Costos adicionales para unidades de vivienda

¿Qué significa Kniestock?

Kniestock.

Hasta ahora, en mi ignorancia, me he dejado inspirar mucho por imágenes que he visto. ¿Estoy pasando algo por alto aquí? ¿O la casa que se ve en la foto está finalmente construida como lo hice en mi boceto?

Lo que pasas por alto es que en las imágenes con techo a cuatro aguas simplemente no hay ningún apartamento en el ático. Porque eso es una tontería total. Si quieres alquilar, reduce costos y maximiza el espacio habitable. Por lo tanto, techo a dos aguas.

¿Cuánto capital propio e ingresos están disponibles para este proyecto? ¿Quieres vivir tú mismo en uno de los tres apartamentos?

Postdata: ¿Tienes ya un terreno disponible? Entonces publica los datos más importantes sobre la posible construcción.

¿Cuánto capital propio e ingresos están disponibles para este proyecto?

Aproximadamente 150.000 EUR. Aproximadamente 7.000 EUR mensuales. Y sí, me incluyo. El terreno está prácticamente reservado, no hay una ubicación exacta aún porque no está claro cuál voy a recibir. El tamaño es aproximadamente de 600 m².
Con esos datos al menos pude planificar ya el tamaño de la casa. La orientación exacta en el terreno la definiré más adelante, cuando haya más claridad (probablemente en otoño).

Lo que pasas por alto es que en las imágenes con techo a cuatro aguas simplemente no hay vivienda en el ático. Porque eso es una tontería total.

Lo digo desde el principio, para que se entienda: no quiero renunciar al techo a cuatro aguas por razones estéticas (todavía). Por eso me aferro a ello. Sé que con un techo a dos aguas podría conseguir más espacio habitable. Sin embargo, no me gusta eso visualmente.

La imagen de ejemplo la elegí por el alero. Probablemente tienen una inclinación menor de 20 grados o algo así. Ahí una ampliación sería sin lugar a dudas una tontería total. Actualmente planeo un techo a cuatro aguas con una inclinación de 35 grados. En mi opinión, ahí surge un espacio considerable que no quisiera desaprovechar. De ahí la idea de la ampliación.
Pronto publicaré otra pregunta sobre los aleros. A lo mejor me puedes ayudar a entenderlo.
Edit:

Aprox. 150.000 EUR. Aprox. 7000 EUR mensuales. Y sí, obtengo uno por mi cuenta.

Muy bien, eso podría ser suficiente para un proyecto así. ¿Por qué no te das el gusto de contratar a un arquitecto? De todos modos lo necesitarás en cualquier caso.

Muy bien, eso podría ser suficiente para un proyecto así. ¿Por qué no te das el gusto de contratar a un arquitecto? De todas formas lo necesitarás en cualquier caso?

Ya tengo uno y con él definitivamente voy a discutir todo eso a fondo de nuevo. Pero ahora mismo está ocupado con la realización de otros proyectos y yo primero quiero aproximarme al tema por mi cuenta y no solo conocer/tener sus opiniones más adelante. En cierto modo, quiero estar más profundamente involucrado cuando realmente empecemos con él. Por eso ahora estoy hablando con muchos conocidos/amigos, leyendo mucho en Internet y también estoy activo aquí.

Con 3 unidades de vivienda planificadas, en realidad esperaba una casa un poco más grande que 10,5x10,5 m.
Lo que realmente me interesaría saber es cómo piensas hacer la escalera. Por lo general, la caja de la escalera está justo en la pared exterior. Pero eso no es posible porque en el ático la escalera tiene que salir más hacia el centro. ¿No se desperdicia demasiado espacio para la escalera?
Muestra tu diseño de planta, por favor. La superficie no es precisamente generosa para planificar una unidad de vivienda completa en un solo piso. ¿Cuántas habitaciones tienen entonces los apartamentos en la planta baja y en el primer piso?

Hola Ralle,

quiero pulir un poco los planos antes de mostrártelos. Especialmente después de la información de ayer sobre la buhardilla, que también me ha hecho reconsiderar algunas cosas.
Si una tercera unidad de vivienda realmente será el objetivo, tendré que depender de algunas aclaraciones/decisiones (si está permitido o no en absoluto, cuántos espacios de estacionamiento se necesitan, si la ventana de tejado/terraza en la azotea para la vía de escape es sí o no).

Quizás primero unas palabras sobre el concepto: habíamos pensado crear unidades modulares que se puedan combinar o separar fácilmente en una u otra dirección.

En cuanto a las habitaciones: la planta baja tiene una gran zona abierta de estar/cocina, un baño y un dormitorio. Además, un cuarto de lavandería/técnico que está ubicado de manera que ambas unidades de vivienda puedan acceder a él.
La planta superior tiene cocina, baño, dormitorio, habitación infantil, salón y una pequeña terraza en la azotea sobre el garaje.
Esto funciona para nosotros con una planta relativamente pequeña porque la usamos en la configuración actual de manera familiar y comunitaria. La gran zona de estar/comedor/cocina de abajo (que la planta superior no tiene) se utilizará como sala común para la familia.
La buhardilla es relevante para el niño, por eso también surge la idea de planificarla como unidad de vivienda (si finalmente es posible), para que en la etapa de formación/estudio tenga privacidad y autonomía (aunque en un espacio pequeño).

Dependiendo de la etapa de la vida, se podrán ensamblar los tres módulos (planta baja, planta superior, buhardilla) para uno mismo. Mi madre vive abajo, nosotros inicialmente en la planta superior y la buhardilla. Cuando el niño esté listo en unos años, tendrá solo la buhardilla. Cuando se mude, nosotros incorporaremos la buhardilla con nosotros. Si antes mi madre deja de vivir abajo, asumiremos la planta baja además de la planta superior.
Algo así... debería ofrecer varias posibilidades y adaptarse bien si algo cambia.
Y si finalmente decidimos mudarnos, por ejemplo en la vejez, sería un objeto para alquilar, donde se podría arrendar modularmente a 1-3 inquilinos, dependiendo de lo que se necesite especialmente en el mercado.
También me he inspirado un poco en pisos en el centro de la ciudad, donde la tendencia también es alquilar "pequeños espacios" a varios inquilinos en lugar de diseñar pisos espaciosos para una sola unidad. Como asumo que la escasez de vivienda será un tema aún más importante en los próximos 30 años, pensé que al menos sería una contribución y estaríamos bien preparados para el futuro si permitimos alquileres a hasta tres inquilinos. La ubicación no está en el centro, pero bastante cerca (buena conexión con autopista/vía rápida y tranvía).
Además: la propiedad también es para nosotros un buen tipo de previsión para la vejez en esta fase de bajos intereses, donde por ejemplo los seguros de pensión no son un camino especialmente atractivo para prever el futuro. Así que la casa no está diseñada para que vivamos obligatoriamente en ella para siempre, sino que ofrece buenas oportunidades para un alquiler variable en el futuro.

Pero como dije al principio del hilo: la tercera unidad de vivienda para mí era principalmente una cuestión de perspectiva. En mi cabeza no quería dejar la buhardilla simplemente sin usar, sino hacerla lo más utilizable posible.