卖方行为的解释

卖家在报价上确实付出了很多努力（我说这话是没有看过那两个小时的视频）。对于这么低的报价大家理解不多，我觉得是可以理解的。相比之下，我觉得40万欧元对于这个规模和位置来说不算太高。

mfg

但说实话，如果不打算按照专家意见行事，那找专家干嘛？这个指责我只能有限地理解，没有专家也可以凭感觉给出一个估价。

我会请他来评估建筑结构，这样我才知道自己没有买到需要修缮的房子。仅此而已。他根本没有知识和能力去评判“市场价”。那又从哪里来呢。仅仅是Boris的评估价加15%的溢价，对于这份房产说明书上的房子来说是荒谬的。

那么，我们就和那个非常好的鉴定师一起参观了。测量了墙体的潮湿度和温度，准备也很充分。最后他给这栋房子估价为33万欧元。如果楼上也想用作居住或卧室（我们是这样想的），那么不可避免地需要重新进行屋顶隔热（屋面板上隔热）。楼上的浴室也需要改造。上方的山墙也必须隔热。外部设施也需要全面翻新。不过，尽管如此，一楼还是可以立即入住，基本上具备一段时间内所需的一切。基于位置、状态等的在线评估也证实了这个价格区间（28万欧元到34万欧元）。

对我来说，有趣的是如果是卖家委托鉴定师，而不是你们作为潜在买家，鉴定师会给出什么估价。

由于我们仍然对这栋房子很满意，第二天就提出了报价。34万欧元，比估价高了1万欧元。

既然其他论坛成员已经确认你的行为是可以接受的，我还是想说，我实际上觉得你的行为相当不友好，甚至有点激进。尤其你还提到卖家似乎是个不错的人，而你们是故意让他难堪（正如你在后来的帖子中提到的）。

不到两个小时后，在线平台上的价格从45万欧元下调了约2万欧元。

这不一定和你们有关，我们的房源也经常玩一些调整和尝试。

昨天我询问后得知，卖家本来不想回复，因为觉得我们的报价“无理”。他觉得报价远低于挂牌价很狂妄，自己从未敢试过。

我同意卖家的看法，但正如所说，其他论坛成员已经支持你了。现在最好还是让卖家冷静一下。

卖家给人的印象还算不错，…

从我的主观视角来看，更尴尬的是你们是故意让他难堪。

总之，我觉得你的描述非常有趣，也很期待其他旧房市场的情况以及鉴定师的进展，他估计也会参与其中。

我想知道评估专家是否考虑到这是一栋两户家庭住宅。根据我的判断，两间厨房和两间浴室的价值应该高于一间厨房和一间浴室或一间厨房和两间浴室。

我们很清楚，这样一开始会让他感到吃惊

碰……那就算完了。你们想做一笔交易（双方都满意），却故意当面给对方一个下马威？好吧，这可不是我的策略。

总体来说，我认为卖家这几年投入了大量时间和金钱，这也体现在他的定价考虑中。

就是这样！ 还有一点，没有中介费。

这房子看起来很棒，价格绝不会低于40万……理所当然。

只要用一下该地区的搜索功能，就能大致感受到价格和其他选择。附近还有一套房子，明显没这么漂亮，却比每平方米贵15%……

不明白为什么大家都觉得在要价以下出价是‘无礼’。而在这些热门地区，无理的是那些叫价。

我同意你说的。两者都有可能，高要价或者低出价，完全没感情，要么成交，要么不成交。没人被强迫。作为卖家，我当然想尽可能卖高价，作为买家，我很自然看法不同。

我很惊讶他拒绝我们的方式。他说他必须忍住不失礼貌。

啥？你为什么惊讶和在意？你自己都说了，是你故意让他为难的。我如果是他，根本不会回应，但那样也算失礼。如果你私人卖房，没有中介，你其实应该直接扔掉电话。我经历过，100个电话里有95个是废话，还有30-40%开价低很多。剩下的5个里第一个买了房，但剩下95次你得有厚脸皮。

不是针对那个直接抛出远低报价并施加最后通牒的人。

……真搞不懂怎么会有这种想法：你得希望对方压力巨大，然后我趁机利用他的困境谋利…… 我觉得你这次比你能接受的还要激烈；下次你会改办法。作为卖家，我反而更可能给你下最后通牒。 卖家显然很用心，描述细致，远超大多数中介。照片显示，他们没有用廉价材料，而是非常用心。上层可出租，有收入，他还附上了回本计算。 我们找了很久，还搜索了很大范围，我觉得这是个有意思且“诚恳”的房子，是否值这个价，你得自己决定。

我想知道鉴定人是否考虑到了这是两户住宅。有两个厨房和两个浴室，我认为比一个厨房和一个浴室或一个厨房和两个浴室更值钱。

是的，上层可出租/必要时也能卖出去，自己以后还可以住上层，给年轻人住下层……如果你想要或需要这些，自然会欣赏。 绝对所有迹象都表明，是些把自己房产保养得很好的好人。不是每个卖家都能这样说。

哈？你为什么感到惊讶和受伤，明明是你故意且有意识地顶撞了他，正如你自己所说的？如果我是他的话，我根本不会回复，但那样也会显得不友好。

我们这里不是审讯，不会刻意寻找不一致的说法来质问发帖人 ;) :cool::oops: