分割一块狭长的土地

你不是想建2个双拼住宅，而是想建2栋各带2个居住单元的房子？如果你想建一个带有2个双拼单元且各有2个居住单元的双拼房，那就是一个连贯的建筑体——这会更符合整体布局。你的停车位画得也太小了。请确认每个居住单元需要多少个停车位（如果有停车位规定的话）。通常4个2.5米宽的停车位不会一次性批准——最好按每个停车位2.8米宽来规划。

你好 Wastl，
是的，你说得对。我的用词不准确，正确的是2栋各带2个居住单元的房子。

连贯的建筑体会带来非常狭长的公寓（这样所有公寓也都有南向部分）。

停车位宽度
我参考了邻居那边的情况，那里的停车位宽度大约是2.3到2.4米。可以以此为依据吗？

建筑体
我们大致计算过两栋房子之间的距离约为8米。如果我把这和当地的新建住宅区做个比较，这其实是一种普遍的配置，甚至还有小于这个距离的情况。
当然，那边情况不同，因为现在地块通常比较小。
但还是拿这个作为比较，8米距离用黄色标出（房子朝南）。

无论实施如何：[Die Kollegen vom Rettungsdienst] 都不喜欢长时间徒步行走。 关于8米 - 距离区域是否得到了充分考虑？

[QUOTE="smartsurfer, post: 126556, member: 28816"]起初我们考虑建一栋多户住宅（两层楼，每层两套公寓），但从尺寸来看，会变成非常狭长的“管状”公寓。[ /QUOTE]

有人明白这是什么意思吗？如果你把计划建造的两栋房子合并，并用一个楼梯间连接，那么每个单元的尺寸几乎和你原来的两栋房子一样——只是这样你就有一栋带有4个住宅单元的多户住宅。
那么三户以上的多户住宅会有什么规定呢？

[QUOTE="smartsurfer, post: 126556, member: 28816"]周围（另一侧）主要是1到2户的住宅或平房。因此这里有一张更大的航拍图。[ /QUOTE]

是来自谷歌吗？或者这个来源是哪里？请提供来源！！！

你不能拿苹果和梨子比较。先检查一下你的区域是否有建设规划。邻居在另一边建造的东西，在某些情况下对你来说可能完全不重要。如果道路是规划区的边界，对面也可能是平房，...
如果你正好在建设局，检查是否有关于停车位的规定。这些规定通常比较新，因此旧建筑不适用。还有：如果邻居建错了，这并不意味着你也有权建错。因此：不要过于关注邻居的情况，最好去建设局咨询。
我觉得你的邻居好像建得离你的土地很近。你的土地上有建筑负担吗？

抱歉，如果听起来有点直率，但如果我是你们的话，应该尽快找个建筑师。我可以理解自己设计和琢磨自己的房子，但这样的建筑项目，金额很快就达到六位数以上，甚至更高。而且多户住宅有完全不同的要求，尤其还有各种规定（如规划许可等），你作为外行根本无法全面了解。

我们（我和父母）目前也刚开始这样的项目，这种情况已经不能跟传统的单户住宅建筑相比了。自己动脑是好事，但你说的房子变得过于条形的说法，就足以说明找专业设计师是值得的。

我们自己目前也在设计房子，尺寸大概是18×7-8米，规划得好根本不会显得条形。

你在开头帖子里说两栋房子，每栋11×9.5米。假设你合成一栋建筑，建筑尺寸就是22×9.5米。为了稍微扩大入口和花园区域，我觉得可以把建筑做得更长、更窄，比如25×9米。如果每层规划两套住宅，入口+楼梯间在长边中间位置（宽3米），楼梯间把建筑一分为二。那么每套住宅的基础面积就是：25米 - 3米楼梯间，再除以2套住宅，等于每套11米宽，尺寸为11×9米。

这跟你最初的尺寸差距不大。

即使你每层想安排4套住宅，建筑总长30米，有两个楼梯间，那么30米 - 2×3米楼梯间 = 24米，再除以4套住宅，每套宽6米。也就是说每套面积是6×9米。

这倒是会变成比较大的公寓或者小两居室。

这些当然只是理论，但我想告诉你，细长的建筑不一定导致细长的住宅单元。

你好，Dirk，

在周围（另一边）也主要是1-2户的住宅或平房。因此附上更大范围的航拍图。

你好 @smartsufer，

完全正确，没有建筑师，进一步的规划毫无意义。用周边建设区域/航拍图进行比较从至少10个方面（建设规划、建筑基底面积比、建筑容积率、间距、停车位、消防等）来说都不合适，因此我也认为你的结论不一定正确。

不过我认为这块地确实有较好的可建性，我们这里也经常负责类似项目。但是这绝非易事，既然你们申请建设许可时无论如何都需要建筑师，那么没必要对可能的建筑方案过于担心，因为建筑师十分钟看过后，通常通过一两个小时的沟通，就能大致告诉你哪些可以做，哪些不行。

关于产权关系，这块地也可以实际分割，从而获得更多灵活性。这是需要费用的，必须在规划阶段考虑（先全部建造再分割可能会带来显著的建筑法规限制），但根据现有信息来看，很可能是可行的。

此致
Dirk Grafe