लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

स्वयं उपयोग किए जाने वाले मानक एकल पारिवारिक घर में यह मुझे बिल्कुल अनावश्यक लगता है। किराए पर दिए गए मल्टी-स्टोरी आवास में आप यह भरोसा नहीं कर सकते कि किरायेदार बिना किराया कम किए शिकायतें रिपोर्ट करेंगे, वहाँ यह एक अलग स्तर है।

हे, हमने भी अब एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करने का फैसला कर लिया है...
अब पहला मीटिंग एक के साथ निर्धारित है...

मान लेते हैं सब कुछ ठीक रहता है और हम एक साथ आते हैं...
हम पूरी Leistungsphase 1-8 का कार्यभार देना चाहते हैं...

आमतौर पर यह कैसे होता है? कब अनुबंध पर हस्ताक्षर होते हैं?
सभी LP पर शुरू में सीधे या पहले 1-4 और बाद में एक नया अनुबंध?
क्या डिजाइन तैयार होने के बाद ही हस्ताक्षर होते हैं? या आर्किटेक्ट इसे पहले ही लेना चाहता है?

शायद वह हमें कुछ बनाता है और कई बदलावों के बावजूद हम एक नाम पर नहीं आ पाते, या योजना बनाते कुछ महीनों के बाद पता चलता है कि हम वास्तव में एक साथ नहीं चल सकते... आदि...

आम प्रक्रिया क्या होती है?

धन्यवाद

अरे, हमने अब एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करने का फैसला किया है...
अब पहला मिलन उसके साथ तय हुआ है... [...]
शायद वह हमें कुछ बनाए, और कई बदलावों के बावजूद हम किसी एक नाम पर न पहुंचें। या कुछ महीनों की योजना के बाद पता चले कि हम साथ नहीं चल सकते.. आदि...

तो फिर अपनी बेचैन रात बचाओ, परिचय वार्ता के बाद तुम्हें अभी कुछ भी हस्ताक्षर करने की जरूरत नहीं है। कोई अग्रिम बुकिंग या मात्रा छूट नहीं है, हर कार्य चरण की कीमत समान होती है चाहे उसे अलग-अलग बुक करो या पूरा पैकेज एक साथ। एक अनुबंध आधारभूत अध्ययन और प्रारंभिक परियोजना के लिए बनाओ, और बाद में एक या अधिक विस्तार अनुबंध बनाओ। पहली वार्ता के बाद एक पहला प्रभाव होता है, और अनुबंध तक पहुँचने के लिए एक या दो सप्ताह का सोचने का समय उचित मानता हूँ। इसका मतलब है, तुम्हारे पास पहली वार्ता और सोचने का समय दो चरण हैं अपने प्रभाव के लिए कि वह सही है या नहीं, और “पूर्ण प्रारंभिक परियोजना” के परिणाम तीसरा चरण। यह पर्याप्त होना चाहिए यह स्पष्ट करने के लिए कि क्या आप आगे साथ चलना चाहते हैं। उसके बाद मैं केवल एक और पूरक/विस्तार मॉड्यूल बनाऊंगा, क्योंकि मेरी राय में अनुमोदन योजना, विस्तार योजना और निर्माण पर्यवेक्षण अलग करना सही नहीं होगा (बिना किसी लाभ को खोए जो ड्राइंग असिस्टेंट योजना के मुकाबले मिलता है)। इन दोनों अनुबंधों/अनुबंध भागों के बीच दो सप्ताह का सोचने का समय फिर से ले सकते हैं। अगर उसके बाद दोनों पति-पत्नी का मत एक समान हो तो यह डरपोकों के लिए भी पर्याप्त सुरक्षा होनी चाहिए।

तो अपनी बेचैन रात बचाओ, तुम्हें परिचय वार्ता के बाद अभी कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करना है। कोई अग्रिम बुकिंग या मात्रा छूट भी नहीं है, हर सेवाकाल का मूल्य एक जैसा है चाहे उसे अलग-अलग बुक करो या सीधे पूरा पैकेज। एक आधारभूत जांच और प्रारंभिक ड्राफ्ट के लिए अनुबंध करो, और बाद में एक या अधिक विस्तार अनुबंध। पहली बातचीत के बाद एक पहला प्रभाव होता है, और एक या दो सप्ताह का विचार अवधि अनुबंध तक के लिए उचित मानता हूँ। इसका मतलब है, तुम्हारे पास पहली बातचीत और विचार अवधि के दो चरण हैं यह तय करने के लिए कि वह सही है या नहीं, और "तैयार प्रारंभिक ड्राफ्ट" के बिंदु पर परिणाम तीसरा चरण है। यह पर्याप्त होना चाहिए यह स्पष्ट करने के लिए कि आगे साथ जाना है या नहीं। उसके बाद मैं केवल एक और पूरक / विस्तार मॉड्यूल बनाउंगा, क्योंकि अनुमोदन योजना, विस्तृत योजना और निर्माण प्रबंधन मेरे विचार से अलग करना ठीक नहीं है (बिना कुछ लाभ खोए जो एक डिजाइन सहायक योजना के मुकाबले हो)। दोनों अनुबंधों / अनुबंध भागों के बीच आप फिर से दो सप्ताह की सोच अवधि रख सकते हैं। अगर उसके बाद दोनों पति-पत्नी की राय समान होती है, तो यह डरपोकों के लिए भी पर्याप्त सुरक्षा होनी चाहिए।

ठीक है, सुझावों के लिए धन्यवाद.. देखते हैं कि आर्किटेक्ट इसी प्रकार सोचता है या नहीं... अगर वह मुझे तुरंत सभी सेवाकालों का अनुबंध कराना चाहता है, तो कम से कम मुझे पता चल जाएगा कि यह और भी तरीके से हो सकता है.. धन्यवाद

बिल्कुल कोई आर्किटेक्ट (जिसके लिए एक क्रिएटिव के रूप में शायद पहले ही बातचीत के बाद पूरा घर दिमाग में घूम रहा होता है) उन 'मुझे नहीं पता कि मैं चाहूँगा या नहीं' निर्माणकर्ताओं के प्रति उत्सुक नहीं होता जो आधे रास्ते में ही निकलना चाहते हैं और फिर उसकी स्वीकृति योजना के साथ एक ठेकेदार के पास चले जाते हैं जो इन योजनाओं के अनुसार बेहूदगी से गलत निर्माण करता है। लेकिन यह बात बातचीत में समझाई जा सकती है कि यह अनुबंध के हिस्सों के विभाजन का मकसद नहीं है।

बेशक कोई वास्तुकार (जो एक रचनात्मक व्यक्ति के रूप में पहले ही बातचीत के बाद घर को अपने दिमाग में देख सकता है) उन ऐसे मालिकों के साथ काम करना पसंद नहीं करता जो बीच में ही अपने विचार बदल सकते हैं और जिनकी स्वीकृति योजना के बाद वह एक ठेकेदार के पास जाते हैं जो उन योजनाओं के अनुसार घटिया निर्माण करता है। लेकिन यह बातचीत में स्पष्ट किया जा सकता है कि यह अनुबंध के विभाजन का कारण नहीं है।

समझ में आता है, उचित है.. मैं हर किसी से इस बात पर चर्चा करूंगा कि हमने वास्तुकार को क्यों चुना। धन्यवाद