Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

¿Qué significa estándar kfw? La Verordnung über energiesparendes Bauen (EnergieeinsparVO) la cumple cualquier casa estándar, de lo contrario no sería aprobada. Ya que la comprobación por parte de un ingeniero en energía forma parte de la solicitud de construcción.
¿Qué significa techos bajos? Creo recordar que las habitaciones deben tener una altura de 2,4 m. Por lo tanto, cada edificio tiene techos suficientemente altos.
¿Qué significa FHZ en el sótano? Para muchos de nosotros un sótano no es absolutamente necesario, y si lo es, no tiene por qué estar calefaccionado o solo con radiadores, porque no se utiliza con fines residenciales.
¿Qué significa ventilación? Un sistema de ventilación es un "nice to have", no un estándar básico. Lo normal son las ventanas que se pueden abrir.
No estoy dispuesto, dados los numerosos edificios nuevos en nuestro entorno, a considerar tus extras como el estado del arte. Son y siguen siendo extras. Apenas habrá un edificio sin deseos adicionales, pero son preferencias individuales.

Depende de dónde construyas. En muchas zonas, KfW55 ya es obligatorio, al igual que la instalación fotovoltaica en el techo. Entonces el propietario no tiene otra opción.
Y sobre el tema ventilación... es una locura construir casas eficientes (y ahí incluyo la Verordnung über energiesparendes Bauen) y luego en invierno estar abriendo las ventanas todo el tiempo dejando salir el calor. Entonces se podría prescindir de la mitad del aislamiento. Hoy en día no considero realmente aconsejable construir casas sin ventilación.

Y al final no importa si las cosas son estándar, reglamentarias o solo deseo del propietario. Lo que cuenta es el precio que resulta con los deseos del propietario y algunos proveedores ya tienen la costumbre de trabajar con calefacción por aire y calcular ese extra. Pero con esos no hace falta construir ;)

Asumo que en un proveedor correcto y serio una casa estándar es aprobable, habitable todo el año y ventilable adecuadamente. Para nosotros eso significaba que la FHZ era estándar, la caldera de condensación de gas con energía solar térmica, el sistema de extracción en el baño con los ventiladores en el marco de la ventana continuamente, ventanas de marca con triple acristalamiento, una estructura de pared Ytong con bloque de 30 y enlucido. El edificio cumple sin problema con el estándar de la normativa de ahorro energético, con bomba de calor en lugar de gas se lograría KFW 55.
Lo que NO es estándar y tampoco espero son las persianas enrollables, son las ventanas de color, es la puerta interior lacada, es el revestimiento doble con ladrillo caravista, es la ventilación controlada en el espacio habitable, es la energía fotovoltaica, es la geotermia o la calefacción de pellets, es la teja de arcilla, por nombrar solo algunas cosas que son importantes para algunos, pero que significan un gusto individual. Yo conduzco un Golf básico, tiene exactamente dos extras, cuatro puertas y motor de 110 caballos con seis marchas. Por lo demás básico. Sin embargo es un coche completo. Así como comparación.

En Berlín, el espacio habitable debe tener una altura de 2,50 m. "Pobre pero aireado"...

Depende de dónde construyas. En muchas zonas, KfW55 es ahora obligatorio, al igual que la instalación fotovoltaica en el techo. Al propietario no le queda otra opción.

Asumo que con un proveedor correcto y serio, una casa estándar es aprobable, habitable todo el año y ventilable adecuadamente.

¡Estoy de acuerdo con Karsten! El estándar es la variante básica. La casa funciona con calidad conforme a la ordenanza de ahorro energético. Todo lo demás se puede o debe añadir. Es como en un coche: una marca, 3 modelos, todos disponibles en la variante básica. Se ofrecen paquetes: confort, racing, técnica... todo lo demás, según el sistema modular. En lugar del climatizador automático, algunos necesitan el aire acondicionado (ventilación controlada del espacio habitable), las ventanas traseras tintadas (triple acristalamiento) son obligatorias, al igual que los faros antiniebla (techos más altos) y el cenicero (comedor). Ambos están listos para circular y habitables. Si vivo y conduzco en el Harz, está la actualización necesaria: neumáticos de invierno en lugar de neumáticos para todo el clima//fotovoltaica como requisito en zonas de nueva construcción.

Sobre la calefacción por suelo radiante en el sótano (no residencial) solo se me ocurre un comentario en general: "¡y en África los niños mueren de hambre!" (ah no, cierto, hay otro: "Los ricos como los romanos siempre han caído por la decadencia").

Por cierto, será un sótano completamente habitable, por eso también debe haber calefacción como en toda la casa ;)

Y el comentario de "en África los niños mueren de hambre" espero que sea divertido de alguna manera - entonces no se podría hacer muchas cosas (y seguro que no construir una casa unifamiliar en absoluto ;))

Por eso escribo 2000€/m² para un estándar absoluto con enlucido y una construcción muy compacta. Aquí algunos me critican por esos 2000€ porque creen que estoy absolutamente alto. Como si quisiera molestarlos o fijar los precios yo mismo :rolleyes:
Pero en total luego quieren todo el programa extra por menos.

Sí, me he dado cuenta aquí en el foro, cuando la gente escribe "pero mi casa solo costó XX euros" es probablemente un conocido tema de comparar peras con manzanas.

Supongo que con un proveedor correcto y serio una casa estándar es aprobable, habitable todo el año y con buena ventilación. Para nosotros eso significó que la calefacción por suelo radiante era estándar, la caldera de gas de condensación con solar térmica, la extracción en el baño con ventilación de la junta de la ventana continua, ventanas de marca con triple acristalamiento, un muro Ytong con bloques de 30 cm y enlucido. El edificio cumple fácilmente con el estándar de la ordenanza de ahorro de energía, con bomba de calor en vez de gas sería alcanzable KfW 55.
Lo que NO es estándar y no espero que lo sea son las persianas, ventanas de color, puertas interiores lacadas, el revestimiento doble de ladrillo, ventilación controlada del espacio habitable, fotovoltaica, geotermia o calefacción de pellets, tejas de arcilla, por nombrar solo algunas cosas que para algunos son importantes, pero representan un gusto individual. Yo conduzco un Golf básico, tiene exactamente dos extras, cuatro puertas y motor de 110 CV con seis marchas. Por lo demás base. Sin embargo, sigue siendo un coche completo. Como comparación.

Cada uno debe hacerlo como quiera ;) Pero siempre conduce a la misma discusión: Estoy seguro de que se puede construir una casa bastante sencilla con un arquitecto, sin grandes adornos - porque: uno decide sobre el presupuesto y el estilo, ¿no es así?

Y sobre el tema de la ventilación... es una completa locura construir casas eficientes (y a eso también incluyo la Ordenanza de Ahorro de Energía) y luego en invierno estar abriendo las ventanas constantemente y dejar que el calor se escape. Entonces podrías prescindir de la mitad del aislamiento térmico. Hoy en día no considero realmente sensato construir casas sin ventilación.

Actualmente pensamos eso mismo en la casa pareada KFW70 donde todavía vivimos de alquiler. Es horrible ahora en invierno, la calidad del aire es pésima. Insoportable. Solo tenemos ventilación descentralizada en toda la zona de estar, comedor y cocina y una en el baño. Después de 8 horas en el dormitorio nadie puede entrar desde afuera, se desmaya. Me sorprende que aún estemos vivos :D