Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

Los sobreprecios inexplicables son relativos: si se considera que en una ducha a nivel del suelo no solo se elimina la bandeja de ducha, sino que el colocador de azulejos y el de solado y el fontanero tienen un mayor esfuerzo... se azuleja una pared adicional, debajo de la cual hay otra barrera, entonces se justifica un recargo de 1000€. La mayoría de los GUS tienen sistemas modulares sofisticados...

Eso puede ser cierto para algunos GU. Pero si una persiana cuesta un recargo fijo de 800 EUR (independientemente del tamaño y sé que por ese precio puedo conseguir una ventana completa (no a nivel del suelo) con un nivel de seguridad más alto y persiana, entonces estoy bastante seguro de que alguien quiere meter la mano muy hondo en todos mis bolsillos y también en la ranura...

Si no tienes que dar vueltas como en piruetas en el terreno y más o menos te encuentras en la descripción del alcance de la construcción, puedes construir más barato con un contratista general (GU) y con buena conciencia para ti y tu presupuesto.

Esa es "la cuestión principal" y tratemos de descubrirlo - por supuesto, en retrospectiva no habrá nadie que haya construido la misma casa con arquitecto y contratista general (GU), lógicamente. La casa debe ser una casa normal y, por supuesto, también tenemos un presupuesto - como todos. No puede ser que con el arquitecto simplemente salga un 20% más que la estimación. A todos: ¿Quién tiene una opinión sobre hasta qué punto el arquitecto puede exceder el presupuesto? ¿Existen responsabilidades por una estimación incorrecta? Creo que el arquitecto mismo tiene interés en cumplirlo. No nos preocupa retrocesos, suelos de mármol, "paredes torcidas", etc., sino más bien el "camino hacia la casa", que con el contratista general (GU) nos resulta actualmente poco transparente. Está bien si al final el precio es el mismo - simplemente esperamos un mejor "ajuste a nuestros pequeños deseos".

Un ejemplo: Nos gustaría una escalera de hormigón sin revestimiento, ya que queremos hacer esto nosotros mismos más adelante. El contratista general (GU) ofrece una escalera con viga de acero. La escalera de hormigón debería suponer un coste adicional de 10.000 euros (del sótano al piso superior). Según la investigación en internet y conversaciones con colegas de trabajo que construyen por su cuenta, todos dijeron unánimemente que la escalera de hormigón sin revestimiento debería ser considerablemente más barata que la escalera con viga de acero.

Por experiencia, las casas con arquitecto son más caras porque se debe pagar el servicio.

¡Justo!

Con el contratista general (GU) es así ahora, como se ha ofertado. Y estamos felices.

Yo también creo que, independientemente de arquitecto o contratista general, cuando estemos en nuestra casa, estaremos felices. Si lo viera de otra manera, no construiríamos :)

Eso puede ser cierto para algunos contratistas generales. Pero si una persiana cuesta de manera fija un recargo de 800 EUR (independientemente del tamaño y sé que por eso puedo obtener una ventana completa (no hasta el suelo) con un nivel de seguridad más alto y persiana, entonces estoy bastante seguro de que alguien quiere meter la mano muy profundo en todos mis bolsillos y en la ranura para ello...

Eso también ocurre con nuestros contratistas generales: cualquier desviación del estándar cuesta un sobreprecio inexplicable. Otro ejemplo es, por ejemplo, la puerta en antracita en lugar de blanca, que supuestamente cuesta 2.300€ adicionales. Ya está incluida una puerta blanca con instalación en la descripción del alcance del trabajo; las puertas de color antracita no necesariamente cuestan más que las blancas, si uno se fija bien.

por supuesto que no habrá nadie en retrospectiva que haya construido la misma casa con el arquitecto y el contratista general,

Pero sería realmente interesante. Por la presente prometo que si alguna vez gano en la lotería diez veces lo que necesito para el resto de mi vida, me atreveré a hacer el experimento y publicaré el resultado. ;)

Esto es igual con nuestros GU: cualquier desviación del estándar cuesta un sobreprecio inexplicable. Otro ejemplo es, por ejemplo, la puerta en antracita en lugar de blanca, que debe costar 2.300€ adicionales. Ya está incluida una puerta blanca con instalación en la descripción del servicio de construcción; las puertas de color antracita no necesariamente cuestan más que las blancas, si uno se fija.

Mal GU, muchos tienen una gran administración que necesita ser pagada. Ahí los sobreprecios son un ingreso extra bienvenido.

Eso puede aplicarse a algunos GUs. Pero si una persiana cuesta de manera fija 800 EUR de recargo (sin importar el tamaño y sé que por eso puedo obtener una ventana completa (no a nivel del suelo) con un nivel de seguridad más alto y persiana, entonces estoy bastante seguro de que alguien quiere meter mucho la mano en todos mis bolsillos y en la ranura de eso...

Es cierto. Pero algunos ni quieren esas persianas o simplemente se elige al GU que lo ofrece en la descripción del servicio de construcción. Siempre hay algo de retraso y queda insípido cuando se escoge al GU por razones de costo y luego se equipa la construcción económica con cosas "caras". En resumen, con un GU más caro incluso resulta más barato. Mi experiencia en este foro me lleva a la conclusión de que los recargos en casas económicas son mayores que en las un poco más caras. En el segmento más alto, esas mejoras ya están incluidas o se pueden contratar sin costo adicional. No es casualidad que la casa sea económica: subcontratas rápidas y económicas no construyen individualmente por ese precio.

Después estábamos contentos. Había un precio fijo, muchas cosas se hicieron sin costo adicional (paredes movidas) y cuando hubo recargos, se transfirieron 1:1 o se compensaron directamente con el artesano de los oficios.

También tuvimos suerte: elegimos al GU según el tipo de casa individual y no comparamos porque es único. Incluso las superficies de las ventanas no estaban limitadas. Por supuesto, fue un placer poder hacer lo que quisimos.

que la escalera de hormigón sin revestimiento debería ser claramente más barata que la escalera de viga de acero.

Bueno, realmente creo que la viga de acero es más barata que el hormigón ;)

Si lo viera de otra forma, no estaríamos construyendo :)

Quiero decir: aquí hay muchos propietarios que se obsesionan con detalles pequeños. "Se podría, se podría..." ... después de todo, algunos se arrepienten del método de construcción y demás.

Eso pasa también con nuestros GUs: cada desviación del estándar cuesta un recargo inexplicable. Otro ejemplo es, por ejemplo, la puerta en antracita en lugar de blanca, que supuestamente cuesta 2.300€ adicionales. Ya hay una puerta blanca con instalación incluida en la descripción del servicio de construcción -

¿Por qué no eliges un GU que tenga antracita en la descripción del servicio de construcción? Para nosotros, todo el paquete antracita costó 2300. En la descripción del servicio estaba la puerta de madera en color a elegir :)