Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

Si partimos de la base de que él construye la misma casa equivalente con los mismos artesanos (puramente teórico) que el GU

Un arquitecto no construirá de manera equivalente, sino mejor planificado (palabra clave: planos detallados en lugar de bricolaje de tabiques secos); y sí: incluso puede construir prácticamente con el mismo GU - pero entonces con vuestra descripción de prestaciones activamente definida y constructiva.

Entonces, si quisiéramos construir la casa del GU con el arquitecto, ¿deberíamos asignarle un presupuesto de 350k euros, correcto?

Sí, su honorario debéis deducirlo del presupuesto con anticipación (y con el mismo margen de seguridad que con el GU, eso no cambia).

Quizás valga la pena mencionar que GU (o aquí más bien GÜ) no es lo mismo que GU (GÜ). Algunos son realmente de alta calidad. Veo la ventaja principalmente en los artesanos conocidos, cuya calidad asequible es parte de la planificación. Un arquitecto puede hacer el pliego de condiciones, pero con un poco de mala suerte te encuentras con un artesano (desconocido) que, a pesar del trabajo definido, es "malo".

Gracias por las muchas respuestas. Esperamos que, aunque los costos con el arquitecto sean similares, todo el BVH sea más transparente. Lo que no nos gusta nada son los aumentos de precio a veces inexplicables en las ofertas del GÜ/GU y, sobre todo, la confusión/falta de ideas ante las preguntas sobre la ubicación/planificación de la casa en el terreno. Más bien uno se siente como en una tienda de autos, que te vende un coche y no le importa dónde lo conduzcas. Al final, estaríamos dispuestos a pagar algunos miles de euros más, pero imaginamos que el camino hacia la casa con el arquitecto será mejor. Hoy por hoy no podríamos firmar ninguna oferta del GU, ya que hay demasiadas preguntas sin responder. Veamos qué dice el arquitecto la próxima semana.

Como dije, hay de todo - también entre los arquitectos. ;)

Te doy un feedback sobre nuestro proyecto. Casi siempre he rechazado el contrato llave en mano por la falta de flexibilidad después de la firma del contrato. Construimos con arquitecto (oficina de planificación) y contratación por oficios separados.

Contras del arquitecto: hay que invertir bastante dinero sin que se haya movido ni un centímetro de tierra. Hasta ahora, en nuestro caso, planificación para la obtención del permiso y presentación del permiso de construcción. Se está demorando porque queremos geotermia. PRO: ahora cambiamos temporalmente a gas para luego cambiar a geotermia mediante una modificación. Estas “decisiones tardías” o cambios son definitivamente más estresantes que con el contrato llave en mano, pero manejables sin grandes costos.

Contra claro arquitecto: MUCHÍSIMO más estrés
Pro claro: todavía se tiene el “control” y como propietarios se puede cambiar hasta cierto punto.

Conocidos construyen paralelamente con contrato llave en mano y ya están más avanzados; se perciben ciertas cosas en las que el contrato llave en mano cobra de más, por lo que definitivamente estamos pagando más con más estrés.

Trabajo desde casa/kínder cerrado/construcción con arquitecto, sin familia cerca —> es muy agotador (y aún no se ha puesto ni una piedra)

Como dije, hay de todo tipo, incluso entre los arquitectos. ;)

¡Esperemos no toparnos con una oveja negra! Sin embargo, el arquitecto tiene buenas referencias, ya veremos. Es una pequeña oficina de planificación en la ciudad de donde venimos.