Ui ui ui, oh oh oh, au au au!
Con Eric Malpass a las siete de la mañana el mundo todavía está en orden, aquí en el foro esta mañana a las siete se desató un gran barril con todo tipo de tonterías de todas las mesas redondas sobre arquitectos y constructores generales (GU). Primero tuve que tomarme un vasito de gotas para el corazón, y ahora voy a abordar de forma esquemática todo lo que se ha dicho:
Comprar el diseño del arquitecto y luego ir con el GU para que haga la planificación posterior:
Comprar solo un paquete de planos de un arquitecto independiente y sin que él los detalle ni ejecute, sería tirar perlas a los cerdos y además poco inteligente. Esto sería matar dos pájaros de un tiro, pero desafortunadamente ambos serían goles en propia puerta. Por un lado, usar al arquitecto solo como creativo y regalar el verdadero valor añadido, que es que el compositor dirija personalmente la obra. Siempre hay ideas que no se pueden anotar en una partitura; estas se pierden si un “extraño” termina la obra genial.
Ir con el diseño del foro al GU:
También en este caso se obtiene solo una casa “más bonita” de lo que hubiera imaginado el frustrado dibujante, pero sin la implementación elaborada. Porque: una comunidad del foro no puede hacerse cargo de la dirección de obra por videollamada.
Los GU transmiten las solicitudes de aumento de precio a sus artesanos y luego añaden margen a sus precios de oferta:
Esta suposición refleja una idea fundamentalmente equivocada del procedimiento. Los GU inteligentes tienen un equipo central propio (principalmente albañiles, constructores de hormigón y ayudantes) y buscan para los oficios adicionales preferentemente subcontratistas que sean hábiles y trabajadores, pero débiles como calculadores y se morirían de hambre como vendedores si el GU no los guiara y asegurara al menos un ingreso estable como cliente habitual. Él mismo hace los cálculos, y el margen tiene dos factores: el esfuerzo adicional esperado y, en su caso, un factor de precio disuasorio si el propietario prefiere evitar un deseo especial. El subcontratista solo calcula por sí mismo si el GU retira el oficio (por ejemplo, si el propietario quiere una solución poco probada desde la perspectiva del GU en calefacción).
Los arquitectos transmiten las solicitudes de aumento de precio a sus artesanos y luego añaden margen a sus precios de oferta:
El arquitecto solo realiza la licitación cuando la descripción del servicio con el propietario se ha desarrollado decididamente. Hacer cambios después de la adjudicación es lo más tonto que un propietario puede hacer en términos de costos, y el arquitecto inculcará esta lección al propietario en el momento adecuado y con detalle. Los márgenes, comisiones, sobornos y similares serían incompatibles con la profesión y podrían costarle la inscripción en el registro profesional de arquitectos.
Las casas de arquitecto sobrepasan la estimación de precios como Kulenkampff en el tiempo de emisión, culpando a los propietarios caprichosos:
Que los arquitectos sobrepasen significativamente las estimaciones de precio ocurre principalmente —y casi solo— en dos casos: cuando el arquitecto ha estado fuera de la práctica durante años en la enseñanza universitaria y/o cuando es promovido como arquitecto estrella en círculos adinerados. Por tanto, es mejor no elegir un profesor o arquitecto privado ni a aquel que se responsabilice de las mansiones de la alta sociedad provincial. Los buenos arquitectos que se ajustan al presupuesto son completamente desconocidos para la prensa amarilla. Y, por supuesto, cuesta más si hasta en el baño de invitados el inodoro tiene borde dorado —pero eso cuesta igual construyéndolo con GU.
Con terreno fácil de mantener y un perfil deseado, basta con un dibujante:
No se necesita un arquitecto principalmente por originalidad, y al menos comparando con el 98% de los constructores normales, las diferencias entre Hoppenstedt y Biedermeier no justifican traer a un gran artista solo por eso. Pero la planificación arquitectónica no trata de eso, sino de una implementación artesana organizada cuidadosamente de condiciones complejas en un objeto habitable tridimensional. Que el planificador del GU haga encajar a la mala las bajantes de aguas pluviales simplemente se debe a que no las planifica con exactitud (la planificación del GU reemplaza la planificación detallada con un “así es siempre”, omite detalles no relevantes para permisos, y las bajantes solo aparecen en la planificación de desagüe).
El recargo por puerta de entrada de color diferente tiene que ver con descuentos por cantidad:
Esto es absurdo porque aquí casi siempre hablamos de puertas de PVC, y las puertas “antracita” también son blancas y solo están folheadas. Cargar 2.300 euros por ello es inequívocamente un pago regio de 300 euros por el forro y 2.000 euros prácticamente como recargo disuasorio y precio de casa de club sauna para una cerveza normal de feria.
Escalera de hormigón más cara que escalera de viga de acero:
La solución “grúa” es muy probablemente la acertada. Encofrar escaleras de hormigón en obra está muy “pasado de moda” por falta de mano de obra especializada, pero la escalera prefabricada no se puede simplemente cargar en casa como un piano traído por dos mudanceros de Massachusetts, sino que requiere muy posiblemente una fecha de grúa propia (con cierre de calle y todo el papeleo). Las piezas para la escalera de viga de acero solo requieren una pequeña grúa de vehículo. Además, se necesita cambiar la mentalidad y el herrero aquí tiene ociosidad, porque no se le puede usar para montar una escalera de hormigón.
Construir con un GU por necesidad de garantía de precio:
Un GU generalmente no calcula de manera diferente si se postula como oferente para todos los lotes de una adjudicación individual o si le hace un precio a un propietario para un plano de Sweethome3D. La magnitud del margen depende principalmente de la duración del período de validez de la oferta.