse por estas cosas adicionales después de la firma o cancelarlas si le parecen muy caras o si la financiación depende de ello. Al menos nosotros lo habíamos dejado por escrito. Para nosotros está absolutamente bien, ya que todavía estamos un poco por debajo de nuestro límite para la casa :)

Para nosotros está absolutamente bien, ya que todavía estamos un poco por debajo de nuestro límite para la casa :)

Para eso también se planifica un margen de seguridad. No se puede prever todo al principio, y está bien que se puedan y deban tomar decisiones poco a poco :)

Eso seguro que se cumple para algunos, pero esa ha sido la consigna para todos los constructores que conozco.

Como dicho popular, la "convicción" de que uno solo construye una vez sigue muy viva, incluso la leo aquí muy a menudo, incluso de "jóvenes". Pero en la realidad, cada vez más se revela como un vestigio de una época en la que las personas de noventa años aún eran tan pocas que el delegado de distrito podía felicitarlas personalmente. Las cosas cambian.

Para eso se planea también un margen de tiempo. No se puede tener una visión completa desde el principio, y eso está bien, porque se pueden y se deben tomar decisiones poco a poco :)

También estamos deseando que llegue ese momento :) :)