建筑师与总承包商的费用可比性

在自用的标准独栋住宅中，这对我来说似乎是可有可无的点缀。在出租的多层住宅中，不能指望租户会在没有减少租金的可能性的情况下报告缺陷，那是完全不同的情况。

嘿，我们现在也决定和一个建筑师合作建房了……
现在安排了第一次和建筑师的见面……

假设一切顺利，大家达成一致……
我们想要全包从第1到第8阶段的全部服务……

通常流程是怎样的？合同什么时候签？
是一开始就签涵盖所有阶段的合同，还是先签第1到第4阶段，然后再签新的合同？
是在设计方案完成后签合同吗？还是建筑师希望提前签？

也许他先给我们做了点东西，尽管有多次修改我们还是达不成一致，比如费用方面。或者几个月规划下来，我们发现其实不适合合作……等等……

正常流程是怎样的？

谢谢

嘿，我们现在也决定和一位建筑师合作建房子了…… 现在第一次见面就要来了…… [...] 也许他会为我们做些设计，尽管有多次修改，我们还是无法达成一致，比如命名之类的。或者几个月的规划之后发现，大家合不来……等等……

那么就省去你不安的夜晚吧，认识面谈之后你根本不需要立刻签字。也没有早鸟优惠或批量折扣，每个阶段的费用都是一样的，不管你是单独订购还是一次订全套。先签一个基础调查和初步设计的合同，之后再签一个或多个扩展合同。初次面谈后，你会有一个初步印象，给你一到两周的考虑时间，这我认为是很公平的。也就是说，你有面谈和考虑期作为两个阶段来判断他是否合适，达到“完整初步设计”这个阶段则是第三个阶段。这应该足够让你清楚是否想继续合作。之后我只会建议签一个补充/延长合同模块，因为在我看来，批准规划、详细设计和施工管理不宜分开（否则会丧失相比简单绘图服务的部分优势）。两个合同/合同部分之间可以再给出两周的考虑时间。如果之后夫妻双方的意见一致，这也应该足够给胆小的人带来安全感。

那就省去你不安的夜晚，你在认识面谈后还完全无须签任何东西。也没有早鸟优惠或者数量折扣，每个阶段的价格都是一样的，无论你是单独预订还是直接订整个套餐。先签一份基础调研和初步设计的合同，后来再签一份或多份扩展合同。初次面谈后，会有一个初步印象，之后给你一两周的考虑时间，我觉得这是公平的。也就是说，你有初次面谈和考虑期这两个阶段来判断他是否合适，完成初步设计这一步是第三个阶段。这应该足够让你明确是否愿意继续合作。之后我只会做一个额外的补充/延长模块，因为我认为审批设计、详细设计和施工管理是不宜分开的（否则会失去相比简单出图设计的优势）。两份合同/合同部分之间还可以再给两周的考虑时间。如果之后两位夫妻的意见一致，这对胆小的人来说应该也足够有安全感了。

好的，谢谢你的建议。看看建筑师是不是也这么认为……如果他一开始就想让我签一份涵盖所有阶段的合同，那至少我知道还有其他方式。谢谢。

当然，没有哪个建筑师（作为创意者，可能在第一次谈话后就已经脑海中有了完成的房屋设计）会有兴趣面对那些“我不知道我是否想要”的业主，这些业主可能半途而废，然后拿着他的审批设计找到一个总承包商，按这些图纸建造可耻的劣质工程。但在谈话中是可以传达清楚的，这并不是合同部分划分的动机。

当然，没有哪个建筑师（作为一个有创造力的人，可能在第一次谈话后脑海里就已经有了完成的房子）愿意面对那些“我不知道我是否想要”的业主，这些业主可能在半途中退出，然后拿着他的审批方案去找一个总承包商，结果那个总承包商按照这些图纸建了令人羞愧的烂摊子。但这件事可以在谈话中表达清楚，这并不是合同部分划分的动机。

可以理解，有道理……我会向每个人说明我们选择建筑师的原因。谢谢。