Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

Si uno sabe todo eso de antemano, pues está bien.

Claro, no se sabe todo antes. Seguramente también incluiremos algo de forma espontánea, pero me he esforzado bastante para que eso solo suponga 5 o 10 €/m² en azulejos y no otros 20 000 € en puertas de terraza y similares. No quiero reservar tanto dinero de golpe, porque lo que esté disponible seguramente también se gastará.

No quiero amortiguar tanto porque lo que está disponible seguramente se consumirá.

Con un arquitecto independiente se puede influir bien en el tamaño del amortiguador, palabra clave "definición activa de la descripción del alcance de la construcción". El amortiguador más grande se usará cuando se busque un socio de construcción cuya descripción del alcance de la construcción tenga en muchos puntos un gran delta con los deseos del propietario. En términos simples: el amortiguador crece con el delta del cambio de muestra.

Sí, claro, no se sabe todo de antemano. Seguramente aún vamos a añadir algo espontáneamente, pero me he esforzado bastante para que eso solo cueste 5 o 10 €/m² en baldosas y no otros 20.000 € para puertas de terraza y similares. No quiero reservar tanto margen, porque lo que esté disponible seguramente se va a usar.

Actualmente también tenemos una lista “Must-Have” y una lista “nice to have” / “sería agradable”. En la lista Must-Have están principalmente cosas que no se pueden cambiar (tan fácilmente) después y que queremos considerar directamente. Aquí también pueden estar cosas que preparan para la lista “nice to have” (por ejemplo, tubos vacíos para fotovoltaica, corriente fuerte para el carport, etc.)
Aquí descartamos sin piedad. Queremos también ser creativos y revisar algunas cosas (no todo) para descubrir potencial de ahorro.

Creo que es siempre ventajoso haber tenido ya un propio hogar en una casa con jardín, y no venir directamente de un piso. Algunas cosas están probadas en la vida cotidiana y uno ya tiene preferencias. Lo que nunca tuvo, no lo extraña tan fácilmente :)

En la lista “nice to have” están cosas que nos parecen bastante chéveres o divertidas, pero que no necesitamos para nuestra felicidad personal. Aquí hay realmente varias cosas :) También hay cosas que podríamos instalar más adelante.

Con un arquitecto independiente se puede influir bien en el tamaño del margen, palabra clave "definición activa de la descripción del alcance de la obra". El margen más grande se necesitará cuando se busque un socio de construcción cuya descripción del alcance de la obra tenga en muchos puntos una gran diferencia con los deseos del propietario. Simplificando: el margen crece con la diferencia en la reconfiguración.

Estoy de acuerdo - estuvimos con el contratista general y habíamos visto una casa tipo. El precio aquí era de 333k por la casa incluida la bodega según la descripción del alcance de la obra. Luego revisamos algunos puntos y realizamos algunos cambios - de repente estábamos en 439.000€ :)

Firmo - estuvimos con el contratista general y habíamos visto una casa tipo.

Eso no importa en absoluto, lo que se cambie - la importancia del alcance y la cantidad de cambios es lo que hace que el recargo sea elevado. Más longitud / ancho / altura de la habitación / altura del rodapié / inclinación del techo "funciona" en principio de manera similar a más enchufes, ladrillo visto en lugar de estuco o cosas por el estilo.

El presupuesto se puede reducir principalmente mediante un diseño inteligente y, por lo tanto, renunciando a espacios innecesarios.