有土地 - 如何利用？

那我们简单计算一下，看看是否值得。
270平方米居住面积，单价2200欧元 = 60万欧元 + 10万欧元的附加建筑费用等 = 70万欧元成本
270平方米居住面积，冷租金10欧元（即使在小城市也应轻松实现）= 每年含车位共3.4万欧元。
毛收益率接近5%。即使是房地产外行也可以做得很好。

你忘了土地价值，这会相应降低收益率。

目前的土地指导价是多少？或者更准确地说，私人现在为每平方米支付多少钱？

土地指导价我得查一下，但紧邻的那块483平方米、有旧房子（需拆除）的地块已经以15万卖出。 编辑：但那大概肯定是土地指导价的三倍！

那需求是存在的，参考值无关紧要。
我会两种情况都试试看并进行比较，每个人对于预计付出努力的合理起点都有不同的看法。

你忘了土地的价值，这会相应地减少收益。

我没有考虑这一点，因为我觉得发帖人不想卖。所以这是一种“无用”的资本。 当然，也可以计算自有资本的收益率。但我现在不想涉及管理费用、税费以及所有那些复杂的东西……

我把它排除在外，因为我觉得发帖人不想卖。所以这是“无用”的资本。
当然也可以计算自有资本收益率。但我现在不想去算管理费、税费和所有这些麻烦事……

我只是觉得地价对于正确估算投入资本以及进一步计算收益率是相关的。影响是显著的。我并不想详细说明。

那需求确实存在，参考值无关紧要。 我会两种情况都模拟一下并进行比较，每个人都有一个不同的临界点，从那时起预计的努力才值得。

需求应该相当大。我今天在二手市场上看到了一个广告，并联系了卖家。他有一块约1300平方米的土地出售，土地上有一处待拆除的建筑。我问了价格，因为广告上只写了“可议价”。回复是每平方米275欧元起，接受最高出价。

我并不想非做不可。但大家肯定都知道，一旦谈到建房和土地之类的事，大家就会开始说“如果我是你们的话……”这话题过去六个月一直在讨论。大家要么是为自己建房，要么是建多户住宅出租。于是有了模拟一下面的想法。如果做不到，我们肯定不会自找麻烦。