Terreno disponible - ¿cómo usarlo?

el plan de desarrollo es por lo demás bastante flexible.

Máximo un edificio de 2 plantas con aprovechamiento de la buhardilla... construcción abierta... ¿hay edificios de viviendas plurifamiliares cerca?

389 m² / II / índice de ocupación del suelo 0,35 / índice de volumen edificable 0,7: ahí veo 136 m² de superficie edificada, 272 m² de superficie habitable y un edificio de dos y medio pisos (por ejemplo, 108, 108 y 56 m²), suponiendo en el mejor de los casos que las plazas de aparcamiento, etc., se cubren con el índice de ocupación del suelo II. La familia incómoda en casa provoca ganas de vacaciones, eso lo evitaría, al igual que estar demasiado al alcance de las nimiedades de los inquilinos viviendo uno mismo en el inmueble.

Máximo un edificio de 2 pisos con aprovechamiento del ático... construcción abierta... ¿hay edificios multifamiliares cerca?

En el entorno hay principalmente casas unifamiliares, pero también hay algunos edificios multifamiliares con 2 unidades de vivienda en la planta baja + planta alta y una en el ático.

389 m² / II / índice de ocupación del suelo 0,35 / coeficiente de edificación 0,7: veo 136 m² de superficie construida, 272 m² de superficie habitable y un edificio de dos pisos y medio (por ejemplo 108, 108 y 56 m²), asumiendo en el mejor de los casos que las plazas de aparcamiento etcétera se pueden cubrir con el índice de ocupación del suelo II. Familiares problemáticos en casa vuelven loco, eso lo evitaría, al igual que estar demasiado a mano con las nimiedades de los inquilinos viviendo uno mismo en el inmueble.

Nuestro cálculo también fue así en cuanto a las posibles superficies habitables. Las plazas de aparcamiento influyen mucho...

Prácticamente todos nos desaconsejan la idea de mudarnos nosotros mismos. Por ahora es solo un juego de ideas.

En el vecindario también hay una casa con 6 unidades de vivienda, donde solo veo una plaza de aparcamiento en el terreno. Todas las demás están en la calle. ¿Cómo puede ser eso?

Si construyéramos ahora, solo para alquilar, ¿tendría sentido entonces alojar tantas unidades de vivienda como sea posible (por ejemplo, 5 apartamentos pequeños, 2 en la planta baja, 2 en el primer piso y 1 en el ático) o sería mejor ofrecer 3 apartamentos más grandes?

¿Tendría sentido entonces alojar tantas unidades habitacionales como sea posible (por ejemplo, 5 apartamentos pequeños, 2 en la planta baja, 2 en la planta alta y 1 en el ático) o sería mejor ofrecer 3 apartamentos más grandes?!

Depende.

Las unidades más pequeñas generalmente significan un alquiler un poco más alto, pero a cambio un mayor esfuerzo administrativo y a largo plazo también mayores costos por cambios de inquilinos, ya que a menudo hay que renovar.
¿Qué se demanda en vuestro pueblo? Normalmente se construye más o menos orientado a la demanda.

Eso depende

Unidades más pequeñas suelen significar generalmente un alquiler un poco más alto, pero a cambio un mayor esfuerzo administrativo y a largo plazo también costos más altos en cambios de inquilinos, ya que suele ser necesario renovar con más frecuencia.
¿Qué se demanda en vuestro pueblo? Normalmente se construye más o menos orientado a la demanda.

¡Quizás puedas darme un consejo si explico brevemente cómo está la situación aquí ahora!

El barrio es muy popular entre las familias. A 200 m del terreno se va a construir próximamente una guardería, otra está a 500 m, una escuela primaria también está a solo 500 m. La escuela secundaria a solo 1,5 km. El barrio está a unos 17 km del centro, pero el terreno está en una zona céntrica del barrio. Todo se puede alcanzar a pie. Bus a 250 m, estación de tren a 1,5 km, panadería a 250 m, acceso a la autopista a 1,5 km, todas las tiendas y médicos a pie en 5-10 min o en coche en 1-2 min.

Cuando una empieza a escribir, se da cuenta… parece que hay muchas razones para apartamentos más grandes. ops: