卖方行为的解释

仅在有人阅读我最后一条帖子时说明，我在计算器上可能输入错误了 :/
实际上每年的暖租是33,120欧元，也就是大约38个年度暖租。但这也不算是个便宜货。

年租金的参考价值就像两周后的天气预报一样。

重要的是净租金，而这无法从年租金中推断出来以进行评估。

嗯，也不全是。由于冷租金总是低于暖租金，这个时间肯定会超过38年，我估计大约是在45年冷租金的范围内。这显然远远超过了我曾经学到的15到20年的经验法则。但作为中介，这样当然也能掩盖一处房产的不经济性 ;)

你不需要跟我讲怎么做。
大家都知道冷租比暖租便宜。事情也就到这儿结束了。你算不出什么，因为你只能估算附加费用。是的，十五到二十倍的时代早已过去，那时候利率也不同。我自己几年前买的房子收益率是在二十五到二十八倍，现在因为租金上涨变成十五到二十倍等等……如果总是只看现在这个点，按照你的假设，没人会再买房。
我的座右铭是今天贵明天便宜……但我知道你是那种整天说泡沫，等泡沫破裂的人……但如果我不想卖，我房子的价值对我有什么意义？？？毫无意义……
我更关心租金走势等等……
每个人都得自己决定用多少倍数买房……我认识不少人多年在旁观，结果一直后悔莫及。钱放在定期存款帐户里，庆祝他们的百分之零点二五……而投资房产的回报只有在我用全额自有资金融资，不用负债杠杆时才有意思。

我不等着什么泡沫破裂。地皮已经预订，房屋规划慢慢进行，运气好的话我大约1年半后可以搬进去。之后也暂时没有钱再做房地产投机了。但很明显，这栋位于慕尼黑的房子只有靠两个期待才值这个价。第一，是几年后会有人出更高的价买；第二，是租金可以大幅上涨。这样的房子到处都有，隔壁楼我也能买到一套三居室的公寓（未经翻新的约1980年老房子），价格也超过了40年的租金。这价格也是基于同样的模式，没有基本面支持。所有一切都寄希望于价格会一直上涨。也许会继续，也许不会。唯一可以确定的是，很多人要面对1500欧元租金的问题，也许政治会终结这种情况，尤其是左翼势力常提出租金封顶和租金涨幅限制的政策。

这里在莱茵兰，1500欧元的租金已经不是什么特别的了，足够多人能负担得起。至于价格限制的效果，在柏林可以看到。结果只会让情况更糟……供需关系非常简单……不，不是所有人都靠期望生活。这部分被称为通货膨胀等等。