卖方行为的解释

  • Erstellt am 2021-01-12 20:56:45

Fuchur

2021-01-16 21:43:43
  • #1
由于访问量众多,卖家现在更加认为,在如此大的兴趣下,人们随时都会冲进他的店里 :oops:
 

Tarnari

2021-01-16 22:05:03
  • #2
我们一开始也在找现有房源。对于这样一栋房子,我们得支付60万欧元以上。但那是带有油暖的。我觉得价格根据地区和位置的不同差异真大。
 

guckuck2

2021-01-16 22:18:29
  • #3


这倒是个很好的例子,说明价格预期差别有多大。
他装了一扇新门,花了5000欧元,而且把这个成本算进了售价。潜在买家看到这特色,就想“好的,价格减去5000欧元,这门肯定得换新的”。
户型看起来挺特别的。很多房间挤在不大的居住面积里。任何想要翻新的都会认为第一步应该把2-3面墙拆掉。但这样做会毁了卖家的投资。
或者看看那个较新的浴室。看上去还挺好,但那些高台子是干嘛的?完全不是无障碍设计/对老年人友好,对身体健全的人来说反而是个愚蠢、多余的绊脚石。
我以前住过一套出租房,浴室是全新的,房东的骄傲,足足有20平米大,但可惜没有浴缸。要是我买了这房子,第一件事就是翻新浴室。

用房地产经纪的话来说,这可能就是个藏家专属的房产。
 

moHouse

2021-01-17 00:51:55
  • #4
我把视频看完了。我总是觉得这种东西很有趣 :)

还有不少问题没解决。如果他们想搬到南德,他们能解决所有这些问题吗?
总体来说,我觉得还有很多地方需要修缮。听到“烟囱管要500欧元——我觉得太贵了,所以我选择了那个丑陋的方案”(看起来确实又难看又不完整)的时候,也会让人退缩。这不会是他唯一一个选择便宜方案的地方。
这么多未完成的小工程通常也反映出经济状况不太宽裕。

可以明显感觉到,他在广告上下了很大功夫。我觉得很好。
但也能感觉到他投入了很多感情。他想让这些感情值钱。很可能他把自己的工时按大师级工厂的小时费率算进去了。
(这让我想起我二十岁买二手车的时候,那些小伙子自己改装车,然后把改装费算进售价。)

无论如何,这解释了他的受伤感。
对于这个地区来说,这个价格挺高的。我觉得这房子值不了那么多。艾廷也不是一个繁荣地区。虽然过去一年半房价上涨了,但也没飞涨(根据《资本》分析是5%)。

在看现有房产时我学到的一点是:总要问问所有扩建和附加建筑是否合法。
我认为在石勒苏益格-荷尔斯泰因,改建成居住空间的地下室是需要审批的。看了那些规定,我怀疑这里是否符合条件。但谁知道呢,也许前房主用了旧的规定。

如果卖家真的走运,能找到一个正好想要这种房子的人。一个带有附属住宅,且楼下有很多房间自己使用的房子。
其他人不会支付这个价钱。
虽然卖家可能不在乎,但最终价格还是由需求决定的。买家愿意支付的价格里,总是包含了必要的改造费用。
 

Hausbautraum20

2021-01-17 09:57:05
  • #5


是的,现在你可以比较一下Scout ID 124405670,在我们这里,一栋大致相当的1985年建房子,同样不方便,还有一个附属公寓,几乎要价120万。你可以想象我觉得这个报价有多便宜;-)

不过你们说得对,如果在某个地区这个价格买不到买家,那说明这个地点对这个价钱来说确实太贵了。这是很有可能的。
而且你们提出的批评点也确实很有意思。

不过我不会报远低于那个价格的具体报价,只表示了兴趣,并说考虑到我个人需要的改建工程,这价格对我来说明显太高了。

而且你们的第二个报价36万和期望价43万之间,还有很大的空间给潜在买家选择。
 

moHouse

2021-01-17 10:51:14
  • #6


是的,真的很疯狂。但是你举例中的200平米土地,单单价值就轻松达到30万欧元。可能还更多。Kirchheim是顶级地段,有到慕尼黑的S-Bahn。我相信那里半小时内就能到达慕尼黑中央火车站。
看看这套房子的地理位置描述:
“车程时间:
吕贝克35-40分钟
高速公路A1 15分钟
基尔40分钟”

吕贝克和基尔其实也不是德国的亮点城市。
这个房子在非常偏僻的地方。

如果现在拿南勃兰登堡的一套房子做比较,大家都会哭的 :D

如果我要赌的话,我会说卖方最终会接受TE的最后报价。他只是需要一点时间明白过来。

而TE也知道,下次面对类似情况,可能要通过更长时间的谈判把不切实际的报价压下来。卖方则需要几周才会接受。

类似这样:


不过“个人必须的改造工作”这个理由可能不太管用。我甚至不会提。更合适说是“普遍必须”的改造工作。

我还是对房主还想这么快完成的各种项目感到震惊。窗台、门框、这里那里电线。保温层。我觉得暖气片他也想换。局部粉刷。厨房一些修补。窗户也还没装好。还有好多房间的踢脚线。我肯定还有好多忘了说。
这些他四年都没完成,现在想全都赶快做完。

选项一:中了彩票,现在他们准备在阿尔卑斯山边过上好生活。
选项二:继承了南德的一套房子和钱
:)

其实也无所谓。
 

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