Imho se obtiene simplemente más rendimiento o mejor calidad por su dinero con un buen arquitecto.
Si eres disciplinado y durante la ejecución no deseas cambios importantes, la estimación también encajará más o menos. Pero siempre puede haber un 10% más, hay que pensar en sorpresas con las excavaciones.
Para mí, la diferencia en la planificación individual y también profesional es decisiva a favor de un buen arquitecto. Al contratista general (GU) en principio no le importa si la casa está bien orientada ni si funciona bien en el día a día. Construye cualquier cosa mientras el propietario esté contento con ello.
Puede tener algunos buenos diseños terminados, pero estos empeoran con cada cambio.
El arquitecto planifica con mucha más pasión. Idealmente quiere entregar un trabajo excelente y planificar un proyecto de referencia para demostrar su talento. También piensa en los procesos prácticos dentro y alrededor de la casa y se ocupa intensamente del entorno / ubicación / plan de urbanismo.
Si aportas trabajo propio, también estás mucho mejor con un arquitecto. Las cuestiones de responsabilidad / garantía como con el GU son menos problemáticas y la gestión del tiempo también es más flexible.
Si el arquitecto os parece bueno y simpático, escogedlo, vuestra intuición respecto al GU no falla. Los recargos son una broma, por 2300€ ya puedo conseguir una puerta de entrada bonita y eso solo debería ser el recargo por otro color.
Para mí, la mayor difusión de construir con GU solo puede explicarse por la necesidad de seguridad de la gente aquí. Y al final el 90% paga de más, muchos incluso mucho más de lo que pensaban al firmar.