融资时， Grundstück 会以什么价值进行评估？

银行会根据自己的标准评估该土地，通常以土地基准价为依据。银行很可能也不会问你们支付了多少钱。

这也没有多大意义。也有可能土地是作为赠予而获得的。

如果作为申请人想把土地作为抵押品或自有资金投入，应该怎么做呢？是不是先按照土地基准价计算和准备，然后看看银行会做出怎样的处理？

我对此还有一些想法。最近一家银行对我说，土地基准价确实起作用，但不是针对整个 Grundstück，因为 Grundstück 的一部分被用作花园，不能被建造。顺便说一句，我对这个说法也有一些疑问。

我们那边也是这样，不过我们这连地价标准价其实就是实际支付的价格。

如果我没理解错，[Eigenkapital]只是用于融资计算，但实际上不再可用。毕竟这25,000是绑定在土地上的。

我认为，[Nebenkosten]是从200,000贷款中扣除，减少了买房的预算。
假设[Nebenkosten]为30,000，外部设施为10,000，厨房为10,000，那么剩下的150,000就用于房子本身（可能地板和粉刷还没算进去）。
还是说我的想法有问题？

如果我没理解错， Eigenkapital（自有资本）仅仅用于融资计算，但实际并不可用。毕竟那25,000块是绑在 Grundstück（地皮）上的。

我认为 Nebenkosten（附加费用）应该是从200,000贷款中扣除，这会削减房子的预算。
假设 Nebenkosten是30,000，Außenanlagen（外部设施）是10,000， Küche（厨房）是10,000，那么剩下150,000用于房子本身（但可能地板和刷漆还没算进去）。
还是说我的想法错了？

这纯粹是定义问题。通常银行不会为 Baunebenkosten（建筑附加费用）和 Küche（厨房）提供融资。当然可以通过建筑成本“调帐”来同时融资，但这只是左手换右手的问题。

重要的是： Grundstück（地皮） + Kauf附加费用 + Gebäudekostenbau（建筑成本） + Baunebenkosten（建筑附加费用） + 其它支出（厨房，搬家等） + Außenanlage（外部设施） + 预留资金 = 总金额 X

贷款 + Eigenkapital（自有资本） = Y

X 应≤ Y

贷款评估由银行做，银行决定哪些费用包括在内（比如外部设施）。

问候，Steffen

没错。通常情况下，土地参考价格明显高于购买价格。这是由于时间延迟和土地参考价格的确定方式所致。如果情况相反，则说明该地段需求不高。恰恰相反。

你是不是搞错了？在价格上涨时，土地参考价格应低于标价，否则价格会下降。而目前这种情况通常并不存在。