Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

Sobre el BKI:
Existen grupos de costos (100-800: terreno, urbanización, construcción, técnica, áreas exteriores, equipamiento, costos adicionales y costos de financiación). De estos, en el BKI se analizan especialmente los costos 300+400 (=costos de la edificación). Estos equivalen, por así decirlo, al 100%, los costos restantes se añaden encima. En el BKI de 2019 (es decir, el valor debería ser indexado a 2021) se indican, por ejemplo, 2370€/m² de superficie habitable(!) bruto como promedio para los costos de la edificación(!) para una casa unifamiliar con sótano y estándar medio. Los demás grupos de costos son en promedio un 40% adicionales.

Sobre la tolerancia de costos:
Sí, existen tolerancias. Al principio incluso hasta un 30%. Si estableces un límite máximo de costos, el arquitecto también está bajo responsabilidad (por eso no querrá comprometerse a ello).

Pues, realmente creo que la viga de acero es más barata que el hormigón ;)

En nuestro caso, la escalera de hormigón sin revestimiento sería 10.000 euros más cara. Ya empiezo a dudar :) Pero: simplemente no lo sé, por eso no se tiene una buena sensación. Conocidos nuestros tienen las ofertas de 2-3 fabricantes de escaleras, esa es realmente la realidad.

¿Por qué no contratas un contratista general que tenga antracita en la descripción del trabajo?
En nuestro caso, todo el paquete antracita costó 2300. En la descripción del trabajo estaba incluida la puerta de madera en color a elegir :)

Esa sería una opción, claro. Pero tampoco hay una gran variedad en la región, no hay 10 contratistas generales. Y sobre que “está incluido en la descripción del trabajo”: si ahora la escalera de hormigón estuviera incluida en la descripción del trabajo, probablemente pagaríamos un sobrecoste por una escalera con vigas de acero (eso es lo que nos parece actualmente) :D

Sobre el BKI:
Existen grupos de costos (100-800: terreno, urbanización, construcción, técnica, áreas exteriores, equipamiento, costos adicionales y costos de financiamiento). De estos, en el BKI se destacan especialmente los costos 300+400 (=costos de estructura). Estos corresponden casi al 100%, los costos restantes se añaden encima. En el BKI de 2019 (es decir, el valor debería ser actualizado a 2021) por ejemplo se indican 2370€/m² de superficie habitable(!) bruto como promedio para los costos de estructura(!) de una casa unifamiliar con sótano y estándar medio. Los grupos de costos restantes representan en promedio un 40% adicional.

Sobre la tolerancia de costos:
Sí, existen tolerancias. Al principio incluso hasta un 30%. Si estableces un límite máximo de costos, el arquitecto también asume responsabilidad (por eso no suele estar dispuesto a aceptarlo).

¡Gracias Tamstar! ¿Tienes experiencia sobre cómo se puede actualizar este valor? ¡Creo que los precios han subido mucho desde 2019! Como dije, el arquitecto inicialmente (en la primera conversación) calculó cerca de 3000€.

En nuestro caso, la escalera de hormigón sin revestimiento sería 10.000 euros más cara.

Sí, entonces probablemente se deba a las circunstancias en sí para el contratista general (GU). Las escaleras de hormigón se vierten o, para mayor simplicidad, se suministran como elemento prefabricado y se colocan en la planta con una grúa. No sé si la grúa debe venir para cada planta. Además, el contratista general tendrá buenas condiciones con el fabricante de escaleras. Para las escaleras de hormigón, ahora tendría que contratar un subcontratista, obtener precios y aclarar la logística. Y luego está la construcción del edificio, que posiblemente deba adaptarse a la escalera. ¿Desacoplamiento de la escalera? Me falta algo de conocimiento técnico, pero todo eso puede influir en la determinación del precio.

Siempre me parece divertido cómo surgen a menudo las mismas preocupaciones.
El arquitecto ¡estima! el precio de la casa para las casas que ÉL planea.
Si ahora busco un arquitecto BDA en el área de Stuttgart, rápidamente me doy cuenta de que aquí se utiliza un criterio diferente al que quizás se emplea en el este de Alemania.
Pero de nuevo, es una estimación, que puede desviarse tanto hacia arriba COMO hacia abajo.

Las desviaciones ocurren cuando se apartan del plan. El arquitecto nunca se desviará del plan sin consultar.

Creo que, con una ejecución idéntica, la misma disciplina del cliente en cuanto al presupuesto y sus deseos de equipamiento, el precio total es similar al del contratista general y, además, con el arquitecto simplemente es más flexible.

En mi opinión, las variables de precio que más frecuentemente aumentan son por cambios en los deseos del cliente y no porque el arquitecto haya subestimado enormemente.
Y como indicador de en qué liga juega el planificador, se puede ver bastante rápido por el precio base por metro cúbico o metro cuadrado.

Si uno puede darse cuenta de que la construcción estándar no es para uno, entonces ¡siempre arquitecto!

Y muchos también olvidan que con un arquitecto que trabaja bien ¡tengo en todo momento control absoluto de costos!

No llega después de 6 meses y simplemente dice: Tadaa aquí está su casa por 2 millones...

¡Gracias Tamstar! ¿Tienes experiencia sobre cómo se puede indexar este valor? ¡Creo que los precios han subido mucho desde 2019! Como dije, el arquitecto inicialmente (en la primera reunión) calculó aproximadamente 3000 €

Pues nosotros construimos con un arquitecto austríaco, que en 2021 tomó como base 2300 € netos.
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