含土地的预制房屋规划 - 融资

你在所有大型预制房屋供应商那里都会遇到一个问题，那就是大量资金被用于市场营销和销售。样板房和销售代表确实成本不低。小型公司在这方面更有优势。部分情况下，价格策略也有所不同，不是每次升级都要支付一大笔费用。即使你在自己的地块上和同一个供应商建房，购买价格为400,000欧元的房产也要缴纳5%的土地购买税，也就是20,000欧元。这个金额可以买到不少升级项目。问题在于土地资源紧缺，几乎所有的新建住宅区现在都是按照积分系统分配的。尤其是外地人，首先得进入这个系统。

问题是土地资源稀缺，几乎所有的新建区域现在都是按照积分制度分配的。尤其是外地人，首先得进去。

是的，确实如此。不过我为我们镇上的一个新建区域申请了一个建房地块。我们已经在那里住了六年多了。分配将在几个月后进行。但是由于我当然不知道机会有多大，所以我在权衡。最早也要一年半才能开始建房，而且按照这个情况，可能还需要一到一年半才能搬进去。接受这个报价的话，我们必须搬家，这意味着孩子们要换学校。这并不理想。但房子很少会主动来找你。然而，我们确实在权衡。

所以从建筑许可证到入住，你实际上需要计算10到12个月。建筑需要时间，虽然预制房屋的建筑外壳生产比较快，但之前的等待时间相对较长。室内装修在砌体结构房屋和预制房屋之间大致相当。我们被告知从建筑许可证开始需要10到12个月，有些制造商甚至更长。不过，规划阶段可以部分与基础设施建设同时进行。

我目前不知道报价中的地块价格是多少，

你自己也注意到了吧，嗯？ ;) 根据我的经验，分开选择地块和房子总是更便宜的，不仅仅是因为土地购置税，因为在这种交易中，总有人会伸手两次。

今天讨论了一下： Grundstück 是 450 平方米，这其实挺好的，价格是 12 万欧元。不过我有点疑问：这是一个双拼别墅，好吧，我觉得卖家不是最差的，而且是交钥匙的（只是没有厨房）。房子本身，包括附加建筑费用和设计/施工，大约要 53 万欧元。如果我去看一些 FH（自由单户住宅）供应商的网站，有些 FH 只卖 25 万到 30 万欧元。房子好在有地下室，而且半个地下室被改造成了居住空间。如果自己有地或者可以自己建房子：一个类似的 FH 需要多少钱？会不会便宜很多？这栋房子大约 170 平方米，不过我现在 140 或 150 平方米也可以接受。但也许这个问题不太适合这个话题。他还给我提供了一个有趣的选择。即使我现在买了 Grundstück，他们夏天前还可以帮我“反悔”，也就是如果我找到更合适的房子可以把 Grundstück 再卖给我。我觉得这基本上是个不错的选择，因为我还在一个建筑区的等候名单上。风险是，尽管附加费用在卖价中会考虑进去，还是需要缴纳投机税。不过如果自己有地自己建房明显便宜点，这个风险是可以承受的。

此致

Hubi

在目录价格方面需要注意。通常配置相当简约。例如，在Schwörerhaus，我们发现目录价与第一次报价之间相差超过80,000欧元，此外地下室/地基板还需额外付费，因为目录价格是从地基板/地下室顶面开始计算的。并且当时例如还安装了手动卷帘。在Weberhaus，基础配置就更丰富一些（电动卷帘，地基板），差异也较小，但我们仍然比目录价高出大约65,000欧元。价格上涨如此之快，几乎令人难以跟上变化。

单纯按价格比较并不是特别有意义。你必须针对每个价格查看相应的建筑说明，看看具体包含了什么。大致来说，在巴登-符腾堡邦，带地基板的房子（含油漆和地板，不含厨房），每平方米大约要2500欧元，加上建筑相关费用和土地费用。带地下室的话则相应更贵。如果按能效节能条例建造，价格可能会略低一些，按照KfW40(+)标准则会略高一些。来自本地的小型企业通常比跨区域且有代理和样板房的公司略便宜一些。