Costos adicionales para unidades de vivienda

Quizás primero unas palabras sobre el concepto: habíamos pensado crear unidades modulares que se puedan combinar/separar fácilmente en una u otra dirección.

¿Eh? Las unidades de vivienda están una encima de la otra. ¿Cómo quieres combinar o separar algo después?
Unir las unidades de vivienda será difícil, ya que gracias a la escalera siempre parecerá que no pertenecen juntas. Si quieres alquilar, también tienes que construir muy sólido para garantizar la insonorización, etc. Un poco de tabiquería modular es insuficiente.

Algo así... debe ofrecer diversas posibilidades y poder adaptarse bien cuando algo cambie.

Estoy muy interesado en los planos. Ponlos ya, antes de optimizar el último detalle. Primero aclara lo fundamental.

Lo que realmente me gustaría saber es cómo quieres hacer la escalera. La mayoría de las veces, la caja de escalera está justo en la pared exterior. Pero eso no funciona porque en el ático la escalera tiene que salir más hacia el centro. ¿No se pierde demasiado espacio para la escalera debido a esto?

Perdona, se me pasó mencionarlo antes. De hecho, en mi plan la caja de escalera está en la pared exterior. Para la planta baja y la planta superior no es problemático en absoluto. El ático es en realidad lo interesante.
Por supuesto, podría estar equivocado, pero lo pensé de la siguiente manera: la escalera comienza en la pared exterior y luego es de caracol, después continúa recta hacia el centro del ático. Como la inclinación de la escalera no debe superar mucho los 35 grados (puede ser incluso menos) y el techo superior también tiene una inclinación de 35 grados, asumí que ambas cosas encajan. Es decir, se sube "siguiendo el techo". Por lo tanto, siempre hay suficiente espacio para no golpearse. Se llega a unos 3,5 a 4 metros de escalera en el ático. Como me gustaría tener un ancho de paso de 120 cm (aunque aún no está fijo, solo es un deseo), la pérdida de espacio en el ático debido a la escalera (sin paredes alrededor) sería de unos 4,5 m².
Pero como dije: este es solo mi plan preliminar de aficionado. Es muy posible que más adelante el arquitecto me lo reproche.

¿Eh? Las unidades de vivienda están una sobre otra. ¿Cómo quieres combinar o separar algo después?

Ahora lo he considerado como el desafío decisivo en la planificación. Quería construirlo de manera que se pudiera hacer eso. Es decir, que se sienta como 1 a 3 unidades de vivienda sin tener que intervenir estructuralmente demasiado (quizás solo quitando la puerta del apartamento). Aún no sé si lo lograré, pero mi primera impresión no fue del todo negativa.

Luego puedo subir los planos. Ya pude ajustar rápidamente mi construcción del techo. Aunque todavía no tengo respuesta a la pregunta (aquí: ), sospecho simplemente que mi sospecha es correcta y que la imagen 1 es simplemente un muro de rodilla revestido. Si es así, mi techo a cuatro aguas estaría planeado aproximadamente así:


En mis bocetos anteriores, por simplicidad, siempre consideré muros de sótano de 50 cm, un espesor de techo de 50 cm, techos/suelos de 30 cm y paredes interiores de 20 cm (esto será relevante en los planos). Creo que es algo generoso, pero para el primer paso preferí calcular unos centímetros de más que de menos.

Lo siento, pero el concepto es simplemente un disparate por todos lados.
Desde la revolucionaria 'Modularidad' pasando por un apartamento en el techo a dos aguas y una escalera que primero gira y luego recta consume el espacio casi inexistente en el ático.
La gallina de los huevos de oro con pirueta que planeas no funciona.
O planeas un edificio de 3 viviendas o planeas una vivienda unifamiliar.
Yo, en tu lugar, daría algunos pasos hacia atrás y esperaría a que tu arquitecto tenga tiempo para ti.
La historia del terreno también suena un poco rara. Está 'quasi reservada' pero ¿dónde está y cómo es? tampoco lo sabes. El plan de desarrollo urbano también es desconocido.
Primero tener un terreno real con un plan de desarrollo urbano real, entonces se puede empezar a planear. Tus juegos de ideas son bastante divertidos de seguir, pero para tu proyecto son una pérdida de tiempo por ahora.

Di rápido la altura de la casa otra vez. No quiero buscar. Por supuesto, también puedes medir tú mismo en tu boceto. ¿Es factible el muro del desván? ¿Dibujas uno con aproximadamente 1,5 m?

Por razones estéticas, las villas urbanas suelen construirse con una pendiente de techo de 20 grados. 35 grados son más bien poco atractivos.

Le pregunto a . ¿No hubo aquí alguien que convirtió una casa pareada en 4 unidades habitacionales?

Primero hay que tener un terreno real con un plan de construcción real en la mano, entonces se puede empezar a planificar. Tus juegos mentales son bastante divertidos de seguir, pero para tu proyecto por ahora una pérdida de tiempo.

Tienes toda la razón. Solo cuando el terreno esté comprado conviene venir aquí de nuevo con los planos del arquitecto. Eso tiene más sentido. Como aquí a menudo constatamos, es contraproducente presentarse con propios planos ante el arquitecto. Pero él también te calculá muy rápido lo absurdo que es un techo de carpa para tus exigencias.