购房和全面翻修能负担得起吗？

特别重要：
- 建筑类型（独立式，双拼别墅，排屋，排中屋）
- 建筑结构（砖混，预制，木/混凝土楼板等）
- 当前状况
- 需要更换的部分 / 计划进行的工程
- 建筑规划 / 设计规范

你也可以分享房源信息，但不能作为链接！只需提供ScoutID编号。
如果不再在线，就像生活中的其他情况一样：一图胜千言。

建筑类型：双拼别墅
建筑结构：砖混
当前状况.. 需要更换以下内容：
电子设备
地暖开槽
空气-水热泵
水管更新
排水系统更新
10扇窗户更新
2扇露台门更新
平面图的小改动
1间浴室更新
1间客用卫生间更新
外墙更新，包括保温层
屋顶保温
地下室顶板保温

我们没有房源信息，房子不在网上出售。将是家庭内部出售。

在我们的融资指南中，经常提到100-110规则。也就是说，100-110倍的月薪=可能的贷款金额。其中100倍可能是合理的，110倍则是绝对的上限，应该考虑是否真的愿意承担这个风险。在这种情况下，就是54万到59.4万欧元。
如果以带孩子的半职月薪计算，大概是43万到47.5万欧元。我不知道是否将儿童补贴计入家庭收入，但我会将其排除在外。

我认为情况刚刚好，但你们必须紧急调整开支结构，并在某些方面做出牺牲。对于目标投资金额的合理性，我无法判断。
我不会直接放弃，而是建议重新详细计算。在哪里可以节省那些较高的月支出？在哪里可以自助完成一些工作？是否认识一些手工业者，可以帮忙“一个忙”，这么说？也许正好有工资谈判？ ;-)

感谢你的补充信息。

建筑类型：联排别墅半栋

联排别墅半栋的建筑形式会增加你提到的一些工作的难度。我将在下面详细说明。

电子设备
水管更换
排水系统更换

你是指电气系统。这也意味着整个室内的抹灰都需要重新做。虽然这本来就是合理的，但你之前的清单中没有包含。

地暖开槽
风冷热泵

关于开槽地暖，我建议你慎重考虑。如果之前铺设的不是悬浮式找平层，重新做找平层可能更为合适。因为你住的是一栋较旧的联排别墅半栋，邻居那边的声音传导隔离很可能很差，悬浮式找平层是减少来自邻居联排别墅体声的有效措施。
无论是开槽还是换新找平层，你也都需要重新铺设所有地面。

对平面图的小改动

会涉及结构稳定性或外观吗？如果是的话 -> 需要建筑许可。会增加费用和等待时间。

重新做外墙包括保温
屋顶保温

这里也是联排别墅半栋的问题：联排别墅必须保持统一的外观，即使只有一户进行翻修。不同的外墙或屋顶高度（例如采用屋架上保温）通常不被允许，但也不是绝对禁止。需要注意。
如果采用屋架上保温，建议考虑是否要继续使用旧瓦，还是顺势更换。

总体来看，这像是一次真正的核心翻修，除了毛坯结构（以及如果你只做屋架间保温的话还有屋顶），房子几乎没有什么能保留的地方。30万欧元的预算在这种情况下确实是一个合理的估算依据。

另外，请记得翻修比购买一处市场价格合理的物业更难获得融资。你为翻修预留的自有资金越多，就越有利。

给所有对装修感兴趣的人一个小建议，WDR有很多关于这个主题的非常好的纪录片。

用搜索词 „Hogräfer und Binkenstein“ 或 „Abenteuer Umbau“ 可以找到一些关于装修主题的节目。

比如在 [SIZE=5][B]Hogräfer und Binkenstein Köln角落的老铁匠铺 ….

关于昂贵的爱好：如果你给自己绑上一个小屋子，你就会有一个新的爱好。你经常在建材市场闲逛，在花园里折腾几个小时，时不时看点书来学着自己动手 …. 那时候就没时间骑马或飞行当爱好了 …
当我看到即使是高收入者也极力劝阻的时候，我无法理解。当然你不可能样样都要，有些少数人能做到（开保时捷、一年三次度假、有马、会飞、每个月换新表），所以你得考虑对你来说，「住在自己房子里」的愿望有多重要， [/B][/SIZE]

我也觉得5400欧元确实是一个不错的家庭收入。这介于“绝对无法负担”和“绝对要做”之间。正如所说，请再三考虑，仔细计算一切。经验和人脉应该通过建筑工作而具备，以制定一个可靠的计算作为决策依据。我认为不应该完全承担过重的负担，但也不要太谨慎。

我不认为这一定是真正的核心翻新。屋顶隔热在椽间和椽下。地下室天花板在EL。电气部分不需要全部重新抹灰。填补、打磨、贴壁纸。如果地板采暖可以开槽，我估计费用在20万到25万欧元之间。当然，不能想要豪华浴室和KNX。