卖方行为的解释

我完全理解你们，可能你们的专家估价其实也不算离几年前这种房子估价有多远。问题是，市场的表现却不同。要根据市场给出的房价来出价，但不要被迫接受你们认为不合理的价格。根据我的经验，目前每栋房子迟早都会找到一个接近标价的买家。并且通常是比较早，因为人们只看到低利率，却没有考虑维修费用。

这个行为该如何解读？

就像现在这样。供应太少。

我们真的因为出价太低而自我淘汰了吗？

依我看，是的。

房子原则上很好，地下室一流，

啊哈。

上层楼和屋顶还得花大约7.5万到10万的维修费。

那些是你们自己想要的。

让我想起我卖房子的事。房子适合2-3人住。然后有个买家跟我说要改建浴室，把一个房间分成两个（做两个儿童房）。他认为要花25000欧元，并以此把我们的要价降低了25000欧元作为报价。
但卖方没义务把房子变成它本来不是的样子。
二手房就是二手房，不是新建房。花园也一样。如果你们计划在平房（这里的表述如此）里改造屋顶，卖方不必为此买单。市场行情远比各种表格显示的要丰富。
5%到10%的还价是正常的反报价。如果你们觉得太贵，就不再出价，然后拒绝。
估价师给你们算过改造的费用，并将其与一栋可比的房子做了对比，大概是这样。

在过热的市场中，对保守估算的评估结果会加价，这对融资银行来说太高了，他们甚至会对其他表现良好的客户说“不”。卖方在竞标竞争中会听到一些让他充满希望的报价。现在他会想试探一下，自己能出多高的价，而不会让其中一位竞标者的银行破坏参与各方的共识。即使最终价格接近你的最后报价，他也会接受一个类似价格的其他报价，但不会是你的。你是那个用自己的报价刺破他的价格幻想泡泡的人。对于一个估价为33万的房子，你只比这个价格高出1万，这很不明智：在一个过热的市场上，押注价值和市场价格之间这么小的差价，事实上更像是鲁莽而非勇敢。依我看，你现在应该结束这笔交易，归档并埋葬它。还可以隆重一点：把房产说明书打印件烧掉，然后来个烛光晚餐，好好打扮，开一瓶好酒。嘲笑这个新手错误，下次猎房不要再像业余者一样。现有房产是一个独特的领域，在我看来只有拥有丰富经验时，才可以作为新建房屋的替代选择来考虑。因此：现在还是继续找地块吧，不要急着找下一个现有房产。

感谢您的真实意见。

这个行为怎么解读？

这没有太多可解读的。卖家不想让你们成为买家。
我也不会和一个只出标价标价75%的竞标者继续交涉。
如果你觉得太贵，那也没造成损失。

即使是这样，如果在没有压力的情况下可以出售，正常/好的地段总会有人愿意支付期望的价格。接下来的三个月无论如何都会对卖家有利，因为还可以领取育儿补贴。

@一个最后通牒总是有意义的，因为现在已经无所谓了 :cool:

我们根本不知道这个地段有多受欢迎。
而“迟早总会有人支付期望价格”这样的笼统说法，逻辑上是站不住脚的。

即使是在杜塞尔多夫郊区，也不是每个骄傲的房主和他的经纪人朋友想出的价格都会被支付。
有些价格几个月后会回归现实。

不过我还是坚持：再和卖家好好“收个尾”。好聚好散。
“真遗憾。我们真的非常喜欢您漂亮的房子。对我们来说这已经是极限了。祝您好运。我们的电话号码您也知道，等等。”
他也知道你们的最后报价了。

不过心里还是该放下了。