Costos adicionales para unidades de vivienda

¿Qué puedo hacer yo mismo en la planificación para diseñar varias unidades de vivienda de la manera más rentable posible?

Lo mejor es contratar a un arquitecto que tenga experiencia con este tipo de casas. El delineante de un constructor general no es adecuado para esto.

Baño sobre baño, cocina sobre cocina ahorra costos y facilita la planificación.

Las conexiones pasan parcialmente por conductos vacíos.
Aislamiento, ventanas, buhardillas para tendría quizás posiblemente son caros.

Generalmente hay 2 estacionamientos por unidad de vivienda no en línea.
¿Se permiten 3 unidades de vivienda?
¿Qué dicen el índice de ocupación del suelo y el índice de edificabilidad?

Baño sobre baño, cocina sobre cocina ahorra costos y facilita la planificación.

Muy bien, muchas gracias, eso ya puedo tenerlo en cuenta en la planificación preliminar.

Aislamiento, ventanas, buhardillas para tal vez podrían ser caros.

El aislamiento seguramente será un factor costoso (con más de 40). Las ventanas las he planeado hasta ahora como me recomendó un arquitecto para una casa pasiva (más ventanas en los lados sur y oeste con persianas para controlar la entrada de calor, pocas en los otros lados). Seguro el arquitecto hará cambios, pero por ahora solo estoy haciendo un diseño para que tenga algo con qué trabajar. No están planeadas buhardillas ni adornos en las fachadas. Planta cuadrada, con techo a cuatro aguas encima.

Estacionamientos generalmente 2 por unidad habitacional no en fila

Eso sería realmente muy exigente. Ayer en una búsqueda rápida encontré cifras de 0,6 a 0,8 por unidad habitacional. Pero como depende mucho de los municipios, eso definitivamente será un punto importante a esclarecer.

¿Qué dicen el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad?

Coeficiente de ocupación del suelo 0.4, coeficiente de edificabilidad 1.0. Ambos no deberían ser un problema.

Lo mejor es contratar un arquitecto que tenga experiencia con este tipo de casas. El dibujante de un contratista general no es adecuado para esto.

¡Definitivamente! Creo que tengo a alguien bueno con mucha experiencia, que ya ha construido edificios multifamiliares y de varias generaciones. También tiene experiencia con 40plus (que fue más difícil de encontrar de lo que pensaba), así que estoy optimista.

Tengo una pregunta sobre el techo, aunque es básicamente un poco fuera de tema. Si no encaja aquí, puedo abrir un hilo aparte para ello.
Aislar un techo supongo que es considerablemente más caro que un techo simple.
¿Tienen alguna regla general o estimación de cuánto más caro hace el aislamiento?
¿Y podría evitarlo de forma sensata si pongo un techo suspendido en el ático (por ejemplo a 2,4 m), para no tener que aislar hasta la cúspide del techo a cuatro aguas? Así habría un espacio hueco no habitable encima, lo que según he leído también ayuda con el aislamiento.

Planta cuadrada, con un techo de carpa encima.

Pero desde una perspectiva también debería crearse una tercera unidad de vivienda (ático). El ático inicialmente lo dejaría en obra gruesa, pero ya instalaría todas las conexiones, tuberías, etc.

Aislar un techo debería ser significativamente más caro que una simple losa.
¿Tenéis algún valor aproximado de cuánto más cara sería la aislamiento?

El techo de carpa es contradictorio con un ático.
Con un techo de carpa construyes un edificio de 3 pisos, el techo de carpa se construye como un techo frío, ahí tampoco puedes tener un espacio habitable.

Sobre todo, ¿cómo debería funcionar eso con la [Treppenhaus]? ¿No existía algo así como una [Abgeschlossenheits Verpflichtung]?

El techo piramidal contradice el ático.

¿Es así? Actualmente lo he planificado opcionalmente con una inclinación de 30-35 grados. De ello resulta un espacio habitable considerable en la ampliación, que luego sería suficiente para un apartamento para el niño (especialmente en los primeros aproximadamente 5-10 años durante/después de la formación/estudio).

Con techo piramidal construyes un edificio de 3 pisos, el techo piramidal se construye entonces como techo frío, ahí tampoco puedes obtener una habitación habitable.

¿"Techo frío" es el término correcto para lo que antes llamé "espacio hueco para aislamiento"?
Esa sería mi pregunta: ¿Se necesita algo así necesariamente? ¿Ayudaría limitar el techo en el techo piramidal a 2,4 m, de modo que la punta siga siendo un "techo frío"?
¿O es básicamente igual de costoso si se instala un techo adicional en el ático o si se aísla el techo hasta la punta?

¿Sobre todo cómo debería funcionar eso con la escalera?

La escalera está dispuesta de tal manera que cada unidad de vivienda puede ser accedida a través de una puerta con llave. ¿Por qué debería haber un problema en el ático? Allí también la escalera desemboca en una puerta con llave.