信用与股权的使用

- 假设租金为1500欧元，在2-3年内仅租金就能节省约5万欧元，这至少可以抵消购房的附加费用

你别自欺欺人了。你忘了计算利息。60万贷款，利率3%，仅利息每月就是1500欧元，比现有租金还高。如果你用自有资金全额支付，就必须考虑机会成本。你假设的租金节省其实对比目前的租金来说已经算是宽松估计了。这就是美化了数据。

正如我所说，其他部分很难预测。但你的列举非常片面，只关注了通胀，忽视了通胀上升也会导致利率上升。而利率上升对实物资产是不利的。斯图加特的吸引力也可能受挫。假如汽车行业结构调整结果不佳……
那么自用住宅终止租赁的风险有多现实呢？

通货膨胀率大约是8%。没有任何一种资产类别能够帮你抵消这一点。更别说是在2-3年内了。租金收益率平均低于3%。

为什么不加把劲，现在就开始你的房地产项目？花钱也是对抗通货膨胀的好策略 :D

补充说明：
作为多户住宅的租户，你不是自动拥有优先购买权吗？那么你可以先等等，看看会发生什么，谁会买这套公寓。如果是投资者买了，你可以继续居住；如果有自用需求的解约迹象，你可以介入公证合同，按相同的条件自己购买。

奶奶们，你们的想法太天真了。你忘了利息。60万贷款，3%的利息每个月就是1500欧，比现在的房租还高。如果你全部用自有资金来支付，就得考虑机会成本。顺便说一句，你假设的租金节省是比现在的租金宽松估计的。就是美化数字而已。

利息这点没错；如果没有自有资金，你的计算是正确的，而投入自有资金也有上述的其他缺点。
但不正确的是：租金节省是指因为自用需求解约而必须搬家的情况（我上面也解释过）；1250欧的租金只可能是因为我已经住了很多年，并且签订了递增租金的合同。根据租金指数，目前租金至少应在1600欧，更可能是1750欧；所以1500欧根本不是美化数字 ;)

另外，还应考虑房产自身的增值；根据三份评估报告，房产目前的价值明显高于讨论中的售价，所以再出售时亏损风险至少是有限的——当然，除非市场崩溃——不过股市也可能崩溃……

正如所说，其余的很难预测。但你的列表非常片面，只考虑了通货膨胀，忽略了通胀上升会导致利率上升。利率上升对实物资产是不利的。斯图加特的吸引力也可能受挫。假设汽车行业的结构性转变出现一些不利结果......
那自用需求解约的风险有多现实呢？

自用需求解约的风险确实非常高。

我仍然没得到答案的是我的主要问题：
鉴于整体情况，买房的更好选择是什么；把钱放银行里也肯定不是，对吧？ :)

为什么不加快速度，现在就开始你的房地产项目？花钱也是对抗通货膨胀的好策略 :D

你试过在斯图加特“快速”找房子吗？;)

补充说明：
作为多户住宅的租户，你难道没有自动优先购买权吗？那么你可以先等等，看看会发生什么，以及谁会买这套公寓。如果是投资者买，你可以继续住；如果闻起来像是为了自用而解除租约，你可以介入公证合同，以相同条件自行购买。

这对我来说完全是新的；你可能指的是禁售期，但这些仅适用于已经转换为产权公寓的情况。