有土地在视野中，建造房屋在经济上可行吗？

当谈到我是否能负担得起这个项目的问题时，我必须看总成本，而不仅仅是房子本身。这里还包括土地和建筑相关的附加费用。这里也不是价格比较的问题。

这也是我一直对总承包商（GU）不满的地方。他们只计算房子的费用，而且通常计算方式让你无法真正比较价格。没有哪个总承包商会展示包括所有建筑附加费用的总成本，因为否则人们可能会纷纷逃离。但这才是真诚的表现。

关于我的例子，我必须说我们是没有自助劳动计算的，并且配备了带电池储能的光伏系统。当然这里有节省的潜力。例如，可以去掉光伏系统，或者在自己的能力范围内（我个人能力有限）完成部分自助劳动。但无论如何，这仍然非常昂贵，再加上高利率，简直让人没有任何乐趣。

我们目前正具体规划，说实话，这并不有趣。家里有两个孩子，已有地皮。今年年初以一个难以置信的优惠价格从市政府买下：750平方米，接近9万欧元。过去六个月我们收到了四个同样房子的具体报价。两家总承包商，一位建筑师，一家本地家族企业。木构架结构，无地下室，有两个车位的车棚，一个用于自行车和其他器材的小仓库，两层，全屋约155平方米，一间家庭浴室，一间客用浴室，配置普通。不能更小了！！！ 造价估算在72万欧元到超过80万欧元之间（含地皮）。最便宜的报价是一家有波兰工厂的总承包商，所以并非最贵的制造商。

好吧，如果算上10万欧元的建筑附加费用，再减去地皮的10万欧元，单房子最少也要52万欧元。我已经拿到过几个明显更大房子却更便宜的报价。你大概定了一个非常高的标准，或者这块地有非常特殊的要求。

是的，这确实贵得离谱。我至少知道有一家供应商能以远低于400,000欧元的总价交付这样的项目。

100,000欧元的建筑附加费用也已经相当多了，对于一个普通的地块来说……

我尤其现在想象，与银行的谈话简直是令人厌烦的。刚刚自雇，我的报税申报不太有说服力，不知道我的税务顾问或者医疗协会的经济咨询是否能给我做出银行会接受的合理预测。再加上我妻子的育儿假（不会在一年后复工）。即使如此，Dr. Klein 也不给我这种超过5000欧净家庭收入的人批很多贷款……不过我也不知道如果拿到了KfW贷款会是什么情况。截止目前，我倾向于在现有房产中寻找。我们当地的关系网不太好，但这几年确实有3-4处2000年代初期的不错房产上市，价格不到50万欧元。也许我得考虑加入射击俱乐部或去教堂活跃一下了。 :D

就个人而言，我只推荐在有需求且财务状况允许时建房。对未来的任何赌博都是不确定的。

赔率显示，那些等待Godot的人将是失败者。因此这就是我的座右铭：“现在建房”。

到目前为止，我倾向于观察现有物业。我们在当地的网络不是很强，但近年来已有3-4处相当不错的2000年代初期房产上市，售价低于50万。

太旧了，十到十五年是最佳的。下一“等级”则是三十年以内，再老的话，要么现代化妥协会更痛苦，要么新建房屋“价格不再更贵” ;-）

也许我得去参加射击俱乐部或教会活动。

这只有在居住地才有意义，但又能带来客户……

赔率看好那些等待Godot的人将会是输家。因此，这也是我的座右铭：“现在建造jetzt”。

太老了，十到十五年是最理想的。下一“阶层”则是三十年以内，超过这个期限，现代性的妥协会更痛苦，或者新建“不会更贵” ;-)

这只有在居住地有意义，但又会带来更多客户回到诊所……

如果我只是为了好玩，用Hanse Haus做个粗略估算……

QNG+系列的Villa 133定价为
交钥匙价 – 从327,359欧元起
完全按照您的要求准备好入住。交房后，只缺合适的厨房和您的个性化家居布置。
所以约350k，包括基础板+不含厨房（实际上厨房我们理论上可以大部分带走，我们的厨房三年新，模块化结构，拆卸和重新安装我都能搞定，车挂也有）。
然后在一个平整的、设施齐全的地块上，没有大规模挖土等，我估计副成本约60k（？），总计410k（？）……外加以后可能的车棚带小储物间和花园。

如果我们能拿到补贴贷款，作为QNG贷款是190,000欧元（两个孩子），利率优惠。按正常情况我们需要220k左右（外加花园、车棚……不过补贴可能够用，部分工程可以自己完成）。

这完全不符合现实吗？

我可以给你提供很多病人，感谢提醒这类事情更可能来自协会而非房屋中介。;)