无建设规划的地块的基底面积比/容积率：如何计算？经验？

项目相关的土地使用规划是由私人发起的土地使用规划。通常，投资者希望开发多个相连的地块（例如，从工业用地改建为养老院）。你可以公开查阅是否为你邻近的建筑制定了此类规划。对于你的单个地块，我没有看到类似的规划——如果面积大约是现在的四倍，情况可能会不同。因此，你需要等待区政府（你所在位置的建筑地点为：BE）主动制定土地使用规划，或者以《第34条》作为依据。

在你所在区政府的建筑局，你可以查看有哪些土地使用规划。如今，这些规划大多甚至可以在网站上查看，有时甚至在制定的参与过程中就可以访问。每个土地使用规划都有编号并被记录，无论是由市政还是私人提出。

我认为，建筑预申请也应当可以在不经过业主参与的情况下进行。另一方面，也不必对此感到“羞愧”，毕竟购买土地以建设为目的毫无掩饰。

我假设这是一个建筑用地，也就是说它位于公共交通区域，并且有可达的供排水管线。

Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter, weil die Angaben zu Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl in dem Gebietstyp sehr doll schwanken.

你自己写"W2"，也就是说容积率最高1.5，W3范围为0.8，因此你的容积率在0.8到1.5之间。这与1.0的土地基准价相符。如果再加减10%与邻近地块建筑一致，波动就不会那么大了。

nahezu verbindlich

见

einen Bebauungsplan aufstellen zu lassen

根据我的假设不需要。

Worauf beziehen sich die Fachleute vom Bauamt denn?

基于现有建筑情况。

Gibt es hier irgendeine Karte die der Öffentlichkeit nicht zugänglich ist?

没有。

diese Bauvoranfrage muss ich ja dann aber schon mit dem jetzigen Eigentümer absprechen

不需要。

Und fallen hierbei nicht auch schon Kosten für den Architekten an, welcher die ganze Planung also schon fertig haben muss?

不需要。你自己可以在地籍图上画一个带罗马数字的小方框，表示你房子的轮廓和层数。计算容积率/建筑系数，询问是否允许，完成。除非你想获得更多保证：封闭/开放式建筑方式，屋檐和屋脊高度，屋顶设计（形式，坡度，天窗）……

Ist denn irgendwo festgeschrieben ab welcher Grundstücksgröße ein vorhabenbezogener Bebauungsplan genutzt werden kann?

别管专项建设规划！不会需要，即使需要，你也不用考虑那块地了。

大家好，

非常感谢所有在这里帮助我的人。

，谢谢。我现在会联系建筑管理局。我在网站上找到了办公时间。还有一个问题：城市规划部门关于咨询的内容几乎和建筑管理局一样。这两者有什么区别？还是我可以自行选择向谁咨询？

，谢谢。

，好主意，谢谢！你知道我在哪里可以找到这类建设预询价的“具体”费用吗？我认为应该有某个条例，详细说明这项建设预询价的费用。

，谢谢。

，谢谢，确实，该地块毗邻公共交通区域。

关于W2的说法是对的，但我认为0.8到1.5之间的建筑容积率波动对于计算来说太大了。不过我正着手了解更多细节。

作为一个普遍性的问题，想问大家，一个项目是依据《建筑法》第34条实施，还是制定专项开发计划，这取决于什么？我依然不太清楚两者的区别以及何时适用哪种。

此致

K. Schulz

关于城市规划，我们这儿没有。去建设局。
34 是在建设项目规模太小而不需要制定[ Bebauungsplan ]时的选择。建一栋有6个住宅单元的房子时，[ Bebauungsplan ]实际上太贵了。对于一个有4栋房子和24个住宅单元的住宅区情况则不同。
[ B Plan ]的优点当然是，如果获得批准，就不必遵守周围环境的限制。

你知道在哪里可以找到这种建筑预审批的‘具体’费用吗？我觉得一定有某种规定，详细说明这种建筑预审批的费用是多少。

在你所在省份的费用清单中。在萨克森，这里大致写着：根据所提出问题的审核工作量确定费用。最低费用：50欧元，最高费用：建筑申请的费用；如果建筑申请紧随建筑预审批，则部分费用会被抵扣。

[QUOTE="Hausbau671, post: 276395, member: 46589"]根据什么标准决定一个项目是按照《建筑法》第34条实施，还是制定一个针对具体项目的详细规划。[ /QUOTE]
简单来说，详细规划是为新建区域制定的，这已经成为大约六十年来的惯例。对于只有零星建设空地的区域，不会制定详细规划；新的建设区域通常只根据需求划定。

制定详细规划的典型发起者是市议会；通常是在为了防止建筑意愿者流向邻近地区时。

针对具体项目的详细规划是非典型情况。例如由一个投资者发起，想要开发一大片丑陋区域，并且认为工程咨询公司比建筑管理部门更有创造力。比如因为他对建筑物（及其相互位置）有一个愿景，并且希望围绕建筑物规划街道，而不是相反。

对于你那六百多平方米来说，可以算是边缘客户，那就是“吃什么铲子敲什么”。

第34条是收集零碎的条款，目的是为了让没有详细规划的市政土地不是法律真空地带。它的缺点是法律确定性不如那些明确受规章约束的小块土地，但通常更大的灵活性和可调节的协调原则的优点超过了这一点。

如果你的土地适用第34条，你就不必难过或嫉妒，也不必点蜡烛祈祷能很快获得一个详细规划，通常你会做得很好。

两者的事先询问和批准同样有效。手里现有的第34条许可，在几乎所有情况下，都比等待一个尚需启动程序的详细规划的法律效力更有价值。