1995年建成的房屋购买与新建房屋长期成本计算

但如果是全部分配的话，这比试图做两个浴室更现实得多。

我也经常会收到租赁物业或商用物业的浴室翻新账单。按常规标准，用1.5万元已经可以翻新相当多的浴室了。当然，如果我完全改变户型，装入所有现代且昂贵的东西，比如超大瓷砖、流行色的高端水龙头、专业浴室店的双盆洗手台、地面齐平淋浴、独立浴缸等等，那么1.5万元肯定不是最高限价。
我只是想说，用1.5万元完全可以现实地翻新一个主浴室，并且标准翻新不一定非得花费1.8万元或更多。

你们觉得最新的居住标准有多重要，这是我还会问自己的问题？

我们最后选择了新建房屋，因为我们喜欢有以下便利设施：
- 所有房间都有局域网接口和足够的电源插座
- 全屋地暖
- 可控的室内通风和空调

这些东西在现有建筑中只能勉强加装。如果你们能很好地放弃这些，我觉得1995年的房子听起来也不错。
在比较总成本时，你们或许还应该考虑，2023年新建的房子在15到20年后，市场价值很可能与1995年建造的房子不同，即使没有维修滞后。
这对很多买家来说也是一件感情上的事情。看看当前房产平台上老旧现房和2010年以后建筑——甚至配有燃气锅炉的建筑之间的价格差异。这种差异很大，以我理解，仅靠建筑结构和状况是无法解释的。至少在我们这个地区是这样的。

这种价值差异潜在的是有趣的，尤其是在年老时考虑出售时。这时可能根据市场情况（有点像水晶球预测）把20万的差价回收回来。但如果你们更喜欢年轻时多去旅行，这对你们也没帮助。这绝对是一个合理的愿望。

我个人会根据生活中哪一部分对我更重要来决定。也就是说，居住标准/现代技术/设施对我有多重要，我的居住方式有多“投入”——我是更倾向于断舍离和布置家居，把居住空间当成一种爱好吗，还是房子对我来说更偏实用？反过来，你们又有多重视度假、日常舒适、外出就餐和“花钱生活”（无贬义）？

我提出一个大胆的假设，认为在40年后，一栋70年房龄的房子其价值不会比一栋40年房龄的房子明显低（±5万）。因为谁又能知道40年后，建房所用的最新、最环保、最好的材料和供暖方式会是什么。

当然，对于水暖供热系统来说，更换热源是较小的问题。在能源性能方面，我们已经逐渐达到了物理的极限。低于被动式住宅是不可能的。如果看看建筑能耗从原来的超过200下降到现在的最大允许值35千瓦时/平方米，那么以后不会有太大变化。其实已经不太值得去做了。就像生活中的许多事情一样，节能是个80/20的问题，到了极端就越来越难做到。这里也可以看到这一点。每月节省300欧元的能源听起来很不错，但多贷款17万欧元，利率3.5%，每月利息就是500欧元。单从这个角度看是不划算的，而且你也可以花更少的钱对现有房产进行改造。

是的，30年后可能会流行其他材料。目前稻草和泥土非常流行，但这是一个小众话题。绝大多数人要么建造砖混结构，要么采用“双层覆盖保温板”的木梁结构。

附言：现有房产还有一个大优势，就是它们已经建成了。新房建设连同规划通常要花费两年时间。

当然，你说得对。我们现在的房子已经到了极限。我也明显支持保留旧房子。建房过程中遇到的各种压力（从错误安装的插座到更严重的问题）让我非常苦恼。当建筑承包商最终没有破产，且一切按时完成，没有重大缺陷时，我松了一口气。没有这种持续的紧张感也很好。当然，在新房建设时，你可以自己选择一切，这确实有吸引力。

我也倾向于现有房屋。每周两次远程办公的话，地下室也可以用。而且我觉得新建房的贷款比例实在是太高了，如果有人工作上出了点问题，情况就会很紧张。当然，新建房的170平方米带车库等条件也的确是相当充裕的。